GRUNDSTÜCKSPREISE

Teltow zeigt bei den Bodenrichtwerten ein klares Auseinanderlaufen der Segmente. Stand 2025 liegen die durchschnittlichen Grundstückspreise für Wohnnutzung bei 564.64 €/m² und für gewerbliche Nutzung bei 206.56 €/m². Insgesamt kennzeichnet den Wohnbereich seit 2010 ein kräftiger Aufwärtstrend, während der Gewerbebereich lange Zeit seitwärts verlief und erst ab 2020 markant ausschlug.

Im Wohnsegment lassen die Daten eine mehrstufige Dynamik erkennen: Nach moderatem Wachstum bis 2015 folgte 2016 ein kurzer Rücksetzer (-2.39 %). 2017 markierte mit +39.88 % den stärksten Jahressprung, gefolgt von weiteren deutlichen Zuwächsen (2019–2020: +19.55 %). Der Höchststand wurde 2023 mit 651.05 €/m² erreicht. Seither zeigt sich eine Korrektur in zwei Wellen: 2024 -8.34 % auf 596.76 €/m² und 2025 nochmals -5.38 % auf 564.64 €/m². Trotz dieser Abkühlung liegen die aktuellen Bodenrichtwerte deutlich über dem Niveau von 2021 (464.77 €/m²).

Im Gewerbesegment dominierte von 2010 bis 2015 Stabilität bei 140 €/m², gefolgt von leichten Abschlägen bis 2018 (130 €/m²). 2019 setzte eine Erholung ein, ehe 2020 der außergewöhnliche Sprung um 85.19 % auf 250 €/m² erfolgte, der 2021 gehalten wurde. 2022 kam es zu einer Korrektur auf 205.92 €/m² (-17.63 %), seit 2023 bewegen sich die Grundstückspreise nur noch minimal aufwärts bis 206.56 €/m² und bleiben 2025 unverändert (0 %).

Für Investoren in Teltow bedeutet dies: Der Wohnbereich weist nach dem Peak 2023 eine zweijährige Konsolidierung auf, bleibt aber auf hohem Niveau. Das Gewerbesegment hat seinen sprunghaften Anstieg von 2020 weitgehend bereinigt und zeigt seit 2022 eine auffällige Seitwärtsphase. Die Spanne der Bodenrichtwerte zwischen Wohnen und Gewerbe eröffnet unterschiedliche Einstiegslogiken – dynamikgetriebene Strategien im Wohnen versus stabilitätsorientierte Ansätze im Gewerbe –, stets auf Basis der hier ausgewiesenen Grundstückspreise.