GRUNDSTÜCKSPREISE
Bodenrichtwerte und Grundstückspreise in 2026 für Herzberg (Elster) (Amtsfreie Gemeinde)
Überblick
- •Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Wohngrundstücke in Herzberg (Elster) beträgt derzeit 25,38 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr entspricht das einem Anstieg von rund 0,24 %.
- • Der mit Abstand höchste Bodenrichtwert in Herzberg (Elster) wurde in Herzberg (Elster) (Stadt) verzeichnet – hier liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis bei 25,38 €.
Teilgebiete von Herzberg (Elster)
Aktuelle Bodenrichtwerte für Herzberg (Elster) 2026
| Nutzungsart | Durchschnittlicher Bodenrichtwert | von | bis |
|---|---|---|---|
| Wohnen W | 25,38 €/m² | 13,00 €/m² | 85,00 €/m² |
| Mischgebiet MI | 15,37 €/m² | 9,00 €/m² | 46,00 €/m² |
| Gewerbe G | 8,70 €/m² | 7,00 €/m² | 10,00 €/m² |
| Sonderflächen S | - | - | - |
Bodenrichtwerte Herzberg (Elster) – Datenstand und Veröffentlichung
Die Bodenrichtwerte für Herzberg (Elster) wurden zum Stichtag 01.01.2026 ermittelt. Die Bodenrichtwerte dienen als wichtige Grundlage für die Bewertung von Grundstücken und spiegeln die Preisentwicklung am lokalen Immobilienmarkt wider. Die Bodenrichtwerte werden in einem jährlichen Rhythmus von den örtlich zuständigen Gutachterausschüssen für Grundstückswerte veröffentlicht.
Teilgebiete mit den höchsten Bodenrichtwerten in Herzberg (Elster)
| Rang | Teilgebiet | Durchschnittlicher Bodenrichtwert* | Veröffentlicht |
|---|---|---|---|
| 1 | Stadt Herzberg (Elster) | 25,38 €/m² | Ja |
*Wohnbauflächen
Bodenrichtwerte im zeitlichen Verlauf
Die Bodenrichtwerte in Herzberg (Elster) zeigen 2025 ein differenziertes Bild zwischen Wohn- und Gewerbeflächen. Der aktuelle Mittelwert für Wohnen liegt bei 25,38 €/m², für Gewerbe bei 8,70 €/m². Insgesamt bewegen sich die Grundstückspreise damit auf moderatem Niveau, mit klar erkennbaren Segmentunterschieden in Dynamik und Volatilität.
Wohnen: Von 2010 bis 2017 verlief die Entwicklung nahezu seitwärts (ca. 21,54–21,89 €/m²). 2018 folgte ein markanter Sprung um 31,03 % auf 28,42 €/m², gefolgt von einem Hochpunkt in 2022 mit 29,96 €/m². 2023 kam es zu einer deutlichen Korrektur um -23,26 % auf 22,99 €/m², bevor 2024 eine Erholung um 10,13 % auf 25,32 €/m² und 2025 eine Stabilisierung um 0,24 % auf 25,38 €/m² einsetzte. Das Muster: Peak 2022, ausgeprägtes Tal 2023, seither Seitwärts-/Erholungsphase.
Gewerbe: Über viele Jahre herrschte bemerkenswerte Konstanz (2010–2018 durchgängig 8,14 €/m²). Ab 2019 zeigten die Bodenrichtwerte minimale Zuwächse bis 8,16 €/m² (2022–2024). Erst 2025 ist mit +6,62 % der erste spürbare Anstieg auf 8,70 €/m² zu beobachten. Die Bandbreite 2010–2025 reicht damit von 8,14 bis 8,70 €/m², bei weiterhin niedriger Volatilität gegenüber dem Wohnsegment.
Für Investoren liefern die Zeitreihen belastbare Orientierungswerte für Grundstückspreise: Wohnen zeigt höhere Schwankungen mit Chance auf selektive Einstiege nahe dem aktuell gefestigten Bereich um 25 €/m², während Gewerbe lange Stabilität und nun eine frische Aufwärtsbewegung signalisiert. In Herzberg (Elster) empfiehlt sich die differenzierte Betrachtung beider Segmente, um die jeweiligen Preiszyklen der Bodenrichtwerte gezielt in die Ankaufs- und Entwicklungsstrategie einzubinden.
Hinweis: Unterschied zwischen Bodenrichtwerten und Grundstückspreisen in Herzberg (Elster)
Bodenrichtwerte und tatsächliche Grundstückspreise sind nicht identisch – sie dienen unterschiedlichen Zwecken und beruhen auf verschiedenen Grundlagen.
Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert für Grundstücke innerhalb eines bestimmten Gebietes, der regelmäßig (meist jährlich) von den lokalen Gutachterausschüssen ermittelt wird. Er basiert auf ausgewerteten Kaufpreisen der Vergangenheit und bietet eine Orientierungshilfe für die Wertermittlung. Da es sich um Durchschnittswerte handelt, sind Bodenrichtwerte in der Regel weniger volatil und spiegeln nicht zwingend kurzfristige Marktentwicklungen wider.
Demgegenüber stehen die Grundstückspreise, die tatsächlich am Markt erzielt werden. Diese können deutlich von den Bodenrichtwerten abweichen, da sie von einer Vielzahl individueller Faktoren beeinflusst werden – etwa Lage, Größe, Zuschnitt, Erschließung, bauliche Nutzungsmöglichkeiten, Altlasten, Bebauung und insbesondere den aktuellen Marktbedingungen. Grundstückspreise spiegeln somit reale Marktwerte wider und unterliegen kurzfristigen Schwankungen.