GRUNDSTÜCKSPREISE
Bodenrichtwerte und Grundstückspreise in 2026 für Potsdam (Kreisfreie Stadt)
Überblick
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- • Der mit Abstand höchste Bodenrichtwert in Potsdam wurde in Potsdam (Amtsfreie Gemeinde) verzeichnet – hier liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis bei 705,72 €.
Teilgebiete von Potsdam
Aktuelle Bodenrichtwerte für Potsdam 2026
| Nutzungsart | Durchschnittlicher Bodenrichtwert | von | bis |
|---|---|---|---|
| Wohnen W | - | - | - |
| Mischgebiet MI | - | - | - |
| Gewerbe G | - | - | - |
| Sonderflächen S | - | - | - |
Bodenrichtwerte Potsdam – Datenstand und Veröffentlichung
Die Bodenrichtwerte für Potsdam wurden zum Stichtag 01.01.2026 ermittelt. Die Bodenrichtwerte dienen als wichtige Grundlage für die Bewertung von Grundstücken und spiegeln die Preisentwicklung am lokalen Immobilienmarkt wider. Die Bodenrichtwerte werden in einem jährlichen Rhythmus von den örtlich zuständigen Gutachterausschüssen für Grundstückswerte veröffentlicht.
Teilgebiete mit den höchsten Bodenrichtwerten in Potsdam
| Rang | Teilgebiet | Durchschnittlicher Bodenrichtwert* | Veröffentlicht |
|---|---|---|---|
| 1 | Amtsfreie Gemeinde Potsdam | 705,72 €/m² | Ja |
*Wohnbauflächen
Bodenrichtwerte im zeitlichen Verlauf
Die Bodenrichtwerte in der kreisfreien Stadt Potsdam zeigen seit 2010 einen klaren Aufwärtstrend, der sich bis 2025 fortsetzt – wenn auch mit abnehmender Dynamik. Für wohnwirtschaftliche Grundstücke liegt der durchschnittliche Bodenrichtwert 2025 bei 705,72 €/m², für gewerbliche Flächen bei 297,49 €/m². Damit bestätigen die Grundstückspreise in Potsdam ihr insgesamt hohes Niveau, während sich die jüngsten Jahre durch eine spürbare Beruhigung kennzeichnen.
Im Wohnsegment verlief die Entwicklung über weite Strecken steil: von 178,5 €/m² (2010) auf 525,81 €/m² (2020). Besonders auffällig sind die Sprünge 2017–2019 mit jährlichen Zuwächsen von 24,92 % und 25,77 %, gefolgt von 21,29 % bis 2020. Seitdem flacht das Wachstum ab: 2021 +14,53 %, 2022 +8,4 %, 2023 +2,87 %, 2024 +4,19 % und 2025 nur noch +0,87 %. Ergebnis: ein hohes, nahezu plateauartiges Niveau bei weiterhin leicht positiver Tendenz – ein Signal für selektive Chancen bei begrenztem Momentum.
Im Gewerbebereich verlief der Zyklus volatiler: Von 58,7 €/m² (2010) auf 238,72 €/m² (2020), getragen von starken Ausschlägen 2018–2020 mit +59,63 % und +35,14 %. Auf den leichten Rückgang 2021 (-1,74 %) folgten 2022 +16,55 % und 2023 +8,82 %. Seitdem konsolidieren die Bodenrichtwerte: 2023, 2024 und 2025 konstant bei 297,49 €/m² (jeweils 0 % Veränderung). Diese stabile Phase ohne neue Hochs deutet auf ein gefestigtes Preisband im Gewerbesegment hin.
Für Investoren bedeutet dies: Die Grundstückspreise in Potsdam liegen in beiden Nutzungsarten auf hohem Niveau, wobei Wohnen aktuell mit minimalem Aufschlag wächst und Gewerbe seit 2023 eine stabile Seitwärtsbewegung zeigt. Der Marktcharakter hat sich von dynamischem Aufwärtstrend zu selektiver Optimierung gewandelt – Timing, Mikrolage und Nutzungskonzept werden damit entscheidend für die individuelle Kalkulation.
Hinweis: Unterschied zwischen Bodenrichtwerten und Grundstückspreisen in Potsdam
Bodenrichtwerte und tatsächliche Grundstückspreise sind nicht identisch – sie dienen unterschiedlichen Zwecken und beruhen auf verschiedenen Grundlagen.
Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert für Grundstücke innerhalb eines bestimmten Gebietes, der regelmäßig (meist jährlich) von den lokalen Gutachterausschüssen ermittelt wird. Er basiert auf ausgewerteten Kaufpreisen der Vergangenheit und bietet eine Orientierungshilfe für die Wertermittlung. Da es sich um Durchschnittswerte handelt, sind Bodenrichtwerte in der Regel weniger volatil und spiegeln nicht zwingend kurzfristige Marktentwicklungen wider.
Demgegenüber stehen die Grundstückspreise, die tatsächlich am Markt erzielt werden. Diese können deutlich von den Bodenrichtwerten abweichen, da sie von einer Vielzahl individueller Faktoren beeinflusst werden – etwa Lage, Größe, Zuschnitt, Erschließung, bauliche Nutzungsmöglichkeiten, Altlasten, Bebauung und insbesondere den aktuellen Marktbedingungen. Grundstückspreise spiegeln somit reale Marktwerte wider und unterliegen kurzfristigen Schwankungen.