GRUNDSTÜCKSPREISE
Bodenrichtwerte und Grundstückspreise in 2025 für Doberlug-Kirchhain (Amtsfreie Gemeinde)
Überblick
- •Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Wohngrundstücke in Doberlug-Kirchhain beträgt derzeit 18,41 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr entspricht das einem gleichen Wert.
- • Der mit Abstand höchste Bodenrichtwert in Doberlug-Kirchhain wurde in Doberlug-Kirchhain (Stadt) verzeichnet – hier liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis bei 18,41 €.
Teilgebiete von Doberlug-Kirchhain
Aktuelle Bodenrichtwerte für Doberlug-Kirchhain 2025
| Nutzungsart | Durchschnittlicher Bodenrichtwert | von | bis |
|---|---|---|---|
| Wohnen W | 18,41 €/m² | 15,00 €/m² | 20,00 €/m² |
| Mischgebiet MI | 14,33 €/m² | 8,00 €/m² | 30,00 €/m² |
| Gewerbe G | 6,00 €/m² | 6,00 €/m² | 6,00 €/m² |
| Sonderflächen S | - | - | - |
Bodenrichtwerte Doberlug-Kirchhain – Datenstand und Veröffentlichung
Die Bodenrichtwerte für Doberlug-Kirchhain wurden zum Stichtag 01.01.2025 ermittelt. Die Bodenrichtwerte dienen als wichtige Grundlage für die Bewertung von Grundstücken und spiegeln die Preisentwicklung am lokalen Immobilienmarkt wider. Die Bodenrichtwerte werden in einem jährlichen Rhythmus von den örtlich zuständigen Gutachterausschüssen für Grundstückswerte veröffentlicht.
Teilgebiete mit den höchsten Bodenrichtwerten in Doberlug-Kirchhain
| Rang | Teilgebiet | Durchschnittlicher Bodenrichtwert* | Veröffentlicht |
|---|---|---|---|
| 1 | Stadt Doberlug-Kirchhain | 18,41 €/m² | Ja |
*Wohnbauflächen
Bodenrichtwerte im zeitlichen Verlauf
In der amtsfreien Gemeinde Doberlug-Kirchhain zeigen die Bodenrichtwerte bis 2025 ein überwiegend seitwärts gerichtetes Bild. Für Wohnnutzung liegt das aktuelle Niveau bei 18,41 €/m², für Gewerbegrundstücke bei 6 €/m². Insgesamt deuten die historischen Grundstückspreise auf geringe Volatilität hin – mit wenigen, klar abgrenzbaren Bewegungen.
Wohnen: Zwischen 2011 und 2014 verharrten die Bodenrichtwerte konstant bei 17,26 €/m², gefolgt von leichten Anstiegen 2015/2016. Anschließend kam es 2016→2017 zum deutlichsten Rückgang der Reihe mit -5,34 % auf 16,50 €/m², der bis 2019 stabil blieb. Der markanteste Aufwärtsimpuls folgte 2019→2020 mit +8,24 % auf 17,86 €/m². 2021 brachte ein moderates Plus von +0,45 %, 2022 stagnierte, 2023 stiegen die Werte um +2,62 % auf das aktuelle Hoch von 18,41 €/m²; 2024 und 2025 blieben unverändert. Ergebnis: langfristig enges Band mit Peak seit 2023.
Gewerbe: Von 2010 bis 2016 waren die Grundstückspreise konstant bei 7 €/m². 2016→2017 erfolgte ein einmaliger Niveauwechsel um -14,29 % auf 6 €/m². Seither zeigen die Bodenrichtwerte bis 2025 durchgehend 0 % Veränderung – keine Trendfolge, keine Zwischenspitzen, sondern ein stabiles Plateau.
Für Investoren bedeutet diese Entwicklung: hohe Planbarkeit und ein defensives Chance-Risiko-Profil. Wohnlagen liefern seit 2020 einen moderaten Aufwärtspfad mit anschließender Stabilisierung auf hohem Stand, während Gewerbe durch langfristige Konstanz bei niedrigen Grundstückspreisen punktet. Selektive Mikrolagen- und Nutzungskonzepte können hier entscheidend sein, da die Vergangenheit nur wenige, klar datierte Trendwechsel zeigt.
Hinweis: Unterschied zwischen Bodenrichtwerten und Grundstückspreisen in Doberlug-Kirchhain
Bodenrichtwerte und tatsächliche Grundstückspreise sind nicht identisch – sie dienen unterschiedlichen Zwecken und beruhen auf verschiedenen Grundlagen.
Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert für Grundstücke innerhalb eines bestimmten Gebietes, der regelmäßig (meist jährlich) von den lokalen Gutachterausschüssen ermittelt wird. Er basiert auf ausgewerteten Kaufpreisen der Vergangenheit und bietet eine Orientierungshilfe für die Wertermittlung. Da es sich um Durchschnittswerte handelt, sind Bodenrichtwerte in der Regel weniger volatil und spiegeln nicht zwingend kurzfristige Marktentwicklungen wider.
Demgegenüber stehen die Grundstückspreise, die tatsächlich am Markt erzielt werden. Diese können deutlich von den Bodenrichtwerten abweichen, da sie von einer Vielzahl individueller Faktoren beeinflusst werden – etwa Lage, Größe, Zuschnitt, Erschließung, bauliche Nutzungsmöglichkeiten, Altlasten, Bebauung und insbesondere den aktuellen Marktbedingungen. Grundstückspreise spiegeln somit reale Marktwerte wider und unterliegen kurzfristigen Schwankungen.