GRUNDSTÜCKSPREISE
Bodenrichtwerte und Grundstückspreise in 2025 für Hohen Neuendorf (Amtsfreie Gemeinde)
Überblick
- •Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Wohngrundstücke in Hohen Neuendorf beträgt derzeit 356,12 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr entspricht das einem Rückgang von rund 6,50 %.
- • Der mit Abstand höchste Bodenrichtwert in Hohen Neuendorf wurde in Hohen Neuendorf (Stadt) verzeichnet – hier liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis bei 356,12 €.
Teilgebiete von Hohen Neuendorf
Hohen Neuendorf
Aktuelle Bodenrichtwerte für Hohen Neuendorf 2025
| Nutzungsart | Durchschnittlicher Bodenrichtwert | von | bis |
|---|---|---|---|
| Wohnen W | 356,12 €/m² | 260,00 €/m² | 460,00 €/m² |
| Mischgebiet MI | 180,00 €/m² | 180,00 €/m² | 180,00 €/m² |
| Gewerbe G | 233,19 €/m² | 105,00 €/m² | 360,00 €/m² |
| Sonderflächen S | - | - | - |
Bodenrichtwerte Hohen Neuendorf – Datenstand und Veröffentlichung
Die Bodenrichtwerte für Hohen Neuendorf wurden zum Stichtag 01.01.2025 ermittelt. Die Bodenrichtwerte dienen als wichtige Grundlage für die Bewertung von Grundstücken und spiegeln die Preisentwicklung am lokalen Immobilienmarkt wider. Die Bodenrichtwerte werden in einem jährlichen Rhythmus von den örtlich zuständigen Gutachterausschüssen für Grundstückswerte veröffentlicht.
Teilgebiete mit den höchsten Bodenrichtwerten in Hohen Neuendorf
| Rang | Teilgebiet | Durchschnittlicher Bodenrichtwert* | Veröffentlicht |
|---|---|---|---|
| 1 | Stadt Hohen Neuendorf | 356,12 €/m² | Bald verfügbar |
*Wohnbauflächen
Bodenrichtwerte im zeitlichen Verlauf
Bodenrichtwerte und Grundstückspreise in Hohen Neuendorf zeigen von 2010 bis 2025 einen ausgeprägten Aufwärtspfad mit jüngster Konsolidierung. Im Jahr 2025 liegen die durchschnittlichen Bodenrichtwerte für Wohnen bei 356,12 €/m² und für Gewerbe bei 233,19 €/m². Nach Dekadenhochs in den frühen 2020er-Jahren hat sich das Niveau zuletzt merklich normalisiert.
Wohnen: Ausgehend von 71,55 €/m² (2010) haben sich die Werte bis 2025 nahezu verfünffacht. Markante Schübe prägten 2015–2016 (+26,61 %), 2017–2019 (+21,03 % und +31,18 %) sowie 2019–2021 (+25,55 % und +15,11 %). Der Peak lag 2023 bei 489,70 €/m², gefolgt von deutlichen Rücksetzern 2024 (−22,23 %) und 2025 (−6,50 %) auf 356,12 €/m² – damit nahezu wieder auf dem Niveau von 2021 (357,01 €/m²).
Gewerbe: Nach einer anfänglichen Schwächephase 2010–2012 (−1,72 % und −7,02 %; Tief 2012 bei 53 €/m²) folgte 2012–2013 ein kräftiger Sprung um +49,57 %. Danach stiegen die Grundstückspreise stetig bis auf 288,49 €/m² (2022/2023), 2023 blieb das Niveau unverändert (0 %). Seither setzt eine Korrektur ein: 2024 −15,69 % auf 243,24 €/m², 2025 weitere −4,13 % auf 233,19 €/m².
Besonderheiten 2025: Der Spread zwischen Wohnen und Gewerbe beträgt 122,93 €/m²; die wohnbaulichen Bodenrichtwerte liegen damit rund 52,7 % über den gewerblichen. Auffällig ist die höhere Volatilität im Wohnsegment mit zweistelligen Rückgängen seit 2023, während Gewerbe seit 2023 graduell nachgibt. Die Zeitreihe weist klare Peaks (Wohnen 2023; Gewerbe 2022/2023) und anschließende Korrekturen auf, ohne den langfristigen Aufwärtstrend seit 2010 infrage zu stellen.
Hinweis: Unterschied zwischen Bodenrichtwerten und Grundstückspreisen in Hohen Neuendorf
Bodenrichtwerte und tatsächliche Grundstückspreise sind nicht identisch – sie dienen unterschiedlichen Zwecken und beruhen auf verschiedenen Grundlagen.
Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert für Grundstücke innerhalb eines bestimmten Gebietes, der regelmäßig (meist jährlich) von den lokalen Gutachterausschüssen ermittelt wird. Er basiert auf ausgewerteten Kaufpreisen der Vergangenheit und bietet eine Orientierungshilfe für die Wertermittlung. Da es sich um Durchschnittswerte handelt, sind Bodenrichtwerte in der Regel weniger volatil und spiegeln nicht zwingend kurzfristige Marktentwicklungen wider.
Demgegenüber stehen die Grundstückspreise, die tatsächlich am Markt erzielt werden. Diese können deutlich von den Bodenrichtwerten abweichen, da sie von einer Vielzahl individueller Faktoren beeinflusst werden – etwa Lage, Größe, Zuschnitt, Erschließung, bauliche Nutzungsmöglichkeiten, Altlasten, Bebauung und insbesondere den aktuellen Marktbedingungen. Grundstückspreise spiegeln somit reale Marktwerte wider und unterliegen kurzfristigen Schwankungen.