GRUNDSTÜCKSPREISE
Bodenrichtwerte und Grundstückspreise in 2025 für Elbe-Elster (Landkreis)
Überblick
- •Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Wohngrundstücke in Elbe-Elster beträgt derzeit 25,77 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr entspricht das einem Anstieg von rund 3,95 %.
- • Der mit Abstand höchste Bodenrichtwert in Elbe-Elster wurde in Schradenland (Amt) verzeichnet – hier liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis bei 39,53 €.
- • Am günstigsten ist der Bodenrichtwert in Elbe-Elster aktuell in Sonnewalde (Amtsfreie Gemeinde). Dort liegt der durchschnittliche Wert bei nur 12,13 €/m².
Teilgebiete von Elbe-Elster
Doberlug-Kirchhain, Elsterland, Elsterwerda, Finsterwalde, Herzberg (Elster), Kleine Elster (Niederlausitz), Liebenwerda, Plessa, Röderland, Schlieben, Schönewalde, Schradenland, Sonnewalde
Aktuelle Bodenrichtwerte für Elbe-Elster 2025
| Nutzungsart | Durchschnittlicher Bodenrichtwert | von | bis |
|---|---|---|---|
| Wohnen W | 25,77 €/m² | 10,00 €/m² | 92,00 €/m² |
| Mischgebiet MI | 15,38 €/m² | 6,00 €/m² | 113,00 €/m² |
| Gewerbe G | 7,05 €/m² | 4,00 €/m² | 14,00 €/m² |
| Sonderflächen S | 26,94 €/m² | 8,00 €/m² | 145,00 €/m² |
Bodenrichtwerte Elbe-Elster – Datenstand und Veröffentlichung
Die Bodenrichtwerte für Elbe-Elster wurden zum Stichtag 01.01.2025 ermittelt. Die Bodenrichtwerte dienen als wichtige Grundlage für die Bewertung von Grundstücken und spiegeln die Preisentwicklung am lokalen Immobilienmarkt wider. Die Bodenrichtwerte werden in einem jährlichen Rhythmus von den örtlich zuständigen Gutachterausschüssen für Grundstückswerte veröffentlicht.
Teilgebiete mit den höchsten Bodenrichtwerten in Elbe-Elster
| Rang | Teilgebiet | Durchschnittlicher Bodenrichtwert* | Veröffentlicht |
|---|---|---|---|
| 1 | Amt Schradenland | 39,53 €/m² | Bald verfügbar |
| 2 | Amtsfreie Gemeinde Finsterwalde | 37,23 €/m² | Bald verfügbar |
| 3 | Amtsfreie Gemeinde Röderland | 36,00 €/m² | Bald verfügbar |
| 4 | Amt Plessa | 30,06 €/m² | Bald verfügbar |
| 5 | Amtsfreie Gemeinde Herzberg (Elster) | 25,38 €/m² | Bald verfügbar |
| 6 | Amt Kleine Elster (Niederlausitz) | 25,28 €/m² | Bald verfügbar |
*Wohnbauflächen
Teilgebiete mit den niedrigsten Bodenrichtwerten in Elbe-Elster
| Rang | Teilgebiet | Durchschnittlicher Bodenrichtwert* | Veröffentlicht |
|---|---|---|---|
| 1 | Amtsfreie Gemeinde Sonnewalde | 12,13 €/m² | Bald verfügbar |
| 2 | Amt Schlieben | 16,12 €/m² | Bald verfügbar |
| 3 | Amtsfreie Gemeinde Schönewalde | 18,03 €/m² | Bald verfügbar |
| 4 | Amtsfreie Gemeinde Doberlug-Kirchhain | 18,41 €/m² | Bald verfügbar |
| 5 | Amtsfreie Gemeinde Elsterwerda | 19,90 €/m² | Bald verfügbar |
| 6 | Verbandsgemeinde Liebenwerda | 23,29 €/m² | Bald verfügbar |
*Wohnbauflächen
Bodenrichtwerte im zeitlichen Verlauf
Hinweis: Unterschied zwischen Bodenrichtwerten und Grundstückspreisen in Elbe-Elster
Bodenrichtwerte und tatsächliche Grundstückspreise sind nicht identisch – sie dienen unterschiedlichen Zwecken und beruhen auf verschiedenen Grundlagen.
Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert für Grundstücke innerhalb eines bestimmten Gebietes, der regelmäßig (meist jährlich) von den lokalen Gutachterausschüssen ermittelt wird. Er basiert auf ausgewerteten Kaufpreisen der Vergangenheit und bietet eine Orientierungshilfe für die Wertermittlung. Da es sich um Durchschnittswerte handelt, sind Bodenrichtwerte in der Regel weniger volatil und spiegeln nicht zwingend kurzfristige Marktentwicklungen wider.
Demgegenüber stehen die Grundstückspreise, die tatsächlich am Markt erzielt werden. Diese können deutlich von den Bodenrichtwerten abweichen, da sie von einer Vielzahl individueller Faktoren beeinflusst werden – etwa Lage, Größe, Zuschnitt, Erschließung, bauliche Nutzungsmöglichkeiten, Altlasten, Bebauung und insbesondere den aktuellen Marktbedingungen. Grundstückspreise spiegeln somit reale Marktwerte wider und unterliegen kurzfristigen Schwankungen.