GRUNDSTÜCKSPREISE
Bodenrichtwerte und Grundstückspreise in 2026 für Ostprignitz-Ruppin (Landkreis)
Überblick
- •Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Wohngrundstücke in Ostprignitz-Ruppin beträgt derzeit 93,79 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr entspricht das einem Anstieg von rund 1,86 %.
- • Der mit Abstand höchste Bodenrichtwert in Ostprignitz-Ruppin wurde in Neuruppin (Amtsfreie Gemeinde) verzeichnet – hier liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis bei 166,80 €.
- • Am günstigsten ist der Bodenrichtwert in Ostprignitz-Ruppin aktuell in Neustadt (Dosse) (Amt). Dort liegt der durchschnittliche Wert bei nur 29,81 €/m².
Teilgebiete von Ostprignitz-Ruppin
Fehrbellin, Heiligengrabe, Kyritz, Lindow (Mark), Neuruppin, Neustadt (Dosse), Rheinsberg, Temnitz, Wittstock/Dosse, Wusterhausen/Dosse
Aktuelle Bodenrichtwerte für Ostprignitz-Ruppin 2026
| Nutzungsart | Durchschnittlicher Bodenrichtwert | von | bis |
|---|---|---|---|
| Wohnen W | 93,79 €/m² | 11,00 €/m² | 550,00 €/m² |
| Mischgebiet MI | 29,67 €/m² | 4,00 €/m² | 300,00 €/m² |
| Gewerbe G | 19,13 €/m² | 7,00 €/m² | 40,00 €/m² |
| Sonderflächen S | 52,63 €/m² | 7,00 €/m² | 400,00 €/m² |
Bodenrichtwerte Ostprignitz-Ruppin – Datenstand und Veröffentlichung
Die Bodenrichtwerte für Ostprignitz-Ruppin wurden zum Stichtag 01.01.2026 ermittelt. Die Bodenrichtwerte dienen als wichtige Grundlage für die Bewertung von Grundstücken und spiegeln die Preisentwicklung am lokalen Immobilienmarkt wider. Die Bodenrichtwerte werden in einem jährlichen Rhythmus von den örtlich zuständigen Gutachterausschüssen für Grundstückswerte veröffentlicht.
Teilgebiete mit den höchsten Bodenrichtwerten in Ostprignitz-Ruppin
| Rang | Teilgebiet | Durchschnittlicher Bodenrichtwert* | Veröffentlicht |
|---|---|---|---|
| 1 | Amtsfreie Gemeinde Neuruppin | 166,80 €/m² | Ja |
| 2 | Amtsfreie Gemeinde Rheinsberg | 64,52 €/m² | Ja |
| 3 | Amtsfreie Gemeinde Fehrbellin | 53,59 €/m² | Ja |
| 4 | Amtsfreie Gemeinde Kyritz | 52,59 €/m² | Ja |
*Wohnbauflächen
Teilgebiete mit den niedrigsten Bodenrichtwerten in Ostprignitz-Ruppin
| Rang | Teilgebiet | Durchschnittlicher Bodenrichtwert* | Veröffentlicht |
|---|---|---|---|
| 1 | Amt Neustadt (Dosse) | 29,81 €/m² | Ja |
| 2 | Amtsfreie Gemeinde Wusterhausen/Dosse | 39,90 €/m² | Bald verfügbar |
| 3 | Amtsfreie Gemeinde Wittstock/Dosse | 46,89 €/m² | Ja |
| 4 | Amt Lindow (Mark) | 51,94 €/m² | Bald verfügbar |
*Wohnbauflächen
Bodenrichtwerte im zeitlichen Verlauf
Im Landkreis Ostprignitz-Ruppin zeigen die Bodenrichtwerte und damit die gemittelten Grundstückspreise seit Jahren einen klaren Aufwärtstrend. Für 2025 liegen die Mittelwerte bei 93,79 €/m² für Wohnnutzung und 19,13 €/m² für gewerbliche Nutzung. Im Wohnsegment stiegen die Werte von 51 €/m² (2010) auf 93,79 €/m² (2025). Im Gewerbesegment verdoppelten sich die Werte seit 2012 (8,59 €/m²) deutlich und markieren 2025 den bisherigen Spitzenwert.
Wohnnutzung: Nach einem Talpunkt 2012 (46,23 €/m²) folgte ein beständiger Aufwärtspfad. Die Jahre 2011–2014 waren von leichten Rückgängen bzw. Seitwärtsbewegung geprägt (-6,57 %, -2,98 %, +2,25 %, -1,73 %). Ab 2015 setzte eine Robustphase ein, mit markanten Sprüngen 2016–2017 (+14,68 %) und vor allem 2020–2021 (+19,29 %) als stärkstem Jahresanstieg. Seit 2022 zeigt sich eine deutliche Beruhigung: +1,85 % (2022–2023), +0,24 % (2023–2024), +1,86 % (2024–2025). Der aktuelle Mittelwert von 93,79 €/m² weist auf ein hohes, stabilisiertes Niveau hin.
Gewerbe: Hier verläuft die Entwicklung volatiler. Auf +21,19 % (2012–2013) folgte 2013–2014 ein Rückgang um -14,31 %, später eine Phase der Stagnation (2016–2017: 0 %) sowie ein kleines Minus 2019–2020 (-0,6 %). Seit 2022 beschleunigt der Trend: +6,72 %, +13,08 %, +5,78 % und schließlich +29,08 % von 2024 auf 2025 – der kräftigste Zuwachs im Zeitraum. Mit 19,13 €/m² bleibt das Einstiegsniveau trotz Dynamik deutlich unter dem der Wohnnutzung, bei spürbar höheren Schwankungen.
Für Investoren bedeutet das: Die Bodenrichtwerte im Wohnsegment signalisieren ein reiferes Marktumfeld mit moderater Dynamik – geeignet für selektive Ankäufe in gut positionierten Mikrolagen. Im Gewerbesegment verweisen die jüngsten Sprünge auf steigende Grundstückspreise und Momentum, allerdings mit erhöhtem Volatilitätsrisiko. Insgesamt sprechen die Messreihen bis 2025 für einen langfristig positiven Trend, jedoch mit klar unterschiedlichen Risiko-/Ertragsprofilen in den Teilmärkten.
Hinweis: Unterschied zwischen Bodenrichtwerten und Grundstückspreisen in Ostprignitz-Ruppin
Bodenrichtwerte und tatsächliche Grundstückspreise sind nicht identisch – sie dienen unterschiedlichen Zwecken und beruhen auf verschiedenen Grundlagen.
Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert für Grundstücke innerhalb eines bestimmten Gebietes, der regelmäßig (meist jährlich) von den lokalen Gutachterausschüssen ermittelt wird. Er basiert auf ausgewerteten Kaufpreisen der Vergangenheit und bietet eine Orientierungshilfe für die Wertermittlung. Da es sich um Durchschnittswerte handelt, sind Bodenrichtwerte in der Regel weniger volatil und spiegeln nicht zwingend kurzfristige Marktentwicklungen wider.
Demgegenüber stehen die Grundstückspreise, die tatsächlich am Markt erzielt werden. Diese können deutlich von den Bodenrichtwerten abweichen, da sie von einer Vielzahl individueller Faktoren beeinflusst werden – etwa Lage, Größe, Zuschnitt, Erschließung, bauliche Nutzungsmöglichkeiten, Altlasten, Bebauung und insbesondere den aktuellen Marktbedingungen. Grundstückspreise spiegeln somit reale Marktwerte wider und unterliegen kurzfristigen Schwankungen.