GRUNDSTÜCKSPREISE
Bodenrichtwerte und Grundstückspreise in 2025 für Potsdam-Mittelmark (Landkreis)
Überblick
- •Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Wohngrundstücke in Potsdam-Mittelmark beträgt derzeit 405,54 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr entspricht das einem Rückgang von rund 0,69 %.
- • Der mit Abstand höchste Bodenrichtwert in Potsdam-Mittelmark wurde in Kleinmachnow (Amtsfreie Gemeinde) verzeichnet – hier liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis bei 950,01 €.
- • Am günstigsten ist der Bodenrichtwert in Potsdam-Mittelmark aktuell in Niemegk (Amt). Dort liegt der durchschnittliche Wert bei nur 50,00 €/m².
Teilgebiete von Potsdam-Mittelmark
Bad Belzig, Beelitz, Beetzsee, Brück, Groß Kreutz (Havel), Kleinmachnow, Kloster Lehnin, Michendorf, Niemegk, Nuthetal, Schwielowsee, Seddiner See, Stahnsdorf, Teltow, Treuenbrietzen, Werder (Havel), Wiesenburg/Mark, Wusterwitz, Ziesar
Aktuelle Bodenrichtwerte für Potsdam-Mittelmark 2025
| Nutzungsart | Durchschnittlicher Bodenrichtwert | von | bis |
|---|---|---|---|
| Wohnen W | 405,54 €/m² | 25,00 €/m² | 1.150,00 €/m² |
| Mischgebiet MI | 123,44 €/m² | 10,00 €/m² | 1.250,00 €/m² |
| Gewerbe G | 75,59 €/m² | 10,00 €/m² | 520,00 €/m² |
| Sonderflächen S | 131,48 €/m² | 15,00 €/m² | 500,00 €/m² |
Bodenrichtwerte Potsdam-Mittelmark – Datenstand und Veröffentlichung
Die Bodenrichtwerte für Potsdam-Mittelmark wurden zum Stichtag 01.01.2025 ermittelt. Die Bodenrichtwerte dienen als wichtige Grundlage für die Bewertung von Grundstücken und spiegeln die Preisentwicklung am lokalen Immobilienmarkt wider. Die Bodenrichtwerte werden in einem jährlichen Rhythmus von den örtlich zuständigen Gutachterausschüssen für Grundstückswerte veröffentlicht.
Teilgebiete mit den höchsten Bodenrichtwerten in Potsdam-Mittelmark
| Rang | Teilgebiet | Durchschnittlicher Bodenrichtwert* | Veröffentlicht |
|---|---|---|---|
| 1 | Amtsfreie Gemeinde Kleinmachnow | 950,01 €/m² | Bald verfügbar |
| 2 | Amtsfreie Gemeinde Teltow | 564,64 €/m² | Bald verfügbar |
| 3 | Amtsfreie Gemeinde Stahnsdorf | 516,76 €/m² | Bald verfügbar |
| 4 | Amtsfreie Gemeinde Schwielowsee | 488,19 €/m² | Bald verfügbar |
| 5 | Amtsfreie Gemeinde Nuthetal | 423,93 €/m² | Bald verfügbar |
| 6 | Amtsfreie Gemeinde Werder (Havel) | 375,52 €/m² | Bald verfügbar |
| 7 | Amtsfreie Gemeinde Michendorf | 325,97 €/m² | Bald verfügbar |
| 8 | Amtsfreie Gemeinde Seddiner See | 225,81 €/m² | Bald verfügbar |
| 9 | Amtsfreie Gemeinde Beelitz | 218,73 €/m² | Bald verfügbar |
*Wohnbauflächen
Teilgebiete mit den niedrigsten Bodenrichtwerten in Potsdam-Mittelmark
| Rang | Teilgebiet | Durchschnittlicher Bodenrichtwert* | Veröffentlicht |
|---|---|---|---|
| 1 | Amt Niemegk | 50,00 €/m² | Bald verfügbar |
| 2 | Amt Beetzsee | 69,34 €/m² | Bald verfügbar |
| 3 | Amtsfreie Gemeinde Kloster Lehnin | 81,65 €/m² | Bald verfügbar |
| 4 | Amt Wusterwitz | 91,69 €/m² | Bald verfügbar |
| 5 | Amtsfreie Gemeinde Wiesenburg/Mark | 110,00 €/m² | Bald verfügbar |
| 6 | Amtsfreie Gemeinde Treuenbrietzen | 116,03 €/m² | Bald verfügbar |
| 7 | Amtsfreie Gemeinde Groß Kreutz (Havel) | 116,89 €/m² | Bald verfügbar |
| 8 | Amt Brück | 160,74 €/m² | Bald verfügbar |
| 9 | Amtsfreie Gemeinde Bad Belzig | 174,08 €/m² | Bald verfügbar |
*Wohnbauflächen
Bodenrichtwerte im zeitlichen Verlauf
Hinweis: Unterschied zwischen Bodenrichtwerten und Grundstückspreisen in Potsdam-Mittelmark
Bodenrichtwerte und tatsächliche Grundstückspreise sind nicht identisch – sie dienen unterschiedlichen Zwecken und beruhen auf verschiedenen Grundlagen.
Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert für Grundstücke innerhalb eines bestimmten Gebietes, der regelmäßig (meist jährlich) von den lokalen Gutachterausschüssen ermittelt wird. Er basiert auf ausgewerteten Kaufpreisen der Vergangenheit und bietet eine Orientierungshilfe für die Wertermittlung. Da es sich um Durchschnittswerte handelt, sind Bodenrichtwerte in der Regel weniger volatil und spiegeln nicht zwingend kurzfristige Marktentwicklungen wider.
Demgegenüber stehen die Grundstückspreise, die tatsächlich am Markt erzielt werden. Diese können deutlich von den Bodenrichtwerten abweichen, da sie von einer Vielzahl individueller Faktoren beeinflusst werden – etwa Lage, Größe, Zuschnitt, Erschließung, bauliche Nutzungsmöglichkeiten, Altlasten, Bebauung und insbesondere den aktuellen Marktbedingungen. Grundstückspreise spiegeln somit reale Marktwerte wider und unterliegen kurzfristigen Schwankungen.