GRUNDSTÜCKSPREISE
Bodenrichtwerte und Grundstückspreise in 2025 für Birkenwerder (Amtsfreie Gemeinde)
Überblick
- •Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Wohngrundstücke in Birkenwerder beträgt derzeit 396,84 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr entspricht das einem Anstieg von rund 4,93 %.
- • Der mit Abstand höchste Bodenrichtwert in Birkenwerder wurde in Birkenwerder (Gemeinde) verzeichnet – hier liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis bei 396,84 €.
Teilgebiete von Birkenwerder
Aktuelle Bodenrichtwerte für Birkenwerder 2025
| Nutzungsart | Durchschnittlicher Bodenrichtwert | von | bis |
|---|---|---|---|
| Wohnen W | 396,84 €/m² | 330,00 €/m² | 400,00 €/m² |
| Mischgebiet MI | - | - | - |
| Gewerbe G | 95,00 €/m² | 95,00 €/m² | 95,00 €/m² |
| Sonderflächen S | 44,00 €/m² | 44,00 €/m² | 44,00 €/m² |
Bodenrichtwerte Birkenwerder – Datenstand und Veröffentlichung
Die Bodenrichtwerte für Birkenwerder wurden zum Stichtag 01.01.2025 ermittelt. Die Bodenrichtwerte dienen als wichtige Grundlage für die Bewertung von Grundstücken und spiegeln die Preisentwicklung am lokalen Immobilienmarkt wider. Die Bodenrichtwerte werden in einem jährlichen Rhythmus von den örtlich zuständigen Gutachterausschüssen für Grundstückswerte veröffentlicht.
Teilgebiete mit den höchsten Bodenrichtwerten in Birkenwerder
| Rang | Teilgebiet | Durchschnittlicher Bodenrichtwert* | Veröffentlicht |
|---|---|---|---|
| 1 | Gemeinde Birkenwerder | 396,84 €/m² | Ja |
*Wohnbauflächen
Bodenrichtwerte im zeitlichen Verlauf
In Birkenwerder, amtsfreie Gemeinde, zeigen die Bodenrichtwerte 2025 ein differenziertes Bild. Für Wohnnutzung liegt der durchschnittliche Richtwert bei 396,84 €/m², für gewerbliche Nutzung bei 95 €/m². Diese Grundstückspreise markieren das aktuelle Niveau und dienen Investoren als belastbarer Referenzpunkt.
Seit 2010 haben sich die Wohn-Bodenrichtwerte von 78,03 €/m² auf 396,84 €/m² vervielfacht. Auffällig sind Sprünge 2016 (+38,24 %) und 2018 (+59,98 %), gefolgt von anhaltenden Zuwächsen bis 2021 (+15,97 %). 2022 blieb nahezu unverändert (-0,32 %), bevor 2023 mit 448,65 €/m² ein lokaler Peak erreicht wurde. 2024 kam es zu einer deutlichen Korrektur (-15,70 %), die 2025 mit +4,93 % wieder teilweise aufgeholt wurde – ein Zeichen erhöhter Volatilität auf hohem Niveau.
Die gewerblichen Bodenrichtwerte verharrten von 2011 bis 2020 bei 37 €/m² – ein langes Tal der Stagnation. Seit 2021 setzte eine schrittweise Neubewertung ein: 45 €/m² (+21,62 %), 72 €/m² in 2022 (+60 %), 72 €/m² in 2023 (stabil), 94 €/m² in 2024 (+30,56 %) und 95 €/m² in 2025 (+1,06 %). Der Trend ist klar aufwärtsgerichtet, aktuell jedoch mit gebremstem Momentum.
Für Investoren ergeben sich daraus zwei Lesarten der Grundstückspreise: Wohnen notiert deutlich über Gewerbe (Verhältnis 2025 rund 4,2:1), bietet aber die größeren Schwankungen. Gewerbe zeigt nach langer Seitwärtsphase eine strukturelle Annäherung an höhere Niveaus, bislang mit moderater Dynamik. Wer Timing und Risiko austariert, kann die Spitzenausschläge im Wohnsegment taktisch nutzen oder im Gewerbe auf weitere, wenn auch kleinere, Schrittanstiege setzen.
Hinweis: Unterschied zwischen Bodenrichtwerten und Grundstückspreisen in Birkenwerder
Bodenrichtwerte und tatsächliche Grundstückspreise sind nicht identisch – sie dienen unterschiedlichen Zwecken und beruhen auf verschiedenen Grundlagen.
Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert für Grundstücke innerhalb eines bestimmten Gebietes, der regelmäßig (meist jährlich) von den lokalen Gutachterausschüssen ermittelt wird. Er basiert auf ausgewerteten Kaufpreisen der Vergangenheit und bietet eine Orientierungshilfe für die Wertermittlung. Da es sich um Durchschnittswerte handelt, sind Bodenrichtwerte in der Regel weniger volatil und spiegeln nicht zwingend kurzfristige Marktentwicklungen wider.
Demgegenüber stehen die Grundstückspreise, die tatsächlich am Markt erzielt werden. Diese können deutlich von den Bodenrichtwerten abweichen, da sie von einer Vielzahl individueller Faktoren beeinflusst werden – etwa Lage, Größe, Zuschnitt, Erschließung, bauliche Nutzungsmöglichkeiten, Altlasten, Bebauung und insbesondere den aktuellen Marktbedingungen. Grundstückspreise spiegeln somit reale Marktwerte wider und unterliegen kurzfristigen Schwankungen.