GRUNDSTÜCKSPREISE
Bodenrichtwerte und Grundstückspreise in 2026 für Berlin (Gemeinschaftsfreie Gemeinde)
Überblick
- •Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Wohngrundstücke in Berlin beträgt derzeit 1.121,61 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr entspricht das einem Rückgang von rund 1,90 %.
- • Der mit Abstand höchste Bodenrichtwert in Berlin wurde in Berlin (Stadt) verzeichnet – hier liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis bei 1.121,61 €.
Teilgebiete von Berlin
Aktuelle Bodenrichtwerte für Berlin 2026
| Nutzungsart | Durchschnittlicher Bodenrichtwert | von | bis |
|---|---|---|---|
| Wohnen W | 1.121,61 €/m² | 190,00 €/m² | 12.000,00 €/m² |
| Mischgebiet MI | - | - | - |
| Gewerbe G | 620,95 €/m² | 150,00 €/m² | 5.000,00 €/m² |
| Sonderflächen S | 598,50 €/m² | 150,00 €/m² | 3.500,00 €/m² |
Bodenrichtwerte Berlin – Datenstand und Veröffentlichung
Die Bodenrichtwerte für Berlin wurden zum Stichtag 01.01.2026 ermittelt. Die Bodenrichtwerte dienen als wichtige Grundlage für die Bewertung von Grundstücken und spiegeln die Preisentwicklung am lokalen Immobilienmarkt wider. Die Bodenrichtwerte werden in einem jährlichen Rhythmus von den örtlich zuständigen Gutachterausschüssen für Grundstückswerte veröffentlicht.
Teilgebiete mit den höchsten Bodenrichtwerten in Berlin
| Rang | Teilgebiet | Durchschnittlicher Bodenrichtwert* | Veröffentlicht |
|---|---|---|---|
| 1 | Stadt Berlin | 1.121,61 €/m² | Ja |
*Wohnbauflächen
Bodenrichtwerte im zeitlichen Verlauf
Berlin weist 2025 differenzierte Bodenrichtwerte auf. Im Segment Wohnen liegt der durchschnittliche Bodenrichtwert bei 1121.61 €/m², im Gewerbe bei 620.95 €/m². Damit bewegen sich die Grundstückspreise weiterhin deutlich über den Ausgangswerten von 2014, bleiben jedoch unter den jüngsten Höchstständen. Für Investoren ergibt sich ein Marktbild mit spürbaren Zyklen und unterschiedlichen Dynamiken nach Nutzung.
Wohnen: Von 2014 (309.74 €/m²) bis zum Peak 2021 (1455.66 €/m²) zeigt die Zeitreihe einen ausgeprägten Aufwärtstrend. Es folgte eine Korrektur 2022 auf 1248.05 €/m² (-14.26%), eine Zwischenerholung 2023 auf 1383.96 €/m² (+10.89%) und anschließend ein kräftiger Rückgang 2024 auf 1143.3 €/m² (-17.39%). 2025 setzt sich die Abwärtsbewegung mit -1.9% abgeschwächt fort auf 1121.61 €/m², was auf eine mögliche Stabilisierung nach der Korrekturphase hindeutet.
Gewerbe: Die Entwicklung verläuft deutlich volatiler. Nach kontinuierlichem Anstieg bis 2021 (627.49 €/m²) kam es 2022 zu einem starken Einbruch auf 360.3 €/m² (-42.58%). 2023 folgte ein außergewöhnlicher Sprung auf den Spitzenwert von 812.53 €/m² (+125.51%), bevor die Bodenrichtwerte 2024 auf 688.14 €/m² (-15.31%) und 2025 auf 620.95 €/m² (-9.76%) zurückgingen. Damit liegen die gewerblichen Grundstückspreise wieder nahe am Bereich von 2020 (607.27 €/m²).
Für die Investmentpraxis bedeutet das: Wohn-Grundstückspreise in Berlin weisen trotz der jüngsten Korrekturen eine langfristig höhere Basis auf, während gewerbliche Grundstückspreise stärkere Ausschläge zeigen. Die abgeschwächte Bewegung 2025 (Wohnen -1.9%, Gewerbe -9.76%) unterstreicht eine Normalisierung nach den Peaks von 2021 bzw. 2023. Selektion nach Mikrolage und Nutzung bleibt zentral, um Chancen aus den Bodenrichtwerten zielgerichtet zu nutzen.
Hinweis: Unterschied zwischen Bodenrichtwerten und Grundstückspreisen in Berlin
Bodenrichtwerte und tatsächliche Grundstückspreise sind nicht identisch – sie dienen unterschiedlichen Zwecken und beruhen auf verschiedenen Grundlagen.
Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert für Grundstücke innerhalb eines bestimmten Gebietes, der regelmäßig (meist jährlich) von den lokalen Gutachterausschüssen ermittelt wird. Er basiert auf ausgewerteten Kaufpreisen der Vergangenheit und bietet eine Orientierungshilfe für die Wertermittlung. Da es sich um Durchschnittswerte handelt, sind Bodenrichtwerte in der Regel weniger volatil und spiegeln nicht zwingend kurzfristige Marktentwicklungen wider.
Demgegenüber stehen die Grundstückspreise, die tatsächlich am Markt erzielt werden. Diese können deutlich von den Bodenrichtwerten abweichen, da sie von einer Vielzahl individueller Faktoren beeinflusst werden – etwa Lage, Größe, Zuschnitt, Erschließung, bauliche Nutzungsmöglichkeiten, Altlasten, Bebauung und insbesondere den aktuellen Marktbedingungen. Grundstückspreise spiegeln somit reale Marktwerte wider und unterliegen kurzfristigen Schwankungen.