GRUNDSTÜCKSPREISE
Bodenrichtwerte und Grundstückspreise in 2025 für Wittstock/Dosse (Amtsfreie Gemeinde)
Überblick
- •Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Wohngrundstücke in Wittstock/Dosse beträgt derzeit 46,89 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr entspricht das einem Anstieg von rund 4,43 %.
- • Der mit Abstand höchste Bodenrichtwert in Wittstock/Dosse wurde in Wittstock/Dosse (Stadt) verzeichnet – hier liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis bei 46,89 €.
Teilgebiete von Wittstock/Dosse
Aktuelle Bodenrichtwerte für Wittstock/Dosse 2025
| Nutzungsart | Durchschnittlicher Bodenrichtwert | von | bis |
|---|---|---|---|
| Wohnen W | 46,89 €/m² | 25,00 €/m² | 60,00 €/m² |
| Mischgebiet MI | 20,05 €/m² | 4,00 €/m² | 80,00 €/m² |
| Gewerbe G | 10,28 €/m² | 7,00 €/m² | 20,00 €/m² |
| Sonderflächen S | 13,69 €/m² | 7,00 €/m² | 115,00 €/m² |
Bodenrichtwerte Wittstock/Dosse – Datenstand und Veröffentlichung
Die Bodenrichtwerte für Wittstock/Dosse wurden zum Stichtag 01.01.2025 ermittelt. Die Bodenrichtwerte dienen als wichtige Grundlage für die Bewertung von Grundstücken und spiegeln die Preisentwicklung am lokalen Immobilienmarkt wider. Die Bodenrichtwerte werden in einem jährlichen Rhythmus von den örtlich zuständigen Gutachterausschüssen für Grundstückswerte veröffentlicht.
Teilgebiete mit den höchsten Bodenrichtwerten in Wittstock/Dosse
| Rang | Teilgebiet | Durchschnittlicher Bodenrichtwert* | Veröffentlicht |
|---|---|---|---|
| 1 | Stadt Wittstock/Dosse | 46,89 €/m² | Ja |
*Wohnbauflächen
Bodenrichtwerte im zeitlichen Verlauf
Bodenrichtwerte Wittstock/Dosse 2025: In der amtsfreien Gemeinde zeigen die aktuellen Zeitreihen ein klares Bild. Bei Wohnbauflächen liegt der mittlere Richtwert bei 46,89 €/m², bei gewerblichen Flächen bei 10,28 €/m². Insgesamt haben sich die Grundstückspreise in den letzten Jahren unterschiedlich entwickelt: Wohnen mit beständigem Aufwärtstrend, Gewerbe lange seitwärts – 2025 jedoch mit einem deutlich höheren Niveau.
Wohnen – Überblick und Besonderheiten: Von 2010 (34,81 €/m²) bis 2014 sank der Mittelwert auf das Tal von 28,34 €/m². Ab 2016 setzte eine stetige Erholung ein, akzentuiert durch +8,34 % in 2020 und den markanten Sprung um +26,44 % in 2022 auf 42,71 €/m². Nach einer Seitwärtsphase 2023/2024 bei 44,90 €/m² folgt 2025 ein neues Hoch von 46,89 €/m² (+4,43 % ggü. 2024). Die stärkste negative Jahresveränderung trat 2010–2011 auf (−15,17 %). Für Investoren signalisiert das Wohnsegment einen etablierten Aufwärtstrend mit klar definierter Spitze (2025) und vorherigem Tief (2014).
Gewerbe – Stabilität mit Ausbruch: Zwischen 2012 und 2024 bewegten sich die gewerblichen Grundstückspreise in einem engen Korridor von 7,64–7,84 €/m². Das Tief lag 2024 bei 7,62 €/m²; zuvor war 2014 mit 7,84 €/m² das lokale Hoch. 2025 erfolgt ein deutlicher Sprung um +34,91 % auf 10,28 €/m² – der höchste Wert im betrachteten Zeitraum und ein Bruch der langjährigen Seitwärtsphase.
Einordnung für Investoren: Die Bodenrichtwerte deuten im Wohnbereich auf eine robuste, mehrjährige Aufwertung hin, während im Gewerbe 2025 ein neues Preisniveau sichtbar wird. Wer Trends nutzen möchte, findet im Wohnen einen kontinuierlichen Aufwärtskanal mit moderater Volatilität; im Gewerbe eröffnet der 2025er Anstieg nach langer Ruhephase neue Vergleichsmarken für künftige Entscheidungen zu Grundstückspreisen in Wittstock/Dosse.
Hinweis: Unterschied zwischen Bodenrichtwerten und Grundstückspreisen in Wittstock/Dosse
Bodenrichtwerte und tatsächliche Grundstückspreise sind nicht identisch – sie dienen unterschiedlichen Zwecken und beruhen auf verschiedenen Grundlagen.
Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert für Grundstücke innerhalb eines bestimmten Gebietes, der regelmäßig (meist jährlich) von den lokalen Gutachterausschüssen ermittelt wird. Er basiert auf ausgewerteten Kaufpreisen der Vergangenheit und bietet eine Orientierungshilfe für die Wertermittlung. Da es sich um Durchschnittswerte handelt, sind Bodenrichtwerte in der Regel weniger volatil und spiegeln nicht zwingend kurzfristige Marktentwicklungen wider.
Demgegenüber stehen die Grundstückspreise, die tatsächlich am Markt erzielt werden. Diese können deutlich von den Bodenrichtwerten abweichen, da sie von einer Vielzahl individueller Faktoren beeinflusst werden – etwa Lage, Größe, Zuschnitt, Erschließung, bauliche Nutzungsmöglichkeiten, Altlasten, Bebauung und insbesondere den aktuellen Marktbedingungen. Grundstückspreise spiegeln somit reale Marktwerte wider und unterliegen kurzfristigen Schwankungen.