GRUNDSTÜCKSPREISE
Bodenrichtwerte und Grundstückspreise in 2025 für Nuthetal (Gemeinde)
Überblick
- •Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Wohngrundstücke in Nuthetal beträgt derzeit 423,93 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr entspricht das einem Anstieg von rund 7,09 %.
Teilgebiete von Nuthetal
Aktuelle Bodenrichtwerte für Nuthetal 2025
| Nutzungsart | Durchschnittlicher Bodenrichtwert | von | bis |
|---|---|---|---|
| Wohnen W | 423,93 €/m² | 230,00 €/m² | 490,00 €/m² |
| Mischgebiet MI | 148,17 €/m² | 80,00 €/m² | 200,00 €/m² |
| Gewerbe G | 121,60 €/m² | 50,00 €/m² | 200,00 €/m² |
| Sonderflächen S | - | - | - |
Bodenrichtwerte Nuthetal – Datenstand und Veröffentlichung
Die Bodenrichtwerte für Nuthetal wurden zum Stichtag 01.01.2025 ermittelt. Die Bodenrichtwerte dienen als wichtige Grundlage für die Bewertung von Grundstücken und spiegeln die Preisentwicklung am lokalen Immobilienmarkt wider. Die Bodenrichtwerte werden in einem jährlichen Rhythmus von den örtlich zuständigen Gutachterausschüssen für Grundstückswerte veröffentlicht.
Bodenrichtwerte im zeitlichen Verlauf
Nuthetal zeigt in den Bodenrichtwerten ein insgesamt deutlich aufwärts gerichtetes Bild. Für Wohnen liegen die Bodenrichtwerte 2025 bei 423.93 €/m², für Gewerbe bei 121.6 €/m². Als zentrale Referenz helfen diese Werte, die lokalen Grundstückspreise einzuordnen und Investitionsentscheidungen faktenbasiert zu treffen.
Wohnen: Nach einer Seitwärtsphase 2014–2015 (je 133 €/m²) folgte 2016 ein Sprung um 13.95 %. 2017 verlief nahezu unverändert (-0.02 %), ehe 2018 mit +41.25 % und 2019 mit +21.08 % zwei starke Anstiegsjahre markierten. 2019–2020 stagnierte der Wert (0 %), 2021 stieg er um 10.58 % und 2022 um 20.48 %. 2023 brachte eine kurze Korrektur (-1.04 %), die 2024 mit +15.86 % und 2025 mit +7.09 % klar überkompensiert wurde – auf den höchsten Stand des betrachteten Zeitraums von 423.93 €/m². Das Muster: Phasen kräftiger Aufwertung, kurze Plateaus und schnelle Repricings.
Gewerbe: Die Bodenrichtwerte entwickeln sich moderater. Von 114.89 €/m² (2022) ging es 2023 leicht auf 117.13 €/m² (+1.95 %), 2024 blieb der Wert unverändert, 2025 folgte ein Anstieg auf 121.6 €/m² (+3.82 %). Auffällig ist die geringe Volatilität sowie die Seitwärtsbewegung 2024, was auf stabile, aber verhaltene Dynamik hindeutet.
Für Investoren bedeutet das: Im Wohnsegment Nuthetals dominierten in den letzten Jahren Momentum-Phasen (2018/2019, 2024/2025) mit kurzen Konsolidierungen (2019–2020, 2023). Das Gewerbesegment zeigt dagegen eine verlässliche, graduelle Linie ohne ausgeprägte Peaks oder Lows. Wer Grundstückspreise bewerten, Ankaufsfenster timen oder Exit-Strategien planen möchte, sollte die unterschiedlichen Zyklen der Bodenrichtwerte in Wohnen und Gewerbe getrennt analysieren und gezielt nutzen.
Hinweis: Unterschied zwischen Bodenrichtwerten und Grundstückspreisen in Nuthetal
Bodenrichtwerte und tatsächliche Grundstückspreise sind nicht identisch – sie dienen unterschiedlichen Zwecken und beruhen auf verschiedenen Grundlagen.
Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert für Grundstücke innerhalb eines bestimmten Gebietes, der regelmäßig (meist jährlich) von den lokalen Gutachterausschüssen ermittelt wird. Er basiert auf ausgewerteten Kaufpreisen der Vergangenheit und bietet eine Orientierungshilfe für die Wertermittlung. Da es sich um Durchschnittswerte handelt, sind Bodenrichtwerte in der Regel weniger volatil und spiegeln nicht zwingend kurzfristige Marktentwicklungen wider.
Demgegenüber stehen die Grundstückspreise, die tatsächlich am Markt erzielt werden. Diese können deutlich von den Bodenrichtwerten abweichen, da sie von einer Vielzahl individueller Faktoren beeinflusst werden – etwa Lage, Größe, Zuschnitt, Erschließung, bauliche Nutzungsmöglichkeiten, Altlasten, Bebauung und insbesondere den aktuellen Marktbedingungen. Grundstückspreise spiegeln somit reale Marktwerte wider und unterliegen kurzfristigen Schwankungen.