GRUNDSTÜCKSPREISE
Bodenrichtwerte und Grundstückspreise in 2025 für Beelitz (Amtsfreie Gemeinde)
Überblick
- •Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Wohngrundstücke in Beelitz beträgt derzeit 218,73 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr entspricht das einem Rückgang von rund 10,72 %.
- • Der mit Abstand höchste Bodenrichtwert in Beelitz wurde in Beelitz (Stadt) verzeichnet – hier liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis bei 218,73 €.
Teilgebiete von Beelitz
Aktuelle Bodenrichtwerte für Beelitz 2025
| Nutzungsart | Durchschnittlicher Bodenrichtwert | von | bis |
|---|---|---|---|
| Wohnen W | 218,73 €/m² | 100,00 €/m² | 370,00 €/m² |
| Mischgebiet MI | 79,25 €/m² | 25,00 €/m² | 260,00 €/m² |
| Gewerbe G | 21,75 €/m² | 15,00 €/m² | 23,00 €/m² |
| Sonderflächen S | 64,93 €/m² | 20,00 €/m² | 70,00 €/m² |
Bodenrichtwerte Beelitz – Datenstand und Veröffentlichung
Die Bodenrichtwerte für Beelitz wurden zum Stichtag 01.01.2025 ermittelt. Die Bodenrichtwerte dienen als wichtige Grundlage für die Bewertung von Grundstücken und spiegeln die Preisentwicklung am lokalen Immobilienmarkt wider. Die Bodenrichtwerte werden in einem jährlichen Rhythmus von den örtlich zuständigen Gutachterausschüssen für Grundstückswerte veröffentlicht.
Teilgebiete mit den höchsten Bodenrichtwerten in Beelitz
| Rang | Teilgebiet | Durchschnittlicher Bodenrichtwert* | Veröffentlicht |
|---|---|---|---|
| 1 | Stadt Beelitz | 218,73 €/m² | Ja |
*Wohnbauflächen
Bodenrichtwerte im zeitlichen Verlauf
Die Bodenrichtwerte in Beelitz (amtsfreie Gemeinde) zeigen 2025 ein zweigeteiltes Bild: Für Wohnbauflächen liegen die durchschnittlichen Grundstückspreise bei 218.73 €/m², während gewerbliche Flächen mit 21.75 €/m² deutlich günstiger notieren. Für Investoren signalisiert diese Spanne eine klare Differenzierung nach Nutzungsart – mit dynamischerem Verlauf im Wohnen und hoher Stabilität im Gewerbe.
Im Segment Wohnen ist der langfristige Trend von einer Bodenbildung 2014–2015 (um 41 €/m²) in eine starke Aufwärtsphase übergegangen: 2018 stiegen die Werte auf 73.91 €/m², 2019 auf 81.33 €/m². Markant sind die Sprünge 2020 um 75.27 % auf 142.55 €/m² und 2022 um 66.36 % auf 244.31 €/m², gefolgt vom Peak 2023 mit 271.45 €/m² (+11.11 %). Seitdem setzt eine Normalisierung ein: 2024 -9.74 % auf 245 €/m² und 2025 -10.72 % auf 218.73 €/m². Trotz dieser Korrektur bleiben die Bodenrichtwerte deutlich über dem Niveau vor 2020 – ein Hinweis auf strukturell höhere Grundstückspreise im Wohnbereich.
Gewerbliche Bodenrichtwerte verlaufen dagegen weitgehend seitwärts. Nach leichten Schwankungen zwischen 20 und 25 €/m² in den Jahren 2010–2021 wurde 2022 ein neues, niedrigeres Plateau von 21.75 €/m² erreicht. Seitdem herrscht Konstanz: 2022, 2023, 2024 und 2025 jeweils 21.75 €/m² (0 % Abweichung). Auffällig ist hier die Abwesenheit von Peaks oder tiefen Tälern – ein Muster hoher Planbarkeit ohne erkennbare Trendbeschleunigung.
Für die Investmentpraxis in Beelitz bedeutet das: Wohnbaugrundstücke bieten nach der Korrektur 2024/2025 ein verändertes Preisniveau gegenüber dem Hoch von 2023, ohne den mehrjährigen Aufwärtstrend vollständig aufzugeben. Im Gewerbe unterstützen die stabilen Bodenrichtwerte verlässliche Kalkulationen und konservative Szenarien. In beiden Segmenten bleibt die genaue Mikro-Lage entscheidend, doch die ausgewiesenen Grundstückspreise liefern 2025 eine klare, datenbasierte Orientierung.
Hinweis: Unterschied zwischen Bodenrichtwerten und Grundstückspreisen in Beelitz
Bodenrichtwerte und tatsächliche Grundstückspreise sind nicht identisch – sie dienen unterschiedlichen Zwecken und beruhen auf verschiedenen Grundlagen.
Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert für Grundstücke innerhalb eines bestimmten Gebietes, der regelmäßig (meist jährlich) von den lokalen Gutachterausschüssen ermittelt wird. Er basiert auf ausgewerteten Kaufpreisen der Vergangenheit und bietet eine Orientierungshilfe für die Wertermittlung. Da es sich um Durchschnittswerte handelt, sind Bodenrichtwerte in der Regel weniger volatil und spiegeln nicht zwingend kurzfristige Marktentwicklungen wider.
Demgegenüber stehen die Grundstückspreise, die tatsächlich am Markt erzielt werden. Diese können deutlich von den Bodenrichtwerten abweichen, da sie von einer Vielzahl individueller Faktoren beeinflusst werden – etwa Lage, Größe, Zuschnitt, Erschließung, bauliche Nutzungsmöglichkeiten, Altlasten, Bebauung und insbesondere den aktuellen Marktbedingungen. Grundstückspreise spiegeln somit reale Marktwerte wider und unterliegen kurzfristigen Schwankungen.