GRUNDSTÜCKSPREISE
Bodenrichtwerte und Grundstückspreise in 2025 für Velten (Amtsfreie Gemeinde)
Überblick
- •Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Wohngrundstücke in Velten beträgt derzeit 181,54 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr entspricht das einem gleichen Wert.
- • Der mit Abstand höchste Bodenrichtwert in Velten wurde in Velten (Stadt) verzeichnet – hier liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis bei 181,54 €.
Teilgebiete von Velten
Aktuelle Bodenrichtwerte für Velten 2025
| Nutzungsart | Durchschnittlicher Bodenrichtwert | von | bis |
|---|---|---|---|
| Wohnen W | 181,54 €/m² | 150,00 €/m² | 200,00 €/m² |
| Mischgebiet MI | - | - | - |
| Gewerbe G | 82,00 €/m² | 60,00 €/m² | 150,00 €/m² |
| Sonderflächen S | - | - | - |
Bodenrichtwerte Velten – Datenstand und Veröffentlichung
Die Bodenrichtwerte für Velten wurden zum Stichtag 01.01.2025 ermittelt. Die Bodenrichtwerte dienen als wichtige Grundlage für die Bewertung von Grundstücken und spiegeln die Preisentwicklung am lokalen Immobilienmarkt wider. Die Bodenrichtwerte werden in einem jährlichen Rhythmus von den örtlich zuständigen Gutachterausschüssen für Grundstückswerte veröffentlicht.
Teilgebiete mit den höchsten Bodenrichtwerten in Velten
| Rang | Teilgebiet | Durchschnittlicher Bodenrichtwert* | Veröffentlicht |
|---|---|---|---|
| 1 | Stadt Velten | 181,54 €/m² | Ja |
*Wohnbauflächen
Bodenrichtwerte im zeitlichen Verlauf
Die Bodenrichtwerte in der amtsfreien Gemeinde Velten zeigen 2025 ein zweigeteiltes Bild: Für Wohnbauflächen liegt der mittlere Richtwert bei 181,54 €/m², für Gewerbeflächen bei 82,00 €/m². Damit spiegeln die aktuellen Grundstückspreise ein Niveau wider, das nach einer dynamischen Phase zuletzt in eine Stabilisierung überging.
Im Wohnsegment verlief die Entwicklung seit 2010 zunächst rückläufig, bevor ab 2014 eine deutliche Aufwärtsphase einsetzte. Besonders stark waren die Jahre 2019 (+41,10 %) und 2020 (+51,04 %). Der Peak wurde 2023 mit 231,32 €/m² erreicht. 2024 folgte eine klare Korrektur um -21,52 % auf 181,54 €/m²; 2025 verharren die Bodenrichtwerte unverändert (0 %). Für Investoren markieren die stabilen Grundstückspreise 2025 einen neuen Referenzpunkt nach der vorangegangenen Übertreibung.
Bei Gewerbegrundstücken dominierte bis 2018 eine flache Entwicklung, ehe ab 2019 ein beschleunigter Aufwärtstrend begann. Markant sind 2022 mit +57,28 % auf 64,58 €/m² und 2024 mit +26,87 % auf 81,93 €/m². 2025 wird dieses Niveau mit 82,00 €/m² nahezu bestätigt (+0,09 %). Die Bodenrichtwerte zeigen damit eine robuste Entwicklung im gewerblichen Bereich, jedoch ohne weitere Dynamisierung im jüngsten Jahr.
Für die Investment-Praxis ergibt sich aktuell ein deutlicher Spread: Der Wohnrichtwert liegt rund beim Faktor 2,2 gegenüber dem Gewerberichtwert (181,54 €/m² vs. 82,00 €/m²). Während die Wohn-Grundstückspreise nach dem Hoch von 2023 in eine Seitwärtsphase übergingen, hat das Gewerbesegment seine Aufschwungbewegung weitgehend konserviert. Chancen liegen in der präzisen Mikrolagen- und Nutzungsauswahl sowie in Ankaufsmodellen, die die nach 2023 erkennbare Volatilität im Wohnbereich und die jüngst stabilisierten gewerblichen Richtwerte berücksichtigen.
Hinweis: Unterschied zwischen Bodenrichtwerten und Grundstückspreisen in Velten
Bodenrichtwerte und tatsächliche Grundstückspreise sind nicht identisch – sie dienen unterschiedlichen Zwecken und beruhen auf verschiedenen Grundlagen.
Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert für Grundstücke innerhalb eines bestimmten Gebietes, der regelmäßig (meist jährlich) von den lokalen Gutachterausschüssen ermittelt wird. Er basiert auf ausgewerteten Kaufpreisen der Vergangenheit und bietet eine Orientierungshilfe für die Wertermittlung. Da es sich um Durchschnittswerte handelt, sind Bodenrichtwerte in der Regel weniger volatil und spiegeln nicht zwingend kurzfristige Marktentwicklungen wider.
Demgegenüber stehen die Grundstückspreise, die tatsächlich am Markt erzielt werden. Diese können deutlich von den Bodenrichtwerten abweichen, da sie von einer Vielzahl individueller Faktoren beeinflusst werden – etwa Lage, Größe, Zuschnitt, Erschließung, bauliche Nutzungsmöglichkeiten, Altlasten, Bebauung und insbesondere den aktuellen Marktbedingungen. Grundstückspreise spiegeln somit reale Marktwerte wider und unterliegen kurzfristigen Schwankungen.