GRUNDSTÜCKSPREISE
Bodenrichtwerte und Grundstückspreise in 2025 für Löwenberger Land (Amtsfreie Gemeinde)
Überblick
- •Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Wohngrundstücke in Löwenberger Land beträgt derzeit 137,55 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr entspricht das einem Anstieg von rund 0,16 %.
- • Der mit Abstand höchste Bodenrichtwert in Löwenberger Land wurde in Löwenberger Land (Gemeinde) verzeichnet – hier liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis bei 137,55 €.
Teilgebiete von Löwenberger Land
Aktuelle Bodenrichtwerte für Löwenberger Land 2025
| Nutzungsart | Durchschnittlicher Bodenrichtwert | von | bis |
|---|---|---|---|
| Wohnen W | 137,55 €/m² | 15,00 €/m² | 240,00 €/m² |
| Mischgebiet MI | 51,88 €/m² | 11,00 €/m² | 115,00 €/m² |
| Gewerbe G | 20,00 €/m² | 13,00 €/m² | 29,00 €/m² |
| Sonderflächen S | - | - | - |
Bodenrichtwerte Löwenberger Land – Datenstand und Veröffentlichung
Die Bodenrichtwerte für Löwenberger Land wurden zum Stichtag 01.01.2025 ermittelt. Die Bodenrichtwerte dienen als wichtige Grundlage für die Bewertung von Grundstücken und spiegeln die Preisentwicklung am lokalen Immobilienmarkt wider. Die Bodenrichtwerte werden in einem jährlichen Rhythmus von den örtlich zuständigen Gutachterausschüssen für Grundstückswerte veröffentlicht.
Teilgebiete mit den höchsten Bodenrichtwerten in Löwenberger Land
| Rang | Teilgebiet | Durchschnittlicher Bodenrichtwert* | Veröffentlicht |
|---|---|---|---|
| 1 | Gemeinde Löwenberger Land | 137,55 €/m² | Ja |
*Wohnbauflächen
Bodenrichtwerte im zeitlichen Verlauf
Bodenrichtwerte Löwenberger Land 2025: In der amtsfreien Gemeinde Löwenberger Land zeigen die aktuellen Richtwerte ein zweigeteiltes Bild. Für Wohnnutzung liegen sie 2025 bei 137.55 €/m², für gewerbliche Nutzung bei 20 €/m². Diese Kennzahlen geben Investoren eine klare Orientierung zu den lokalen Grundstückspreisen.
Wohnen – Überblick und Dynamik: Nach sehr niedrigen Niveaus zu Beginn der 2010er (2011: 21.91 €/m²) setzte ab 2016 ein kräftiger Aufwärtstrend ein: 2016 32.13, 2017 43.31, 2018 58.39, 2019 61.08, 2020 74.78, 2021 85.25, 2022 108.98 €/m². Der Peak 2023 markierte 160.21 €/m² (+47.01% gegenüber 2022). Danach folgte 2024 eine deutliche Korrektur auf 137.33 €/m² (-14.28%) und 2025 eine faktische Stabilisierung bei 137.55 €/m² (+0.16%).
Gewerbe – Stufenanstiege statt Trendlosigkeit: Zwischen 2011 und 2020 blieben die gewerblichen Bodenrichtwerte konstant bei 6.5 €/m². Seit 2021 kam es zu einer schrittweisen Neubewertung: 8 €/m² (+23.08%), 2022 13 €/m² (+62.5%), 2023 seitwärts bei 13 €/m², 2024 ein weiterer Sprung auf 20 €/m² (+53.85%) und 2025 Stabilität bei 20 €/m².
Besonderheiten für Investoren: Die Wohn-Grundstückspreise zeigen einen ausgeprägten Zyklus mit starkem Anstieg bis 2023, einer klaren Korrektur 2024 und anschließender Seitwärtsbewegung 2025. Im Gewerbe dominieren klar erkennbare Stufenanstiege nach einer langen Seitwärtsphase bis 2020; seit 2025 ist hier Ruhe eingekehrt. Für An- und Verkauf, Projektentwicklung und Bewertung sind der 2023er Höchststand im Wohnen sowie die seit 2024 erhöhten, aber stabilen Gewerbewerte zentrale Bezugspunkte.
Hinweis: Unterschied zwischen Bodenrichtwerten und Grundstückspreisen in Löwenberger Land
Bodenrichtwerte und tatsächliche Grundstückspreise sind nicht identisch – sie dienen unterschiedlichen Zwecken und beruhen auf verschiedenen Grundlagen.
Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert für Grundstücke innerhalb eines bestimmten Gebietes, der regelmäßig (meist jährlich) von den lokalen Gutachterausschüssen ermittelt wird. Er basiert auf ausgewerteten Kaufpreisen der Vergangenheit und bietet eine Orientierungshilfe für die Wertermittlung. Da es sich um Durchschnittswerte handelt, sind Bodenrichtwerte in der Regel weniger volatil und spiegeln nicht zwingend kurzfristige Marktentwicklungen wider.
Demgegenüber stehen die Grundstückspreise, die tatsächlich am Markt erzielt werden. Diese können deutlich von den Bodenrichtwerten abweichen, da sie von einer Vielzahl individueller Faktoren beeinflusst werden – etwa Lage, Größe, Zuschnitt, Erschließung, bauliche Nutzungsmöglichkeiten, Altlasten, Bebauung und insbesondere den aktuellen Marktbedingungen. Grundstückspreise spiegeln somit reale Marktwerte wider und unterliegen kurzfristigen Schwankungen.