GRUNDSTÜCKSPREISE
Bodenrichtwerte und Grundstückspreise in 2025 für Bad Belzig (Amtsfreie Gemeinde)
Überblick
- •Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Wohngrundstücke in Bad Belzig beträgt derzeit 174,08 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr entspricht das einem Rückgang von rund 0,10 %.
- • Der mit Abstand höchste Bodenrichtwert in Bad Belzig wurde in Bad Belzig (Stadt) verzeichnet – hier liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis bei 174,08 €.
Teilgebiete von Bad Belzig
Aktuelle Bodenrichtwerte für Bad Belzig 2025
| Nutzungsart | Durchschnittlicher Bodenrichtwert | von | bis |
|---|---|---|---|
| Wohnen W | 174,08 €/m² | 160,00 €/m² | 300,00 €/m² |
| Mischgebiet MI | 40,12 €/m² | 20,00 €/m² | 160,00 €/m² |
| Gewerbe G | 19,79 €/m² | 10,00 €/m² | 20,00 €/m² |
| Sonderflächen S | 78,76 €/m² | 75,00 €/m² | 90,00 €/m² |
Bodenrichtwerte Bad Belzig – Datenstand und Veröffentlichung
Die Bodenrichtwerte für Bad Belzig wurden zum Stichtag 01.01.2025 ermittelt. Die Bodenrichtwerte dienen als wichtige Grundlage für die Bewertung von Grundstücken und spiegeln die Preisentwicklung am lokalen Immobilienmarkt wider. Die Bodenrichtwerte werden in einem jährlichen Rhythmus von den örtlich zuständigen Gutachterausschüssen für Grundstückswerte veröffentlicht.
Teilgebiete mit den höchsten Bodenrichtwerten in Bad Belzig
| Rang | Teilgebiet | Durchschnittlicher Bodenrichtwert* | Veröffentlicht |
|---|---|---|---|
| 1 | Stadt Bad Belzig | 174,08 €/m² | Ja |
*Wohnbauflächen
Bodenrichtwerte im zeitlichen Verlauf
Bad Belzig
Im Wohnen reicht die Entwicklung von 40 €/m² (2010) über eine ruhige Seitwärtsphase bis 41.26 €/m² (2019–2020), bevor 2021 ein Bruch mit +143.92 % auf 100.64 €/m² einsetzt. Es folgt eine dynamische Fortsetzung: 115.44 €/m² (2022, +14.71 %), 168.75 €/m² (2023, +46.18 %) und der Peak 2024 bei 174.26 €/m². 2025 liegt der Wert mit 174.08 €/m² leicht darunter (-0.1 %) – nach kräftigem Anstieg ein nahezu stabiles Hochplateau. Auffällig in der Frühphase: 2011 ein deutlicher Rückgang um -14.6 %, danach bis 2018 überwiegend kleine positive Schritte.
Im Gewerbe dominierten lange konstante Bodenrichtwerte: 12 €/m² von 2011 bis 2017, ein Zwischentief 2018 bei 10 €/m² (-16.67 %), anschließend Rückkehr zu 12 €/m² (2019–2021) und eine minimale Abweichung 2022 auf 11.96 €/m². Der markanteste Schritt erfolgte 2024 mit +65.47 % auf 19.79 €/m²; 2025 bestätigt dieses neue Niveau unverändert bei 19.79 €/m². Damit standen die gewerblichen Grundstückspreise jahrelang im Zeichen der Stagnation und erlebten erst jüngst eine klare Neubewertung.
Für Investoren senden die Bodenrichtwerte differenzierte Signale: Wohnen zeigt nach Jahren der Seitwärtsbewegung eine kräftige Neubewertung und aktuell eine Seitwärtsphase auf hohem Niveau (Peak 2024, minimal darunter 2025). Gewerbliche Grundstückspreise blieben bis 2023 weitgehend trendlos und legten 2024 sprunghaft zu. Wer in Bad Belzig selektiv investiert, sollte die unterschiedlichen Zyklen je Nutzungsart sowie markante Peaks, Lows und Plateaus (z. B. 2019–2020 Wohnen; 2011–2017 Gewerbe) explizit in Kalkulation und Timing berücksichtigen.
Hinweis: Unterschied zwischen Bodenrichtwerten und Grundstückspreisen in Bad Belzig
Bodenrichtwerte und tatsächliche Grundstückspreise sind nicht identisch – sie dienen unterschiedlichen Zwecken und beruhen auf verschiedenen Grundlagen.
Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert für Grundstücke innerhalb eines bestimmten Gebietes, der regelmäßig (meist jährlich) von den lokalen Gutachterausschüssen ermittelt wird. Er basiert auf ausgewerteten Kaufpreisen der Vergangenheit und bietet eine Orientierungshilfe für die Wertermittlung. Da es sich um Durchschnittswerte handelt, sind Bodenrichtwerte in der Regel weniger volatil und spiegeln nicht zwingend kurzfristige Marktentwicklungen wider.
Demgegenüber stehen die Grundstückspreise, die tatsächlich am Markt erzielt werden. Diese können deutlich von den Bodenrichtwerten abweichen, da sie von einer Vielzahl individueller Faktoren beeinflusst werden – etwa Lage, Größe, Zuschnitt, Erschließung, bauliche Nutzungsmöglichkeiten, Altlasten, Bebauung und insbesondere den aktuellen Marktbedingungen. Grundstückspreise spiegeln somit reale Marktwerte wider und unterliegen kurzfristigen Schwankungen.