GRUNDSTÜCKSPREISE
Bodenrichtwerte und Grundstückspreise in 2025 für Nuthetal (Amtsfreie Gemeinde)
Überblick
- •Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Wohngrundstücke in Nuthetal beträgt derzeit 423,93 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr entspricht das einem Anstieg von rund 7,09 %.
- • Der mit Abstand höchste Bodenrichtwert in Nuthetal wurde in Nuthetal (Gemeinde) verzeichnet – hier liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis bei 423,93 €.
Teilgebiete von Nuthetal
Aktuelle Bodenrichtwerte für Nuthetal 2025
| Nutzungsart | Durchschnittlicher Bodenrichtwert | von | bis |
|---|---|---|---|
| Wohnen W | 423,93 €/m² | 230,00 €/m² | 490,00 €/m² |
| Mischgebiet MI | 148,17 €/m² | 80,00 €/m² | 200,00 €/m² |
| Gewerbe G | 121,60 €/m² | 50,00 €/m² | 200,00 €/m² |
| Sonderflächen S | - | - | - |
Bodenrichtwerte Nuthetal – Datenstand und Veröffentlichung
Die Bodenrichtwerte für Nuthetal wurden zum Stichtag 01.01.2025 ermittelt. Die Bodenrichtwerte dienen als wichtige Grundlage für die Bewertung von Grundstücken und spiegeln die Preisentwicklung am lokalen Immobilienmarkt wider. Die Bodenrichtwerte werden in einem jährlichen Rhythmus von den örtlich zuständigen Gutachterausschüssen für Grundstückswerte veröffentlicht.
Teilgebiete mit den höchsten Bodenrichtwerten in Nuthetal
| Rang | Teilgebiet | Durchschnittlicher Bodenrichtwert* | Veröffentlicht |
|---|---|---|---|
| 1 | Gemeinde Nuthetal | 423,93 €/m² | Ja |
*Wohnbauflächen
Bodenrichtwerte im zeitlichen Verlauf
Bodenrichtwerte in Nuthetal zeigen 2025 ein klares Bild: Für Wohnbauflächen liegt der durchschnittliche Richtwert bei 423.93 €/m², für gewerbliche Flächen bei 121.6 €/m². Diese Werte spiegeln die aktuellen Grundstückspreise in der amtsfreien Gemeinde wider und bieten Investoren eine belastbare Orientierungsgröße für An- und Verkaufsentscheidungen.
Im Wohnsegment ist seit 2010 eine deutliche Aufwärtsbewegung von 124.3 €/m² auf 423.93 €/m² zu beobachten. Prägende Etappen: 2017–2018 mit +41.25 % und 2018–2019 mit +21.08 %. Dazwischen gab es kurze Plateaus (2014–2015: 0 %, 2019–2020: 0 %) sowie ein kleines Tal 2022–2023 mit -1.04 %. 2024 kam es zu einer kräftigen Erholung von +15.86 %, 2025 folgte ein weiterer Anstieg um +7.09 % – der höchste Stand der Zeitreihe. Der niedrigste Wert lag 2011 bei 114.21 €/m², seither dominiert ein klarer Aufwärtstrend der Grundstückspreise.
Die Bodenrichtwerte für Gewerbe verlaufen moderater: 114.89 €/m² (2022), 117.13 €/m² (2023), unverändert 2024 (0 %) und anschließend ein Anstieg auf 121.6 €/m² in 2025 (+3.82 %). Auffällig ist die Stabilität mit einer kurzen Stagnation 2023–2024 und ohne Rücksetzer – die gewerblichen Grundstückspreise zeigen deutlich weniger Volatilität als das Wohnsegment.
Für Investoren bedeutet dies: Wohnbauflächen in Nuthetal liefern Dynamik mit Phasen starker Ausschläge und temporären Rückgängen, die selektive Einstiege begünstigen können (z. B. die Schwäche 2023). Gewerbeflächen bieten hingegen mehr Planbarkeit durch graduelle Entwicklung. Wer Entscheidungen an den Bodenrichtwerten ausrichtet, sollte die jüngsten Hochs im Wohnbereich und die stabile Linie im Gewerbe gleichermaßen berücksichtigen.
Hinweis: Unterschied zwischen Bodenrichtwerten und Grundstückspreisen in Nuthetal
Bodenrichtwerte und tatsächliche Grundstückspreise sind nicht identisch – sie dienen unterschiedlichen Zwecken und beruhen auf verschiedenen Grundlagen.
Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert für Grundstücke innerhalb eines bestimmten Gebietes, der regelmäßig (meist jährlich) von den lokalen Gutachterausschüssen ermittelt wird. Er basiert auf ausgewerteten Kaufpreisen der Vergangenheit und bietet eine Orientierungshilfe für die Wertermittlung. Da es sich um Durchschnittswerte handelt, sind Bodenrichtwerte in der Regel weniger volatil und spiegeln nicht zwingend kurzfristige Marktentwicklungen wider.
Demgegenüber stehen die Grundstückspreise, die tatsächlich am Markt erzielt werden. Diese können deutlich von den Bodenrichtwerten abweichen, da sie von einer Vielzahl individueller Faktoren beeinflusst werden – etwa Lage, Größe, Zuschnitt, Erschließung, bauliche Nutzungsmöglichkeiten, Altlasten, Bebauung und insbesondere den aktuellen Marktbedingungen. Grundstückspreise spiegeln somit reale Marktwerte wider und unterliegen kurzfristigen Schwankungen.