GRUNDSTÜCKSPREISE

Überblick: In Hennigsdorf, einer amtsfreien Gemeinde, zeigen die Bodenrichtwerte und damit verbundene Grundstückspreise von 2010 bis 2025 einen klaren Zyklus: langjähriger Aufschwung, gefolgt von Konsolidierung. Für 2025 liegen die gemessenen Mittelwerte bei 378.23 €/m² für Wohnen und 69.62 €/m² für Gewerbe. Nach steilen Anstiegen in den Vorjahren haben sich die Niveaus zuletzt normalisiert und bewegen sich in Richtung Seitwärtsphase.

Wohnen: Das Tal markierte 2011 mit 99.57 €/m², danach setzte ein anhaltender Aufwärtstrend ein. Besonders auffällig war der Sprung 2019–2020 um 44.25 % auf 310.46 €/m². Die Spitze wurde 2023 mit 436.43 €/m² erreicht. Seither kam es zu zwei Rücksetzern: 2024 um -6.46 % auf 408.23 €/m² und 2025 um -7.35 % auf 378.23 €/m². Unterm Strich bleibt der langfristige Trend der Bodenrichtwerte für Wohnnutzung positiv, während die jüngste Phase eine Konsolidierung unter dem 2023er Peak signalisiert.

Gewerbe: Die gewerblichen Bodenrichtwerte verliefen lange seitwärts im Band um 34–45 €/m². 2018 bildete nach -20.31 % das Tal bei 35.63 €/m². Ab 2021 beschleunigte der Markt: +32.2 % in 2021 und +57.85 % in 2022 auf die Spitze von 74.98 €/m². 2023 folgte eine Korrektur um -18.22 %, 2024 eine Erholung um 13.58 % und 2025 praktisch Stagnation (-0.04 %) bei 69.62 €/m². Damit stabilisieren sich die gewerblichen Grundstückspreise knapp unter dem Hoch von 2022.

Besonderheiten und Einordnung: Die Divergenz der Segmente ist deutlich: Wohnen konsolidiert rund 13 % unter der Spitze 2023, während Gewerbe nach der starken Rallye 2021/2022 ein Plateau nahe 70 €/m² ausbildet. Für Investoren deuten die aktuellen Bodenrichtwerte auf eine Marktphase hin, in der selektives Vorgehen gefragt ist: Im Wohnsegment eröffnen Rücksetzer potenzielle Einstiegspunkte unter dem letzten Hoch, im Gewerbe stützen die stabilisierten Grundstückspreise die Kalkulation – mit begrenzter Volatilität nach der Korrektur 2023.