GRUNDSTÜCKSPREISE
Bodenrichtwerte und Grundstückspreise in 2025 für Oberkrämer (Amtsfreie Gemeinde)
Überblick
- •Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Wohngrundstücke in Oberkrämer beträgt derzeit 224,64 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr entspricht das einem Rückgang von rund 3,93 %.
- • Der mit Abstand höchste Bodenrichtwert in Oberkrämer wurde in Oberkrämer (Gemeinde) verzeichnet – hier liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis bei 224,64 €.
Teilgebiete von Oberkrämer
Aktuelle Bodenrichtwerte für Oberkrämer 2025
| Nutzungsart | Durchschnittlicher Bodenrichtwert | von | bis |
|---|---|---|---|
| Wohnen W | 224,64 €/m² | 50,00 €/m² | 300,00 €/m² |
| Mischgebiet MI | 167,57 €/m² | 50,00 €/m² | 260,00 €/m² |
| Gewerbe G | 96,84 €/m² | 14,00 €/m² | 120,00 €/m² |
| Sonderflächen S | 24,05 €/m² | 17,00 €/m² | 36,00 €/m² |
Bodenrichtwerte Oberkrämer – Datenstand und Veröffentlichung
Die Bodenrichtwerte für Oberkrämer wurden zum Stichtag 01.01.2025 ermittelt. Die Bodenrichtwerte dienen als wichtige Grundlage für die Bewertung von Grundstücken und spiegeln die Preisentwicklung am lokalen Immobilienmarkt wider. Die Bodenrichtwerte werden in einem jährlichen Rhythmus von den örtlich zuständigen Gutachterausschüssen für Grundstückswerte veröffentlicht.
Teilgebiete mit den höchsten Bodenrichtwerten in Oberkrämer
| Rang | Teilgebiet | Durchschnittlicher Bodenrichtwert* | Veröffentlicht |
|---|---|---|---|
| 1 | Gemeinde Oberkrämer | 224,64 €/m² | Ja |
*Wohnbauflächen
Bodenrichtwerte im zeitlichen Verlauf
Überblick 2025 – Oberkrämer: In der amtsfreien Gemeinde Oberkrämer zeigen die Bodenrichtwerte 2025 ein zweigeteiltes Bild. Wohnen liegt bei 224.64 €/m² und damit 3.93 % unter 2024, während Gewerbe mit 96.84 €/m² praktisch stabil ist (-0.11 %). Für Investoren signalisiert das: Die Grundstückspreise im Wohnbereich haben nach dem Hoch von 2023 etwas nachgegeben, der gewerbliche Markt hält sein hohes Niveau. Alle Werte sind gemessen und beziehen sich auf das Jahr 2025.
Wohnen – Dynamik mit Abkühlung: Nach einem Tal 2014 (46 €/m²) folgte ein kraftvoller Aufwärtstrend, besonders 2017 bis 2022 mit ausgeprägter Beschleunigung (+52.55 % in 2022). Der Peak lag 2023 bei 255.48 €/m², gefolgt von Rücksetzern um -8.48 % (2024) und -3.93 % (2025) auf 224.64 €/m². Im Langfristbild sind die Grundstückspreise seit 2014 dennoch mehr als vervierfacht – die aktuelle Bewegung wirkt wie eine Normalisierung nach einer außergewöhnlich dynamischen Phase.
Gewerbe – Sprung und Plateau: Die gewerblichen Bodenrichtwerte bewegten sich bis 2020 eher seitwärts (ca. 12–28 €/m²) mit Delle 2020 (-10.68 %). Ab 2021 setzte ein deutlicher Strukturbruch ein: +72.14 % (2021) und +71.86 % (2022) auf 74.76 €/m², 2023 stabil, 2024 weiterer Sprung auf 96.95 €/m² und 2025 nahezu unverändert bei 96.84 €/m². Damit haben sich die Werte seit 2010 rund versiebenfacht – aktuell ein Plateau auf hohem Niveau, ohne neue Spitze.
Einordnung für Investoren: Im Wohnsegment deuten die jüngsten Rückgänge nach dem 2023er Peak auf selektivere Preissetzung hin; Opportunitäten können in Lagen mit überproportionalen Rücksetzern entstehen. Im Gewerbesegment spricht die Stabilisierung nahe Rekord für robuste Nachfrage, aber mit geringer kurzfristiger Trenddynamik. Wer die Bodenrichtwerte und Grundstückspreise in Oberkrämer beobachtet, sollte Peaks (Wohnen 2023, Gewerbe 2024) und ehemalige Lows (Wohnen 2014, Gewerbe 2015) als Orientierungsmarken für Timing und Risikopuffer nutzen.
Hinweis: Unterschied zwischen Bodenrichtwerten und Grundstückspreisen in Oberkrämer
Bodenrichtwerte und tatsächliche Grundstückspreise sind nicht identisch – sie dienen unterschiedlichen Zwecken und beruhen auf verschiedenen Grundlagen.
Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert für Grundstücke innerhalb eines bestimmten Gebietes, der regelmäßig (meist jährlich) von den lokalen Gutachterausschüssen ermittelt wird. Er basiert auf ausgewerteten Kaufpreisen der Vergangenheit und bietet eine Orientierungshilfe für die Wertermittlung. Da es sich um Durchschnittswerte handelt, sind Bodenrichtwerte in der Regel weniger volatil und spiegeln nicht zwingend kurzfristige Marktentwicklungen wider.
Demgegenüber stehen die Grundstückspreise, die tatsächlich am Markt erzielt werden. Diese können deutlich von den Bodenrichtwerten abweichen, da sie von einer Vielzahl individueller Faktoren beeinflusst werden – etwa Lage, Größe, Zuschnitt, Erschließung, bauliche Nutzungsmöglichkeiten, Altlasten, Bebauung und insbesondere den aktuellen Marktbedingungen. Grundstückspreise spiegeln somit reale Marktwerte wider und unterliegen kurzfristigen Schwankungen.