GRUNDSTÜCKSPREISE
Bodenrichtwerte und Grundstückspreise in 2025 für Zehdenick (Amtsfreie Gemeinde)
Überblick
- •Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Wohngrundstücke in Zehdenick beträgt derzeit 101,76 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr entspricht das einem Anstieg von rund 31,68 %.
- • Der mit Abstand höchste Bodenrichtwert in Zehdenick wurde in Zehdenick (Stadt) verzeichnet – hier liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis bei 101,76 €.
Teilgebiete von Zehdenick
Aktuelle Bodenrichtwerte für Zehdenick 2025
| Nutzungsart | Durchschnittlicher Bodenrichtwert | von | bis |
|---|---|---|---|
| Wohnen W | 101,76 €/m² | 39,00 €/m² | 115,00 €/m² |
| Mischgebiet MI | 38,64 €/m² | 14,00 €/m² | 90,00 €/m² |
| Gewerbe G | 13,70 €/m² | 8,00 €/m² | 24,00 €/m² |
| Sonderflächen S | 21,13 €/m² | 20,00 €/m² | 39,00 €/m² |
Bodenrichtwerte Zehdenick – Datenstand und Veröffentlichung
Die Bodenrichtwerte für Zehdenick wurden zum Stichtag 01.01.2025 ermittelt. Die Bodenrichtwerte dienen als wichtige Grundlage für die Bewertung von Grundstücken und spiegeln die Preisentwicklung am lokalen Immobilienmarkt wider. Die Bodenrichtwerte werden in einem jährlichen Rhythmus von den örtlich zuständigen Gutachterausschüssen für Grundstückswerte veröffentlicht.
Teilgebiete mit den höchsten Bodenrichtwerten in Zehdenick
| Rang | Teilgebiet | Durchschnittlicher Bodenrichtwert* | Veröffentlicht |
|---|---|---|---|
| 1 | Stadt Zehdenick | 101,76 €/m² | Ja |
*Wohnbauflächen
Bodenrichtwerte im zeitlichen Verlauf
In der amtsfreien Gemeinde Zehdenick zeigen die Bodenrichtwerte seit 2010 eine deutliche Spreizung zwischen Wohn- und Gewerbeflächen. Insgesamt ist bei den für Wohnnutzung ausgewiesenen durchschnittlichen Grundstückspreisen pro Quadratmeter bis 2025 eine starke Beschleunigung zu beobachten, während die gewerblichen Werte nach einer mehrjährigen Aufwärtsphase zuletzt nachgaben. Für Investoren entsteht damit ein Umfeld mit hoher Dynamik im Wohnsegment und verhaltener Entwicklung im Gewerbe.
Wohnen: Nach einem über Jahre seitwärts tendierenden Niveau im Bereich um 30–40 €/m² (2010–2019) setzte ab 2020 ein kräftiger Aufwärtstrend ein: 2019–2020 +37,52% auf 53,40 €/m², 2022 erneut +38,26% auf 74,59 €/m², 2023 92,27 €/m². Auf eine Korrektur 2024 (−16,25% auf 77,28 €/m²) folgte 2025 ein deutlicher Rebound von +31,68% auf 101,76 €/m² – der bisherige Höchststand. Das zyklische Tief lag 2016 bei 32,22 €/m² und unterstreicht den strukturellen Anstieg der wohnwirtschaftlichen Bodenrichtwerte in Zehdenick.
Gewerbe: Das Bild ist volatiler und zuletzt weicher. Nach frühen Rückgängen bis 2012/2016 auf 7,26 €/m² folgte eine Erholung ab 2017, mit einem Plateau 2022/2023 bei 15,46 €/m². Seither kam es zu zwei Rückgängen in Folge: 2024 −2,65% auf 15,05 €/m² und 2025 −8,97% auf 13,70 €/m². Das Segment bleibt damit unter dem jüngsten Hoch und signalisiert eine Abkühlung der gewerblichen Grundstückspreise.
Einordnung für Investoren: Der Abstand zwischen Wohn- und Gewerbe-Grundstückspreisen hat sich 2025 spürbar vergrößert. Wohnflächen profitieren von Momentum, verlangen jedoch konsequentes Risikomanagement angesichts der ausgeprägten Schwankungen (Korrektur 2024, starker Anstieg 2025). Im Gewerbe eröffnen die moderaten Rückgänge potenziell günstigere Einstiegspunkte und Verhandlungsspielräume; zugleich sollte die historisch höhere Volatilität des Segments in Cashflow- und Exit-Szenarien berücksichtigt werden.
Hinweis: Unterschied zwischen Bodenrichtwerten und Grundstückspreisen in Zehdenick
Bodenrichtwerte und tatsächliche Grundstückspreise sind nicht identisch – sie dienen unterschiedlichen Zwecken und beruhen auf verschiedenen Grundlagen.
Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert für Grundstücke innerhalb eines bestimmten Gebietes, der regelmäßig (meist jährlich) von den lokalen Gutachterausschüssen ermittelt wird. Er basiert auf ausgewerteten Kaufpreisen der Vergangenheit und bietet eine Orientierungshilfe für die Wertermittlung. Da es sich um Durchschnittswerte handelt, sind Bodenrichtwerte in der Regel weniger volatil und spiegeln nicht zwingend kurzfristige Marktentwicklungen wider.
Demgegenüber stehen die Grundstückspreise, die tatsächlich am Markt erzielt werden. Diese können deutlich von den Bodenrichtwerten abweichen, da sie von einer Vielzahl individueller Faktoren beeinflusst werden – etwa Lage, Größe, Zuschnitt, Erschließung, bauliche Nutzungsmöglichkeiten, Altlasten, Bebauung und insbesondere den aktuellen Marktbedingungen. Grundstückspreise spiegeln somit reale Marktwerte wider und unterliegen kurzfristigen Schwankungen.