GRUNDSTÜCKSPREISE
Bodenrichtwerte und Grundstückspreise in 2026 für Cottbus (Kreisfreie Stadt)
Überblick
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- • Der mit Abstand höchste Bodenrichtwert in Cottbus wurde in Cottbus (Amtsfreie Gemeinde) verzeichnet – hier liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis bei 103,07 €.
Teilgebiete von Cottbus
Aktuelle Bodenrichtwerte für Cottbus 2026
| Nutzungsart | Durchschnittlicher Bodenrichtwert | von | bis |
|---|---|---|---|
| Wohnen W | - | - | - |
| Mischgebiet MI | - | - | - |
| Gewerbe G | - | - | - |
| Sonderflächen S | - | - | - |
Bodenrichtwerte Cottbus – Datenstand und Veröffentlichung
Die Bodenrichtwerte für Cottbus wurden zum Stichtag 01.01.2026 ermittelt. Die Bodenrichtwerte dienen als wichtige Grundlage für die Bewertung von Grundstücken und spiegeln die Preisentwicklung am lokalen Immobilienmarkt wider. Die Bodenrichtwerte werden in einem jährlichen Rhythmus von den örtlich zuständigen Gutachterausschüssen für Grundstückswerte veröffentlicht.
Teilgebiete mit den höchsten Bodenrichtwerten in Cottbus
| Rang | Teilgebiet | Durchschnittlicher Bodenrichtwert* | Veröffentlicht |
|---|---|---|---|
| 1 | Amtsfreie Gemeinde Cottbus | 103,07 €/m² | Ja |
*Wohnbauflächen
Bodenrichtwerte im zeitlichen Verlauf
Cottbus zeigt bei den Bodenrichtwerten eine klare Zweiteilung zwischen Wohnen und Gewerbe. Über den Zeitraum 2010 bis 2025 steigen die wohnbaulichen Grundstückspreise kontinuierlich von 55.14 €/m² auf 103.07 €/m², während gewerbliche Werte nach frühen Rückgängen eine lange Seitwärtsphase durchlaufen und erst ab 2023 spürbar anziehen. Für Investoren ergibt sich damit ein Marktbild aus stabil wachsendem Wohnen und zyklischerem Gewerbe – jeweils auf Basis gemessener Werte bis 2025.
Im Wohnsegment verläuft der Trend über Jahre glatt aufwärts. Nach moderaten Zuwächsen bis 2020 (z. B. 2017: +4.72 %, 2018: +5.3 %, 2019: +4.8 %, 2020: +5.26 %) kommt 2021 der deutliche Sprung um +19.2 % auf 88.54 €/m², gefolgt von +12.16 % in 2022 auf 99.31 €/m². Seitdem stabilisiert sich die Dynamik: 2023 +0.64 %, 2024 +1.18 %, 2025 +1.92 % auf aktuell 103.07 €/m². Für Wohninvestments signalisiert das ein hohes, gefestigtes Niveau mit abgeflachter kurzfristiger Dynamik.
Im Gewerbe verzeichnet Cottbus zunächst Rückgänge (u. a. 2013–2014: -7.83 %, 2014–2015: -14 %) und eine langjährige Bodenbildung um 20.7–20.9 €/m². 2022 markiert mit 20.61 €/m² den Tiefpunkt, ehe 2023 die Wende gelingt: +19.75 % auf 24.68 €/m², 2024 stabil (0 %), 2025 weiterer Anstieg um +10.53 % auf 27.28 €/m². Damit präsentiert sich das Gewerbesegment aktuell mit Aufholpotenzial nach langer Seitwärtsphase.
Für die Portfoliosteuerung bedeutet das: Wohnen in Cottbus bietet 2025 stabile Bodenrichtwerte und verlässliche Trends, während die gewerblichen Grundstückspreise nach der Erholung seit 2023 wieder Tendenz nach oben zeigen. Wer planbare Cashflows priorisiert, findet im Wohnbereich die robustere Preislinie; wer selektiv Zyklik nutzen will, kann im Gewerbe vom jüngsten Momentum profitieren – stets mit Blick auf die lokal differenzierten Lagen und die Entwicklung der jeweiligen Teilmärkte.
Hinweis: Unterschied zwischen Bodenrichtwerten und Grundstückspreisen in Cottbus
Bodenrichtwerte und tatsächliche Grundstückspreise sind nicht identisch – sie dienen unterschiedlichen Zwecken und beruhen auf verschiedenen Grundlagen.
Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert für Grundstücke innerhalb eines bestimmten Gebietes, der regelmäßig (meist jährlich) von den lokalen Gutachterausschüssen ermittelt wird. Er basiert auf ausgewerteten Kaufpreisen der Vergangenheit und bietet eine Orientierungshilfe für die Wertermittlung. Da es sich um Durchschnittswerte handelt, sind Bodenrichtwerte in der Regel weniger volatil und spiegeln nicht zwingend kurzfristige Marktentwicklungen wider.
Demgegenüber stehen die Grundstückspreise, die tatsächlich am Markt erzielt werden. Diese können deutlich von den Bodenrichtwerten abweichen, da sie von einer Vielzahl individueller Faktoren beeinflusst werden – etwa Lage, Größe, Zuschnitt, Erschließung, bauliche Nutzungsmöglichkeiten, Altlasten, Bebauung und insbesondere den aktuellen Marktbedingungen. Grundstückspreise spiegeln somit reale Marktwerte wider und unterliegen kurzfristigen Schwankungen.