GRUNDSTÜCKSPREISE
Bodenrichtwerte und Grundstückspreise in 2025 für Werder (Havel) (Amtsfreie Gemeinde)
Überblick
- •Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Wohngrundstücke in Werder (Havel) beträgt derzeit 375,52 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr entspricht das einem Anstieg von rund 16,95 %.
- • Der mit Abstand höchste Bodenrichtwert in Werder (Havel) wurde in Werder (Havel) (Stadt) verzeichnet – hier liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis bei 375,52 €.
Teilgebiete von Werder (Havel)
Aktuelle Bodenrichtwerte für Werder (Havel) 2025
| Nutzungsart | Durchschnittlicher Bodenrichtwert | von | bis |
|---|---|---|---|
| Wohnen W | 375,52 €/m² | 140,00 €/m² | 410,00 €/m² |
| Mischgebiet MI | 289,33 €/m² | 90,00 €/m² | 600,00 €/m² |
| Gewerbe G | 57,22 €/m² | 50,00 €/m² | 70,00 €/m² |
| Sonderflächen S | 220,73 €/m² | 80,00 €/m² | 500,00 €/m² |
Bodenrichtwerte Werder (Havel) – Datenstand und Veröffentlichung
Die Bodenrichtwerte für Werder (Havel) wurden zum Stichtag 01.01.2025 ermittelt. Die Bodenrichtwerte dienen als wichtige Grundlage für die Bewertung von Grundstücken und spiegeln die Preisentwicklung am lokalen Immobilienmarkt wider. Die Bodenrichtwerte werden in einem jährlichen Rhythmus von den örtlich zuständigen Gutachterausschüssen für Grundstückswerte veröffentlicht.
Teilgebiete mit den höchsten Bodenrichtwerten in Werder (Havel)
| Rang | Teilgebiet | Durchschnittlicher Bodenrichtwert* | Veröffentlicht |
|---|---|---|---|
| 1 | Stadt Werder (Havel) | 375,52 €/m² | Ja |
*Wohnbauflächen
Bodenrichtwerte im zeitlichen Verlauf
Werder (Havel) zeigt 2025 ein deutlich differenziertes Bild bei den Bodenrichtwerten: Im Wohnsegment liegt der aktuelle Mittelwert bei 375,52 €/m², während gewerbliche Grundstückspreise mit 57,22 €/m² auf einem moderaten Niveau notieren. Insgesamt dominiert eine starke, langfristige Aufwärtsbewegung im Wohnen, begleitet von einer verhaltenen, aber stabilisierten Entwicklung im Gewerbe.
Im Wohnbereich haben sich die Bodenrichtwerte seit 2010 von 67,10 €/m² auf 375,52 €/m² mehr als verfünffacht. Markant ist der sprunghafte Anstieg 2018–2019 um +53,7 %, gefolgt von weiteren kräftigen Zuwächsen 2020–2022. Nach einer kurzen Verschnaufpause mit +1,18 % in 2023 und einem stabilen 2024 (0 %) setzt 2025 erneut Dynamik ein: +16,95 % auf ein neues Hoch. Für Investoren signalisiert dies anhaltend hohe Nachfrage und steigende Grundstückspreise im Wohnsegment von Werder (Havel).
Gewerblich verläuft die Kurve anders: Nach Anstiegen bis 2016 (55 €/m²) kam 2017 ein deutlicher Rücksetzer von -36,67 % auf 34,83 €/m², gefolgt von einer Seitwärtsphase 2017–2021 (konstant 34,83 €/m²). 2022 brachte die Trendwende mit +59,55 % auf 55,57 €/m². Seither zeigen die Werte leichte Schwankungen: 2023 -4,35 %, 2024 +8,2 %, 2025 -0,5 % auf 57,22 €/m². Das ergibt ein Niveau im Band der mittleren 50er €/m² – deutlich ruhiger in der absoluten Bewegung als Wohnen, aber mit einzelnen, klaren Umschwüngen.
Für die Anlagestrategie heißt das: Bodenrichtwerte im Wohnen markieren 2025 neue Spitzen und unterstreichen das Momentum, allerdings bei höheren Einstiegskosten. Die gewerblichen Grundstückspreise haben ihr früheres Tal überwunden und bewegen sich stabilisiert nahe dem Bereich 55–58 €/m². Werder (Havel) bietet damit zwei unterschiedliche Profile: wachstumsstark im Wohnsegment und tendenziell berechenbarer im Gewerbe – jeweils mit klaren, datenbasierten Trendmarken für Timing und Portfolio-Mix.
Hinweis: Unterschied zwischen Bodenrichtwerten und Grundstückspreisen in Werder (Havel)
Bodenrichtwerte und tatsächliche Grundstückspreise sind nicht identisch – sie dienen unterschiedlichen Zwecken und beruhen auf verschiedenen Grundlagen.
Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert für Grundstücke innerhalb eines bestimmten Gebietes, der regelmäßig (meist jährlich) von den lokalen Gutachterausschüssen ermittelt wird. Er basiert auf ausgewerteten Kaufpreisen der Vergangenheit und bietet eine Orientierungshilfe für die Wertermittlung. Da es sich um Durchschnittswerte handelt, sind Bodenrichtwerte in der Regel weniger volatil und spiegeln nicht zwingend kurzfristige Marktentwicklungen wider.
Demgegenüber stehen die Grundstückspreise, die tatsächlich am Markt erzielt werden. Diese können deutlich von den Bodenrichtwerten abweichen, da sie von einer Vielzahl individueller Faktoren beeinflusst werden – etwa Lage, Größe, Zuschnitt, Erschließung, bauliche Nutzungsmöglichkeiten, Altlasten, Bebauung und insbesondere den aktuellen Marktbedingungen. Grundstückspreise spiegeln somit reale Marktwerte wider und unterliegen kurzfristigen Schwankungen.