GRUNDSTÜCKSPREISE
Bodenrichtwerte und Grundstückspreise in 2025 für Mühlenbecker Land (Amtsfreie Gemeinde)
Überblick
- •Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Wohngrundstücke in Mühlenbecker Land beträgt derzeit 284,47 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr entspricht das einem Rückgang von rund 11,83 %.
- • Der mit Abstand höchste Bodenrichtwert in Mühlenbecker Land wurde in Mühlenbecker Land (Gemeinde) verzeichnet – hier liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis bei 284,47 €.
Teilgebiete von Mühlenbecker Land
Aktuelle Bodenrichtwerte für Mühlenbecker Land 2025
| Nutzungsart | Durchschnittlicher Bodenrichtwert | von | bis |
|---|---|---|---|
| Wohnen W | 284,47 €/m² | 60,00 €/m² | 330,00 €/m² |
| Mischgebiet MI | - | - | - |
| Gewerbe G | 85,00 €/m² | 85,00 €/m² | 85,00 €/m² |
| Sonderflächen S | 38,00 €/m² | 38,00 €/m² | 38,00 €/m² |
Bodenrichtwerte Mühlenbecker Land – Datenstand und Veröffentlichung
Die Bodenrichtwerte für Mühlenbecker Land wurden zum Stichtag 01.01.2025 ermittelt. Die Bodenrichtwerte dienen als wichtige Grundlage für die Bewertung von Grundstücken und spiegeln die Preisentwicklung am lokalen Immobilienmarkt wider. Die Bodenrichtwerte werden in einem jährlichen Rhythmus von den örtlich zuständigen Gutachterausschüssen für Grundstückswerte veröffentlicht.
Teilgebiete mit den höchsten Bodenrichtwerten in Mühlenbecker Land
| Rang | Teilgebiet | Durchschnittlicher Bodenrichtwert* | Veröffentlicht |
|---|---|---|---|
| 1 | Gemeinde Mühlenbecker Land | 284,47 €/m² | Ja |
*Wohnbauflächen
Bodenrichtwerte im zeitlichen Verlauf
Überblick 2025
In der amtsfreien Gemeinde Mühlenbecker Land liegen die Bodenrichtwerte 2025 bei 284,47 €/m² für Wohnbauflächen und 85,00 €/m² für gewerbliche Flächen. Die gemessenen Grundstückspreise zeigen damit zwei klar unterscheidbare Entwicklungen: ein nach langjährigem Anstieg in die Korrektur übergegangener Wohnbereich und ein Gewerbesegment, das nach einer deutlichen Neubewertung auf einem Plateau verharrt.
Wohnen: Trend und Wendepunkte
Nach dem Tief von 61,18 €/m² im Jahr 2011 setzte ab 2012 überwiegend ein zweistelliger Aufwärtszyklus ein, der über 2020 (+30,84 % ggü. 2019) und 2022 (+25,64 % ggü. 2021) bis zum Peak 2023 bei 388,5 €/m² führte. Seitdem befindet sich der Markt in der Korrektur: 2024 -16,95 %, 2025 weitere -11,83 % auf aktuell 284,47 €/m². Damit liegen die Bodenrichtwerte zwar rund 26,8 % unter dem Hoch von 2023, aber immer noch deutlich über den Niveaus vor 2019 und etwa 365 % über dem Tiefpunkt von 2011.
Gewerbe: Neubewertung und Stabilisierung
Im Gewerbe fielen die Bodenrichtwerte von 60,00 €/m² (2010) bis 2013 auf 43,74 €/m² und bewegten sich 2013–2020 nahezu seitwärts (43,74–43,82 €/m²). 2021 folgte eine spürbare Anhebung um 22,41 % auf 53,64 €/m², 2022 eine deutliche Neubewertung um 59,32 % auf 85,46 €/m². Seither zeigt sich ein Plateau: 2023 und 2024 unverändert bei 85,46 €/m², 2025 leicht darunter bei 85,00 €/m² (-0,54 %).
Einordnung für Investoren
Die divergierenden Kurven der Bodenrichtwerte signalisieren 2025 zwei Opportunitätsprofile: Im Wohnen trifft ein langfristig gestiegener Trend auf eine laufende Korrektur, die Spielräume für selektive Ankaufsentscheidungen eröffnen kann. Im Gewerbe deutet das stabile Preisplateau nach der Neubewertung auf höhere Planbarkeit hin. Für beide Segmente gilt: Die beobachteten Grundstückspreise liefern eine datengestützte Grundlage, um Timing, Risikobudgets und Standortprioritäten im Mühlenbecker Land präzise auszutarieren.
Hinweis: Unterschied zwischen Bodenrichtwerten und Grundstückspreisen in Mühlenbecker Land
Bodenrichtwerte und tatsächliche Grundstückspreise sind nicht identisch – sie dienen unterschiedlichen Zwecken und beruhen auf verschiedenen Grundlagen.
Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert für Grundstücke innerhalb eines bestimmten Gebietes, der regelmäßig (meist jährlich) von den lokalen Gutachterausschüssen ermittelt wird. Er basiert auf ausgewerteten Kaufpreisen der Vergangenheit und bietet eine Orientierungshilfe für die Wertermittlung. Da es sich um Durchschnittswerte handelt, sind Bodenrichtwerte in der Regel weniger volatil und spiegeln nicht zwingend kurzfristige Marktentwicklungen wider.
Demgegenüber stehen die Grundstückspreise, die tatsächlich am Markt erzielt werden. Diese können deutlich von den Bodenrichtwerten abweichen, da sie von einer Vielzahl individueller Faktoren beeinflusst werden – etwa Lage, Größe, Zuschnitt, Erschließung, bauliche Nutzungsmöglichkeiten, Altlasten, Bebauung und insbesondere den aktuellen Marktbedingungen. Grundstückspreise spiegeln somit reale Marktwerte wider und unterliegen kurzfristigen Schwankungen.