GRUNDSTÜCKSPREISE
Bodenrichtwerte und Grundstückspreise in 2025 für Schwielowsee (Amtsfreie Gemeinde)
Überblick
- •Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Wohngrundstücke in Schwielowsee beträgt derzeit 488,19 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr entspricht das einem Anstieg von rund 0,06 %.
- • Der mit Abstand höchste Bodenrichtwert in Schwielowsee wurde in Schwielowsee (Gemeinde) verzeichnet – hier liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis bei 488,19 €.
Teilgebiete von Schwielowsee
Aktuelle Bodenrichtwerte für Schwielowsee 2025
| Nutzungsart | Durchschnittlicher Bodenrichtwert | von | bis |
|---|---|---|---|
| Wohnen W | 488,19 €/m² | 350,00 €/m² | 550,00 €/m² |
| Mischgebiet MI | - | - | - |
| Gewerbe G | 69,17 €/m² | 50,00 €/m² | 70,00 €/m² |
| Sonderflächen S | 102,74 €/m² | 80,00 €/m² | 130,00 €/m² |
Bodenrichtwerte Schwielowsee – Datenstand und Veröffentlichung
Die Bodenrichtwerte für Schwielowsee wurden zum Stichtag 01.01.2025 ermittelt. Die Bodenrichtwerte dienen als wichtige Grundlage für die Bewertung von Grundstücken und spiegeln die Preisentwicklung am lokalen Immobilienmarkt wider. Die Bodenrichtwerte werden in einem jährlichen Rhythmus von den örtlich zuständigen Gutachterausschüssen für Grundstückswerte veröffentlicht.
Teilgebiete mit den höchsten Bodenrichtwerten in Schwielowsee
| Rang | Teilgebiet | Durchschnittlicher Bodenrichtwert* | Veröffentlicht |
|---|---|---|---|
| 1 | Gemeinde Schwielowsee | 488,19 €/m² | Ja |
*Wohnbauflächen
Bodenrichtwerte im zeitlichen Verlauf
In der amtsfreien Gemeinde Schwielowsee zeigen die Bodenrichtwerte 2025 ein klares Bild: Wohnen liegt im Mittel bei 488.19 €/m², Gewerbe bei 69.17 €/m². Die gemessenen Grundstückspreise von 2010 bis 2025 markieren insgesamt eine Aufwärtsbewegung, allerdings mit deutlich unterschiedlichen Dynamiken je Nutzungsart.
Wohnen: Von 2010 (93.01 €/m²) über eine kurze Schwächephase 2011–2013 (-6.39 %, +0.92 %, -0.71 %) setzte ab 2014 ein kräftiger Anstieg ein. Markante Sprünge: 2017–2018 +31.67 %, 2018–2019 +37 %. Auch 2019–2021 blieb die Dynamik hoch (+11.85 % und +17.07 %), gefolgt von +7.62 % (2021–2022), +28.87 % (2022–2023) und +15.26 % (2023–2024). 2025 erreicht der Mittelwert mit 488.19 €/m² ein neues Hoch, steigt aber gegenüber 2024 nur noch um 0.06 % – ein Signal für Konsolidierung auf hohem Niveau.
Gewerbe: Zwischen 2010 und 2018 herrschte ein langes Plateau bei 50 €/m². 2019 kam es zu einem klaren Tief bei 39.01 €/m² (-21.98 %), 2020 folgte die starke Gegenbewegung auf 59.16 €/m² (+51.65 %). Seit 2022 nähert sich der Markt einem neuen Plateau: 68.87 €/m² (2022), 69.17 €/m² (2023–2025) mit nur noch +0.44 % in 2023 und anschließend 0 % Veränderung.
Die Besonderheiten in Schwielowsee sind damit klar umrissen: sehr kräftige Aufwärtsphasen und Spitzen im Wohnsegment (insbesondere 2018–2019 und 2022–2023), ein deutliches Tal im Gewerbe 2019 und anschließend Stabilisierung. Die jüngste Abwesenheit neuer Trends zeigt sich 2025 in beiden Segmenten: nahezu Seitwärts beim Wohnen und unveränderte Gewerbe-Bodenrichtwerte.
Für Investoren deuten die aktuellen Bodenrichtwerte und Grundstückspreise auf zwei Geschwindigkeiten hin: Wohnen mit langem Aufwärtstrend und jüngster Seitwärtsphase, Gewerbe mit Re-Pricing und anschließender Stabilisierung. Wer in Schwielowsee selektiv plant, kann die klar erkennbaren Trendabschnitte – Spitzen im Wohnen und das Gewerbe-Plateau 2023–2025 – gezielt für Timing, Risiko und Strategie nutzen.
Hinweis: Unterschied zwischen Bodenrichtwerten und Grundstückspreisen in Schwielowsee
Bodenrichtwerte und tatsächliche Grundstückspreise sind nicht identisch – sie dienen unterschiedlichen Zwecken und beruhen auf verschiedenen Grundlagen.
Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert für Grundstücke innerhalb eines bestimmten Gebietes, der regelmäßig (meist jährlich) von den lokalen Gutachterausschüssen ermittelt wird. Er basiert auf ausgewerteten Kaufpreisen der Vergangenheit und bietet eine Orientierungshilfe für die Wertermittlung. Da es sich um Durchschnittswerte handelt, sind Bodenrichtwerte in der Regel weniger volatil und spiegeln nicht zwingend kurzfristige Marktentwicklungen wider.
Demgegenüber stehen die Grundstückspreise, die tatsächlich am Markt erzielt werden. Diese können deutlich von den Bodenrichtwerten abweichen, da sie von einer Vielzahl individueller Faktoren beeinflusst werden – etwa Lage, Größe, Zuschnitt, Erschließung, bauliche Nutzungsmöglichkeiten, Altlasten, Bebauung und insbesondere den aktuellen Marktbedingungen. Grundstückspreise spiegeln somit reale Marktwerte wider und unterliegen kurzfristigen Schwankungen.