GRUNDSTÜCKSPREISE
Bodenrichtwerte und Grundstückspreise in 2026 für Gransee und Gemeinden (Amt)
Überblick
- •Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Wohngrundstücke in Gransee und Gemeinden beträgt derzeit 42,80 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr entspricht das einem Anstieg von rund 0,23 %.
- • Der mit Abstand höchste Bodenrichtwert in Gransee und Gemeinden wurde in Gransee (Stadt) verzeichnet – hier liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis bei 48,66 €.
- • Am günstigsten ist der Bodenrichtwert in Gransee und Gemeinden aktuell in Großwoltersdorf (Gemeinde). Dort liegt der durchschnittliche Wert bei nur 11,00 €/m².
Teilgebiete von Gransee und Gemeinden
Gransee, Großwoltersdorf, Schönermark, Sonnenberg, Stechlin
Aktuelle Bodenrichtwerte für Gransee und Gemeinden 2026
| Nutzungsart | Durchschnittlicher Bodenrichtwert | von | bis |
|---|---|---|---|
| Wohnen W | 42,80 €/m² | 11,00 €/m² | 85,00 €/m² |
| Mischgebiet MI | 35,40 €/m² | 11,00 €/m² | 70,00 €/m² |
| Gewerbe G | 26,00 €/m² | 26,00 €/m² | 26,00 €/m² |
| Sonderflächen S | 14,62 €/m² | 3,00 €/m² | 65,00 €/m² |
Bodenrichtwerte Gransee und Gemeinden – Datenstand und Veröffentlichung
Die Bodenrichtwerte für Gransee und Gemeinden wurden zum Stichtag 01.01.2026 ermittelt. Die Bodenrichtwerte dienen als wichtige Grundlage für die Bewertung von Grundstücken und spiegeln die Preisentwicklung am lokalen Immobilienmarkt wider. Die Bodenrichtwerte werden in einem jährlichen Rhythmus von den örtlich zuständigen Gutachterausschüssen für Grundstückswerte veröffentlicht.
Teilgebiete mit den höchsten Bodenrichtwerten in Gransee und Gemeinden
| Rang | Teilgebiet | Durchschnittlicher Bodenrichtwert* | Veröffentlicht |
|---|---|---|---|
| 1 | Stadt Gransee | 48,66 €/m² | Bald verfügbar |
*Wohnbauflächen
Teilgebiete mit den niedrigsten Bodenrichtwerten in Gransee und Gemeinden
| Rang | Teilgebiet | Durchschnittlicher Bodenrichtwert* | Veröffentlicht |
|---|---|---|---|
| 1 | Gemeinde Großwoltersdorf | 11,00 €/m² | Bald verfügbar |
*Wohnbauflächen
Bodenrichtwerte im zeitlichen Verlauf
Überblick: Im Amt Gransee und Gemeinden zeigen die Bodenrichtwerte 2025 ein zweigeteiltes Bild. Für Wohnen liegt der durchschnittliche Richtwert bei 42.8 €/m², für Gewerbe bei 26 €/m². Nach den starken Ausschlägen der frühen 2020er Jahre stabilisieren sich die Grundstückspreise aktuell auf moderatem Niveau, was Investoren verbesserte Planbarkeit bietet.
Wohnen – Entwicklung und Signale: Von 2010 bis 2016 bewegten sich die Wohn-Bodenrichtwerte um 31–33 €/m², bevor 2017 (+15.43 %) und 2018 (+20.17 %) ein deutlicher Sprung auf 45.76 €/m² erfolgte. 2021 markierte mit 62.21 €/m² die Spitze (+31.52 %), gefolgt von einer Korrektur 2022 (−22.75 %). 2023 erholte sich der Markt (+6.37 %), 2024 folgte ein Rücksetzer (−16.47 %). 2025 zeigt sich mit +0.23 % nahezu seitwärts bei 42.8 €/m² – deutlich unter dem Peak, aber stabilisiert. Für investive Ankäufe spricht die Kombination aus reduzierter Volatilität und Abstand zur Spitze 2021.
Gewerbe – Repricing und Konsolidierung: Zwischen 2010 und 2020 lagen die Bodenrichtwerte konstant bei 11–13 €/m². 2021 erfolgte ein erster Schritt auf 16 €/m² (+23.08 %), 2022 dann das klare Repricing auf 26 €/m² (+62.5 %). Seit 2023 verharren die Werte unverändert bei 26 €/m². Diese seit drei Jahren stabile Phase signalisiert eine gefestigte Preisbasis für gewerbliche Grundstückspreise und bietet Planungssicherheit für Nutzer mit langfristigen Konzepten.
Implikationen für Investoren: Im Wohnsegment deuten die Bodenrichtwerte 2025 auf ein Seitwärtsniveau hin – geeignet für selektive, wertorientierte Akquisitionen. Im Gewerbe sprechen die konsolidierten 26 €/m² für kalkulierbare Einstiege, etwa bei Development-Pipelines oder Sale-and-Leaseback-Strategien. Unabhängig vom Segment gilt: Mikrostandort, Baurecht und Nutzungskonzept bleiben entscheidend für die tatsächlichen Grundstückspreise.
Hinweis: Unterschied zwischen Bodenrichtwerten und Grundstückspreisen in Gransee und Gemeinden
Bodenrichtwerte und tatsächliche Grundstückspreise sind nicht identisch – sie dienen unterschiedlichen Zwecken und beruhen auf verschiedenen Grundlagen.
Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert für Grundstücke innerhalb eines bestimmten Gebietes, der regelmäßig (meist jährlich) von den lokalen Gutachterausschüssen ermittelt wird. Er basiert auf ausgewerteten Kaufpreisen der Vergangenheit und bietet eine Orientierungshilfe für die Wertermittlung. Da es sich um Durchschnittswerte handelt, sind Bodenrichtwerte in der Regel weniger volatil und spiegeln nicht zwingend kurzfristige Marktentwicklungen wider.
Demgegenüber stehen die Grundstückspreise, die tatsächlich am Markt erzielt werden. Diese können deutlich von den Bodenrichtwerten abweichen, da sie von einer Vielzahl individueller Faktoren beeinflusst werden – etwa Lage, Größe, Zuschnitt, Erschließung, bauliche Nutzungsmöglichkeiten, Altlasten, Bebauung und insbesondere den aktuellen Marktbedingungen. Grundstückspreise spiegeln somit reale Marktwerte wider und unterliegen kurzfristigen Schwankungen.