GRUNDSTÜCKSPREISE
Bodenrichtwerte und Grundstückspreise in 2025 für Beetzsee (Amt)
Überblick
- •Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Wohngrundstücke in Beetzsee beträgt derzeit 69,34 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr entspricht das einem Rückgang von rund 2,84 %.
- • Der mit Abstand höchste Bodenrichtwert in Beetzsee wurde in Beetzsee (Gemeinde) verzeichnet – hier liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis bei 96,93 €.
- • Am günstigsten ist der Bodenrichtwert in Beetzsee aktuell in Päwesin (Gemeinde). Dort liegt der durchschnittliche Wert bei nur 50,00 €/m².
Teilgebiete von Beetzsee
Beetzsee, Beetzseeheide, Havelsee, Päwesin, Roskow
Aktuelle Bodenrichtwerte für Beetzsee 2025
| Nutzungsart | Durchschnittlicher Bodenrichtwert | von | bis |
|---|---|---|---|
| Wohnen W | 69,34 €/m² | 45,00 €/m² | 110,00 €/m² |
| Mischgebiet MI | 65,46 €/m² | 20,00 €/m² | 110,00 €/m² |
| Gewerbe G | 25,00 €/m² | 25,00 €/m² | 25,00 €/m² |
| Sonderflächen S | 63,14 €/m² | 60,00 €/m² | 70,00 €/m² |
Bodenrichtwerte Beetzsee – Datenstand und Veröffentlichung
Die Bodenrichtwerte für Beetzsee wurden zum Stichtag 01.01.2025 ermittelt. Die Bodenrichtwerte dienen als wichtige Grundlage für die Bewertung von Grundstücken und spiegeln die Preisentwicklung am lokalen Immobilienmarkt wider. Die Bodenrichtwerte werden in einem jährlichen Rhythmus von den örtlich zuständigen Gutachterausschüssen für Grundstückswerte veröffentlicht.
Teilgebiete mit den höchsten Bodenrichtwerten in Beetzsee
| Rang | Teilgebiet | Durchschnittlicher Bodenrichtwert* | Veröffentlicht |
|---|---|---|---|
| 1 | Gemeinde Beetzsee | 96,93 €/m² | Bald verfügbar |
| 2 | Gemeinde Beetzseeheide | 70,47 €/m² | Bald verfügbar |
| 3 | Stadt Havelsee | 61,73 €/m² | Bald verfügbar |
*Wohnbauflächen
Teilgebiete mit den niedrigsten Bodenrichtwerten in Beetzsee
| Rang | Teilgebiet | Durchschnittlicher Bodenrichtwert* | Veröffentlicht |
|---|---|---|---|
| 1 | Gemeinde Päwesin | 50,00 €/m² | Bald verfügbar |
| 2 | Gemeinde Roskow | 51,09 €/m² | Bald verfügbar |
*Wohnbauflächen
Bodenrichtwerte im zeitlichen Verlauf
Amt Beetzsee: Die aktuellen Bodenrichtwerte zeichnen 2025 ein klares Bild. Für Wohnbauflächen liegt der mittlere Wert bei 69,34 €/m², während Gewerbeflächen unverändert bei 25 €/m² notieren. Als Orientierungsgröße für Grundstückspreise zeigen die Bodenrichtwerte, wie sich die verschiedenen Nutzungsarten im Zeitverlauf entwickelt haben und wo aktuell die Schwerpunkte für Investoren liegen.
Wohnen: Nach einem Tiefpunkt 2011 (26,24 €/m²; −19,24 % ggü. 2010) setzte bis 2019 ein stetiger Anstieg ein. Ab 2019 beschleunigte die Entwicklung deutlich: 2020 +14,53 %, 2021 ein markanter Sprung von +51,85 % auf 60,45 €/m², gefolgt von +15,38 % in 2022. 2024 wurde mit 71,37 €/m² der Peak erreicht. 2025 zeigt eine moderate Konsolidierung auf 69,34 €/m² (−2,84 %). Gegenüber 2019 (34,76 €/m²) haben sich die Wohn-Bodenrichtwerte nahezu verdoppelt – ein klarer Hinweis auf ein dynamisches, aber auch zyklisches Umfeld der Grundstückspreise.
Gewerbe: Von 2010 bis 2025 bleiben die Werte durchgängig bei 25 €/m²; sämtliche Jahresabweichungen liegen bei 0,00 %. Es gibt keine ausgeprägten Trends, keine Peaks und keine Täler. Diese Stabilität signalisiert Kontinuität in den Bodenrichtwerten für gewerbliche Flächen im Amt Beetzsee.
Einordnung für Investoren: Wohnlagen im Amt Beetzsee weisen seit 2019 eine hohe Aufwärtsdynamik mit zwischenzeitlichen Rücksetzern auf – Timing und Lagewahl sind hier zentral. Im Gewerbesegment dominieren Konstanz und Kalkulierbarkeit der Bodenrichtwerte; Renditepotenziale entstehen eher über Nutzungskonzepte und Entwicklung als über kurzfristige Preissteigerungen. Insgesamt geben die ausgewiesenen Bodenrichtwerte eine belastbare Basis, um die lokalen Grundstückspreise 2025 realistisch einzuordnen.
Hinweis: Unterschied zwischen Bodenrichtwerten und Grundstückspreisen in Beetzsee
Bodenrichtwerte und tatsächliche Grundstückspreise sind nicht identisch – sie dienen unterschiedlichen Zwecken und beruhen auf verschiedenen Grundlagen.
Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert für Grundstücke innerhalb eines bestimmten Gebietes, der regelmäßig (meist jährlich) von den lokalen Gutachterausschüssen ermittelt wird. Er basiert auf ausgewerteten Kaufpreisen der Vergangenheit und bietet eine Orientierungshilfe für die Wertermittlung. Da es sich um Durchschnittswerte handelt, sind Bodenrichtwerte in der Regel weniger volatil und spiegeln nicht zwingend kurzfristige Marktentwicklungen wider.
Demgegenüber stehen die Grundstückspreise, die tatsächlich am Markt erzielt werden. Diese können deutlich von den Bodenrichtwerten abweichen, da sie von einer Vielzahl individueller Faktoren beeinflusst werden – etwa Lage, Größe, Zuschnitt, Erschließung, bauliche Nutzungsmöglichkeiten, Altlasten, Bebauung und insbesondere den aktuellen Marktbedingungen. Grundstückspreise spiegeln somit reale Marktwerte wider und unterliegen kurzfristigen Schwankungen.