GRUNDSTÜCKSPREISE
Bodenrichtwerte und Grundstückspreise in 2025 für Oberhavel (Landkreis)
Überblick
- •Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Wohngrundstücke in Oberhavel beträgt derzeit 264,04 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr entspricht das einem Rückgang von rund 3,47 %.
- • Der mit Abstand höchste Bodenrichtwert in Oberhavel wurde in Glienicke/Nordbahn (Amtsfreie Gemeinde) verzeichnet – hier liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis bei 460,00 €.
- • Am günstigsten ist der Bodenrichtwert in Oberhavel aktuell in Gransee und Gemeinden (Amt). Dort liegt der durchschnittliche Wert bei nur 42,80 €/m².
Teilgebiete von Oberhavel
Birkenwerder, Fürstenberg/Havel, Glienicke/Nordbahn, Gransee und Gemeinden, Hennigsdorf, Hohen Neuendorf, Kremmen, Leegebruch, Liebenwalde, Löwenberger Land, Mühlenbecker Land, Oberkrämer, Oranienburg, Velten, Zehdenick
Aktuelle Bodenrichtwerte für Oberhavel 2025
| Nutzungsart | Durchschnittlicher Bodenrichtwert | von | bis |
|---|---|---|---|
| Wohnen W | 264,04 €/m² | 11,00 €/m² | 490,00 €/m² |
| Mischgebiet MI | 114,29 €/m² | 11,00 €/m² | 700,00 €/m² |
| Gewerbe G | 70,75 €/m² | 8,00 €/m² | 360,00 €/m² |
| Sonderflächen S | 35,10 €/m² | 3,00 €/m² | 150,00 €/m² |
Bodenrichtwerte Oberhavel – Datenstand und Veröffentlichung
Die Bodenrichtwerte für Oberhavel wurden zum Stichtag 01.01.2025 ermittelt. Die Bodenrichtwerte dienen als wichtige Grundlage für die Bewertung von Grundstücken und spiegeln die Preisentwicklung am lokalen Immobilienmarkt wider. Die Bodenrichtwerte werden in einem jährlichen Rhythmus von den örtlich zuständigen Gutachterausschüssen für Grundstückswerte veröffentlicht.
Teilgebiete mit den höchsten Bodenrichtwerten in Oberhavel
| Rang | Teilgebiet | Durchschnittlicher Bodenrichtwert* | Veröffentlicht |
|---|---|---|---|
| 1 | Amtsfreie Gemeinde Glienicke/Nordbahn | 460,00 €/m² | Bald verfügbar |
| 2 | Amtsfreie Gemeinde Birkenwerder | 396,84 €/m² | Bald verfügbar |
| 3 | Amtsfreie Gemeinde Hennigsdorf | 378,23 €/m² | Bald verfügbar |
| 4 | Amtsfreie Gemeinde Hohen Neuendorf | 356,12 €/m² | Bald verfügbar |
| 5 | Amtsfreie Gemeinde Mühlenbecker Land | 284,47 €/m² | Bald verfügbar |
| 6 | Amtsfreie Gemeinde Oranienburg | 262,04 €/m² | Bald verfügbar |
| 7 | Amtsfreie Gemeinde Leegebruch | 260,00 €/m² | Bald verfügbar |
| 8 | Amtsfreie Gemeinde Oberkrämer | 224,64 €/m² | Bald verfügbar |
*Wohnbauflächen
Teilgebiete mit den niedrigsten Bodenrichtwerten in Oberhavel
| Rang | Teilgebiet | Durchschnittlicher Bodenrichtwert* | Veröffentlicht |
|---|---|---|---|
| 1 | Amt Gransee und Gemeinden | 42,80 €/m² | Bald verfügbar |
| 2 | Amtsfreie Gemeinde Fürstenberg/Havel | 50,47 €/m² | Bald verfügbar |
| 3 | Amtsfreie Gemeinde Zehdenick | 101,76 €/m² | Bald verfügbar |
| 4 | Amtsfreie Gemeinde Liebenwalde | 111,67 €/m² | Bald verfügbar |
| 5 | Amtsfreie Gemeinde Löwenberger Land | 137,55 €/m² | Bald verfügbar |
| 6 | Amtsfreie Gemeinde Kremmen | 156,02 €/m² | Bald verfügbar |
| 7 | Amtsfreie Gemeinde Velten | 181,54 €/m² | Bald verfügbar |
*Wohnbauflächen
Bodenrichtwerte im zeitlichen Verlauf
Hinweis: Unterschied zwischen Bodenrichtwerten und Grundstückspreisen in Oberhavel
Bodenrichtwerte und tatsächliche Grundstückspreise sind nicht identisch – sie dienen unterschiedlichen Zwecken und beruhen auf verschiedenen Grundlagen.
Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert für Grundstücke innerhalb eines bestimmten Gebietes, der regelmäßig (meist jährlich) von den lokalen Gutachterausschüssen ermittelt wird. Er basiert auf ausgewerteten Kaufpreisen der Vergangenheit und bietet eine Orientierungshilfe für die Wertermittlung. Da es sich um Durchschnittswerte handelt, sind Bodenrichtwerte in der Regel weniger volatil und spiegeln nicht zwingend kurzfristige Marktentwicklungen wider.
Demgegenüber stehen die Grundstückspreise, die tatsächlich am Markt erzielt werden. Diese können deutlich von den Bodenrichtwerten abweichen, da sie von einer Vielzahl individueller Faktoren beeinflusst werden – etwa Lage, Größe, Zuschnitt, Erschließung, bauliche Nutzungsmöglichkeiten, Altlasten, Bebauung und insbesondere den aktuellen Marktbedingungen. Grundstückspreise spiegeln somit reale Marktwerte wider und unterliegen kurzfristigen Schwankungen.