GRUNDSTÜCKSPREISE
Bodenrichtwerte und Grundstückspreise in 2025 für Brandenburg (Land)
Überblick
- •Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Wohngrundstücke in Brandenburg beträgt derzeit 259,53 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr entspricht das einem Rückgang von rund 0,51 %.
- • Der mit Abstand höchste Bodenrichtwert in Brandenburg wurde in Potsdam (Kreisfreie Stadt) verzeichnet – hier liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis bei 705,72 €.
- • Am günstigsten ist der Bodenrichtwert in Brandenburg aktuell in Elbe-Elster (Landkreis). Dort liegt der durchschnittliche Wert bei nur 25,77 €/m².
Teilgebiete von Brandenburg
Barnim, Brandenburg an der Havel, Cottbus, Dahme-Spreewald, Elbe-Elster, Frankfurt (Oder), Havelland, Märkisch-Oderland, Oberhavel, Oberspreewald-Lausitz, Oder-Spree, Ostprignitz-Ruppin, Potsdam, Potsdam-Mittelmark, Prignitz, Spree-Neiße, Teltow-Fläming, Uckermark
Aktuelle Bodenrichtwerte für Brandenburg 2025
| Nutzungsart | Durchschnittlicher Bodenrichtwert | von | bis |
|---|---|---|---|
| Wohnen W | 259,53 €/m² | 4,00 €/m² | 1.800,00 €/m² |
| Mischgebiet MI | 72,92 €/m² | 4,00 €/m² | 1.400,00 €/m² |
| Gewerbe G | 78,27 €/m² | 4,00 €/m² | 1.200,00 €/m² |
| Sonderflächen S | 11,56 €/m² | 2,00 €/m² | 900,00 €/m² |
Bodenrichtwerte Brandenburg – Datenstand und Veröffentlichung
Die Bodenrichtwerte für Brandenburg wurden zum Stichtag 01.01.2025 ermittelt. Die Bodenrichtwerte dienen als wichtige Grundlage für die Bewertung von Grundstücken und spiegeln die Preisentwicklung am lokalen Immobilienmarkt wider. Die Bodenrichtwerte werden in einem jährlichen Rhythmus von den örtlich zuständigen Gutachterausschüssen für Grundstückswerte veröffentlicht.
Teilgebiete mit den höchsten Bodenrichtwerten in Brandenburg
| Rang | Teilgebiet | Durchschnittlicher Bodenrichtwert* | Veröffentlicht |
|---|---|---|---|
| 1 | Kreisfreie Stadt Potsdam | 705,72 €/m² | Bald verfügbar |
| 2 | Landkreis Potsdam-Mittelmark | 405,54 €/m² | Ja |
| 3 | Landkreis Dahme-Spreewald | 360,34 €/m² | Bald verfügbar |
| 4 | Landkreis Märkisch-Oderland | 314,91 €/m² | Bald verfügbar |
| 5 | Landkreis Barnim | 279,77 €/m² | Bald verfügbar |
| 6 | Landkreis Oder-Spree | 277,23 €/m² | Bald verfügbar |
| 7 | Landkreis Oberhavel | 264,04 €/m² | Bald verfügbar |
| 8 | Landkreis Havelland | 220,34 €/m² | Bald verfügbar |
| 9 | Landkreis Teltow-Fläming | 216,96 €/m² | Bald verfügbar |
*Wohnbauflächen
Teilgebiete mit den niedrigsten Bodenrichtwerten in Brandenburg
| Rang | Teilgebiet | Durchschnittlicher Bodenrichtwert* | Veröffentlicht |
|---|---|---|---|
| 1 | Landkreis Elbe-Elster | 25,77 €/m² | Bald verfügbar |
| 2 | Landkreis Spree-Neiße | 27,22 €/m² | Bald verfügbar |
| 3 | Landkreis Oberspreewald-Lausitz | 37,54 €/m² | Bald verfügbar |
| 4 | Landkreis Prignitz | 51,41 €/m² | Bald verfügbar |
| 5 | Landkreis Uckermark | 59,03 €/m² | Bald verfügbar |
| 6 | Kreisfreie Stadt Frankfurt (Oder) | 68,42 €/m² | Bald verfügbar |
| 7 | Landkreis Ostprignitz-Ruppin | 93,79 €/m² | Bald verfügbar |
| 8 | Kreisfreie Stadt Cottbus | 103,07 €/m² | Bald verfügbar |
| 9 | Kreisfreie Stadt Brandenburg an der Havel | 116,88 €/m² | Bald verfügbar |
*Wohnbauflächen
Bodenrichtwerte im zeitlichen Verlauf
Hinweis: Unterschied zwischen Bodenrichtwerten und Grundstückspreisen in Brandenburg
Bodenrichtwerte und tatsächliche Grundstückspreise sind nicht identisch – sie dienen unterschiedlichen Zwecken und beruhen auf verschiedenen Grundlagen.
Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert für Grundstücke innerhalb eines bestimmten Gebietes, der regelmäßig (meist jährlich) von den lokalen Gutachterausschüssen ermittelt wird. Er basiert auf ausgewerteten Kaufpreisen der Vergangenheit und bietet eine Orientierungshilfe für die Wertermittlung. Da es sich um Durchschnittswerte handelt, sind Bodenrichtwerte in der Regel weniger volatil und spiegeln nicht zwingend kurzfristige Marktentwicklungen wider.
Demgegenüber stehen die Grundstückspreise, die tatsächlich am Markt erzielt werden. Diese können deutlich von den Bodenrichtwerten abweichen, da sie von einer Vielzahl individueller Faktoren beeinflusst werden – etwa Lage, Größe, Zuschnitt, Erschließung, bauliche Nutzungsmöglichkeiten, Altlasten, Bebauung und insbesondere den aktuellen Marktbedingungen. Grundstückspreise spiegeln somit reale Marktwerte wider und unterliegen kurzfristigen Schwankungen.