GRUNDSTÜCKSPREISE
Bodenrichtwerte und Grundstückspreise in 2026 für Groß Kreutz (Havel) (Amtsfreie Gemeinde)
Überblick
- •Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Wohngrundstücke in Groß Kreutz (Havel) beträgt derzeit 116,89 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr entspricht das einem Rückgang von rund 19,52 %.
- • Der mit Abstand höchste Bodenrichtwert in Groß Kreutz (Havel) wurde in Groß Kreutz (Havel) (Gemeinde) verzeichnet – hier liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis bei 116,89 €.
Teilgebiete von Groß Kreutz (Havel)
Aktuelle Bodenrichtwerte für Groß Kreutz (Havel) 2026
| Nutzungsart | Durchschnittlicher Bodenrichtwert | von | bis |
|---|---|---|---|
| Wohnen W | 116,89 €/m² | 80,00 €/m² | 140,00 €/m² |
| Mischgebiet MI | 131,77 €/m² | 50,00 €/m² | 190,00 €/m² |
| Gewerbe G | 22,63 €/m² | 10,00 €/m² | 40,00 €/m² |
| Sonderflächen S | 55,37 €/m² | 43,00 €/m² | 65,00 €/m² |
Bodenrichtwerte Groß Kreutz (Havel) – Datenstand und Veröffentlichung
Die Bodenrichtwerte für Groß Kreutz (Havel) wurden zum Stichtag 01.01.2026 ermittelt. Die Bodenrichtwerte dienen als wichtige Grundlage für die Bewertung von Grundstücken und spiegeln die Preisentwicklung am lokalen Immobilienmarkt wider. Die Bodenrichtwerte werden in einem jährlichen Rhythmus von den örtlich zuständigen Gutachterausschüssen für Grundstückswerte veröffentlicht.
Teilgebiete mit den höchsten Bodenrichtwerten in Groß Kreutz (Havel)
| Rang | Teilgebiet | Durchschnittlicher Bodenrichtwert* | Veröffentlicht |
|---|---|---|---|
| 1 | Gemeinde Groß Kreutz (Havel) | 116,89 €/m² | Ja |
*Wohnbauflächen
Bodenrichtwerte im zeitlichen Verlauf
In Groß Kreutz (Havel) zeigen die Bodenrichtwerte 2025 ein zweigeteiltes Bild. Für Wohnbauflächen liegt der aktuelle Durchschnitt bei 116.89 €/m², während gewerbliche Grundstücke im Mittel 22.63 €/m² erreichen. Als Orientierungsgröße für Grundstückspreise liefern diese Werte einen klaren, vergleichbaren Rahmen für die Bewertung und Planung.
Wohnen: Nach einem Tiefpunkt 2014 mit 25.61 €/m² setzte ab 2015 ein nachhaltiger Aufwärtstrend ein, der 2020–2022 deutlich beschleunigte (+48.56 % in 2021, +39.63 % in 2022). 2023 wurde mit 145.24 €/m² ein Peak markiert, 2024 blieb das Niveau unverändert (0 %), bevor 2025 eine deutliche Korrektur um -19.52 % auf 116.89 €/m² folgte. Für Investoren signalisiert dies eine Normalisierung nach einer außergewöhnlichen Preisrally und erfordert präzisere Kalkulationen bei den Grundstückspreisen.
Gewerbe: Von 2010 bis 2015 lagen die Bodenrichtwerte stabil bei 30 €/m², gefolgt von einem starken Rückgang 2016 auf 14 €/m² (-53.33 %). Nach seitwärts gerichteter Bewegung mit Zwischentief 2018 (12 €/m²) setzte ab 2023 eine spürbare Erholung ein: +30.57 % auf 17.77 €/m², 2024 stabil, und 2025 ein weiterer Anstieg um +27.35 % auf 22.63 €/m². Damit liegen die aktuellen Richtwerte noch unter dem früheren Niveau, zeigen aber einen klaren Aufwärtspfad.
Im Ergebnis divergieren die Trends: Wohnbauflächen nach Peak und Korrektur versus anziehende Gewerbewerte. Für Akquise, Projektentwicklung und Exit-Planung bedeutet das: Bei Wohnnutzung selektiv kalkulieren und Rücksetzer in den Grundstückspreisen berücksichtigen; im Gewerbe die laufende Erholung in die Preisfindung und Timing-Entscheidungen einbeziehen. In beiden Segmenten sind die ausgewiesenen Bodenrichtwerte 2025 eine sachliche Grundlage für Verhandlungen und Szenarioanalysen.
Hinweis: Unterschied zwischen Bodenrichtwerten und Grundstückspreisen in Groß Kreutz (Havel)
Bodenrichtwerte und tatsächliche Grundstückspreise sind nicht identisch – sie dienen unterschiedlichen Zwecken und beruhen auf verschiedenen Grundlagen.
Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert für Grundstücke innerhalb eines bestimmten Gebietes, der regelmäßig (meist jährlich) von den lokalen Gutachterausschüssen ermittelt wird. Er basiert auf ausgewerteten Kaufpreisen der Vergangenheit und bietet eine Orientierungshilfe für die Wertermittlung. Da es sich um Durchschnittswerte handelt, sind Bodenrichtwerte in der Regel weniger volatil und spiegeln nicht zwingend kurzfristige Marktentwicklungen wider.
Demgegenüber stehen die Grundstückspreise, die tatsächlich am Markt erzielt werden. Diese können deutlich von den Bodenrichtwerten abweichen, da sie von einer Vielzahl individueller Faktoren beeinflusst werden – etwa Lage, Größe, Zuschnitt, Erschließung, bauliche Nutzungsmöglichkeiten, Altlasten, Bebauung und insbesondere den aktuellen Marktbedingungen. Grundstückspreise spiegeln somit reale Marktwerte wider und unterliegen kurzfristigen Schwankungen.