GRUNDSTÜCKSPREISE
Bodenrichtwerte und Grundstückspreise in 2025 für Kyritz (Amtsfreie Gemeinde)
Überblick
- •Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Wohngrundstücke in Kyritz beträgt derzeit 52,59 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr entspricht das einem Anstieg von rund 8,14 %.
- • Der mit Abstand höchste Bodenrichtwert in Kyritz wurde in Kyritz (Stadt) verzeichnet – hier liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis bei 52,59 €.
Teilgebiete von Kyritz
Aktuelle Bodenrichtwerte für Kyritz 2025
| Nutzungsart | Durchschnittlicher Bodenrichtwert | von | bis |
|---|---|---|---|
| Wohnen W | 52,59 €/m² | 11,00 €/m² | 95,00 €/m² |
| Mischgebiet MI | 20,56 €/m² | 5,00 €/m² | 60,00 €/m² |
| Gewerbe G | 9,06 €/m² | 7,00 €/m² | 10,00 €/m² |
| Sonderflächen S | 57,35 €/m² | 20,00 €/m² | 70,00 €/m² |
Bodenrichtwerte Kyritz – Datenstand und Veröffentlichung
Die Bodenrichtwerte für Kyritz wurden zum Stichtag 01.01.2025 ermittelt. Die Bodenrichtwerte dienen als wichtige Grundlage für die Bewertung von Grundstücken und spiegeln die Preisentwicklung am lokalen Immobilienmarkt wider. Die Bodenrichtwerte werden in einem jährlichen Rhythmus von den örtlich zuständigen Gutachterausschüssen für Grundstückswerte veröffentlicht.
Teilgebiete mit den höchsten Bodenrichtwerten in Kyritz
| Rang | Teilgebiet | Durchschnittlicher Bodenrichtwert* | Veröffentlicht |
|---|---|---|---|
| 1 | Stadt Kyritz | 52,59 €/m² | Ja |
*Wohnbauflächen
Bodenrichtwerte im zeitlichen Verlauf
In der amtsfreien Gemeinde Kyritz zeichnen die aktuellen Bodenrichtwerte ein klares Bild der lokalen Grundstückspreise. Im Jahr 2025 liegen die Richtwerte bei 52.59 €/m² für Wohnbauland und 9.06 €/m² für gewerbliche Flächen. Insgesamt zeigt sich über die Jahre ein ruhiger bis dynamischer Verlauf: Wohnen hat sich deutlich vom Tief erholt, während Gewerbe 2025 eine spürbare Neubewertung erlebt.
Im Wohnsegment markieren 2011 (-17.16 %) und 2012 (-3.03 %) den stärksten Rückgang und damit das Tal. Ab 2013 folgte eine Phase überwiegend moderater Zuwächse, bevor 2020 (+11.64 %) und 2022 (+15.54 %) kräftige Aufwärtsschübe setzten. Nach einem zweijährigen Plateau 2023/2024 (0 %) erreicht 2025 mit +8.14 % und 52.59 €/m² eine neue Spitze. Vom Tief 2012 (31.7 €/m²) bis 2025 ist damit ein deutlicher Aufwuchs erkennbar – ein für Investoren relevantes Signal einer gefestigten Aufwärtsbewegung der Bodenrichtwerte.
Bei Gewerbe-Grundstücken dominierten von 2012 bis 2024 weitgehend unveränderte Bodenrichtwerte: 6.88 €/m² (2012–2014), ab 2015 7.43 €/m², anschließend minimale Abweichungen bis 2024 (7.39–7.43 €/m²). 2025 bringt einen markanten Trendwechsel: +22.6 % auf 9.06 €/m² – eine klare Spitze nach einer langen Seitwärtsphase auf niedrigem Niveau, ohne vorherige größere Ausschläge.
Für Investoren lässt sich ableiten: Im Wohnen sind die Grundstückspreise in Kyritz nach kurzer Atempause wieder im Aufwärtstrend, mit einer eindeutigen Spitze 2025 als neuer Referenzmarke. Im Gewerbe signalisiert der Sprung 2025 eine mögliche Neubewertung; ob dies zum neuen Trend wird, sollte eng verfolgt werden. In beiden Segmenten dienen die Bodenrichtwerte als präzise Orientierung für Bewertung, Ankaufkalkulation und Verhandlungen.
Hinweis: Unterschied zwischen Bodenrichtwerten und Grundstückspreisen in Kyritz
Bodenrichtwerte und tatsächliche Grundstückspreise sind nicht identisch – sie dienen unterschiedlichen Zwecken und beruhen auf verschiedenen Grundlagen.
Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert für Grundstücke innerhalb eines bestimmten Gebietes, der regelmäßig (meist jährlich) von den lokalen Gutachterausschüssen ermittelt wird. Er basiert auf ausgewerteten Kaufpreisen der Vergangenheit und bietet eine Orientierungshilfe für die Wertermittlung. Da es sich um Durchschnittswerte handelt, sind Bodenrichtwerte in der Regel weniger volatil und spiegeln nicht zwingend kurzfristige Marktentwicklungen wider.
Demgegenüber stehen die Grundstückspreise, die tatsächlich am Markt erzielt werden. Diese können deutlich von den Bodenrichtwerten abweichen, da sie von einer Vielzahl individueller Faktoren beeinflusst werden – etwa Lage, Größe, Zuschnitt, Erschließung, bauliche Nutzungsmöglichkeiten, Altlasten, Bebauung und insbesondere den aktuellen Marktbedingungen. Grundstückspreise spiegeln somit reale Marktwerte wider und unterliegen kurzfristigen Schwankungen.