GRUNDSTÜCKSPREISE
Bodenrichtwerte und Grundstückspreise in 2025 für Michendorf (Amtsfreie Gemeinde)
Überblick
- •Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Wohngrundstücke in Michendorf beträgt derzeit 325,97 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr entspricht das einem Rückgang von rund 5,07 %.
- • Der mit Abstand höchste Bodenrichtwert in Michendorf wurde in Michendorf (Gemeinde) verzeichnet – hier liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis bei 325,97 €.
Teilgebiete von Michendorf
Aktuelle Bodenrichtwerte für Michendorf 2025
| Nutzungsart | Durchschnittlicher Bodenrichtwert | von | bis |
|---|---|---|---|
| Wohnen W | 325,97 €/m² | 260,00 €/m² | 370,00 €/m² |
| Mischgebiet MI | 222,30 €/m² | 150,00 €/m² | 330,00 €/m² |
| Gewerbe G | 60,00 €/m² | 60,00 €/m² | 60,00 €/m² |
| Sonderflächen S | 150,00 €/m² | 150,00 €/m² | 150,00 €/m² |
Bodenrichtwerte Michendorf – Datenstand und Veröffentlichung
Die Bodenrichtwerte für Michendorf wurden zum Stichtag 01.01.2025 ermittelt. Die Bodenrichtwerte dienen als wichtige Grundlage für die Bewertung von Grundstücken und spiegeln die Preisentwicklung am lokalen Immobilienmarkt wider. Die Bodenrichtwerte werden in einem jährlichen Rhythmus von den örtlich zuständigen Gutachterausschüssen für Grundstückswerte veröffentlicht.
Teilgebiete mit den höchsten Bodenrichtwerten in Michendorf
| Rang | Teilgebiet | Durchschnittlicher Bodenrichtwert* | Veröffentlicht |
|---|---|---|---|
| 1 | Gemeinde Michendorf | 325,97 €/m² | Ja |
*Wohnbauflächen
Bodenrichtwerte im zeitlichen Verlauf
Bodenrichtwerte Michendorf 2025 – Überblick: In der amtsfreien Gemeinde Michendorf zeigen die Bodenrichtwerte und damit verbundene Grundstückspreise im Wohnsegment einen langen Aufwärtstrend von 2010 bis zum Peak 2023, gefolgt von einer spürbaren Normalisierung. Der durchschnittliche Richtwert für Wohnen erreicht 2023 mit 364,09 €/m² seinen Höchststand, sinkt 2024 auf 343,38 €/m² und liegt 2025 bei 325,97 €/m². Im Gewerbe bleibt der Richtwert von 2022 bis 2025 stabil bei 60 €/m².
Wohnen – Dynamik und Wendepunkte: Von 2010 (72,5 €/m²) bis 2018 beschleunigt sich der Anstieg deutlich, u. a. mit +21,67% (2015–2016) und +28,89% (2017–2018). Zwischen 2019 und 2022 folgt eine ausgeprägte Aufwärtsphase: +16,13% (2019–2020), +23,47% (2020–2021) und +23,6% (2021–2022). Nach einem moderaten Plus von +9,78% (2022–2023) setzt 2024/2025 eine Korrektur ein: -5,69% und -5,07%. Trotz Rückgang bleibt 2025 mit 325,97 €/m² klar über dem Niveau von 2020 (217,32 €/m²), was die langfristig gestiegenen Grundstückspreise im Wohnbereich unterstreicht.
Gewerbe – stabile Bodenrichtwerte: Für gewerbliche Flächen zeigen die Daten von 2022 bis 2025 eine ausgeprägte Seitwärtsbewegung: 60 €/m² ohne Abweichung (0% in allen Jahresvergleichen). Die Abwesenheit eines Trends signalisiert aktuell eine hohe Preisstabilität, was für kalkulationssichere Gewerbe- und Logistikstrategien relevant sein kann.
Einordnung für Investoren: Die Kombination aus langfristig deutlich gestiegenen Wohn-Bodenrichtwerten und der jüngsten Preiskorrektur gegenüber dem Peak 2023 eröffnet selektive Einstiegsfenster, während die gewerblichen Grundstückspreise durch Konstanz auffallen. Für Michendorf bedeutet das: Wohnlagen mit reduzierten, aber noch erhöhten Richtwerten gegenüber 2020 sowie ein stabiler Gewerbemarkt – zwei unterschiedliche Profile, die je nach Strategie verschiedenes Rendite-Risiko-Profil bieten.
Hinweis: Unterschied zwischen Bodenrichtwerten und Grundstückspreisen in Michendorf
Bodenrichtwerte und tatsächliche Grundstückspreise sind nicht identisch – sie dienen unterschiedlichen Zwecken und beruhen auf verschiedenen Grundlagen.
Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert für Grundstücke innerhalb eines bestimmten Gebietes, der regelmäßig (meist jährlich) von den lokalen Gutachterausschüssen ermittelt wird. Er basiert auf ausgewerteten Kaufpreisen der Vergangenheit und bietet eine Orientierungshilfe für die Wertermittlung. Da es sich um Durchschnittswerte handelt, sind Bodenrichtwerte in der Regel weniger volatil und spiegeln nicht zwingend kurzfristige Marktentwicklungen wider.
Demgegenüber stehen die Grundstückspreise, die tatsächlich am Markt erzielt werden. Diese können deutlich von den Bodenrichtwerten abweichen, da sie von einer Vielzahl individueller Faktoren beeinflusst werden – etwa Lage, Größe, Zuschnitt, Erschließung, bauliche Nutzungsmöglichkeiten, Altlasten, Bebauung und insbesondere den aktuellen Marktbedingungen. Grundstückspreise spiegeln somit reale Marktwerte wider und unterliegen kurzfristigen Schwankungen.