GRUNDSTÜCKSPREISE
Bodenrichtwerte und Grundstückspreise in 2025 für Märkisch-Oderland (Landkreis)
Überblick
- •Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Wohngrundstücke in Märkisch-Oderland beträgt derzeit 314,91 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr entspricht das einem Rückgang von rund 8,66 %.
- • Der mit Abstand höchste Bodenrichtwert in Märkisch-Oderland wurde in Rüdersdorf bei Berlin (Amtsfreie Gemeinde) verzeichnet – hier liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis bei 503,14 €.
- • Am günstigsten ist der Bodenrichtwert in Märkisch-Oderland aktuell in Barnim-Oderbruch (Amt). Dort liegt der durchschnittliche Wert bei nur 25,00 €/m².
Teilgebiete von Märkisch-Oderland
Altlandsberg, Bad Freienwalde (Oder), Barnim-Oderbruch, Falkenberg-Höhe, Fredersdorf-Vogelsdorf, Golzow, Hoppegarten, Lebus, Letschin, Märkische Schweiz, Müncheberg, Neuenhagen bei Berlin, Petershagen/Eggersdorf, Rüdersdorf bei Berlin, Seelow, Seelow-Land, Strausberg, Wriezen
Aktuelle Bodenrichtwerte für Märkisch-Oderland 2025
| Nutzungsart | Durchschnittlicher Bodenrichtwert | von | bis |
|---|---|---|---|
| Wohnen W | 314,91 €/m² | 20,00 €/m² | 900,00 €/m² |
| Mischgebiet MI | 90,51 €/m² | 10,00 €/m² | 400,00 €/m² |
| Gewerbe G | 74,96 €/m² | 10,00 €/m² | 200,00 €/m² |
| Sonderflächen S | 6,40 €/m² | 5,00 €/m² | 45,00 €/m² |
Bodenrichtwerte Märkisch-Oderland – Datenstand und Veröffentlichung
Die Bodenrichtwerte für Märkisch-Oderland wurden zum Stichtag 01.01.2025 ermittelt. Die Bodenrichtwerte dienen als wichtige Grundlage für die Bewertung von Grundstücken und spiegeln die Preisentwicklung am lokalen Immobilienmarkt wider. Die Bodenrichtwerte werden in einem jährlichen Rhythmus von den örtlich zuständigen Gutachterausschüssen für Grundstückswerte veröffentlicht.
Teilgebiete mit den höchsten Bodenrichtwerten in Märkisch-Oderland
| Rang | Teilgebiet | Durchschnittlicher Bodenrichtwert* | Veröffentlicht |
|---|---|---|---|
| 1 | Amtsfreie Gemeinde Rüdersdorf bei Berlin | 503,14 €/m² | Bald verfügbar |
| 2 | Amtsfreie Gemeinde Hoppegarten | 391,73 €/m² | Bald verfügbar |
| 3 | Amtsfreie Gemeinde Neuenhagen bei Berlin | 372,09 €/m² | Bald verfügbar |
| 4 | Amtsfreie Gemeinde Fredersdorf-Vogelsdorf | 334,70 €/m² | Bald verfügbar |
| 5 | Amtsfreie Gemeinde Petershagen/Eggersdorf | 297,36 €/m² | Bald verfügbar |
| 6 | Amt Märkische Schweiz | 275,07 €/m² | Bald verfügbar |
| 7 | Amtsfreie Gemeinde Strausberg | 272,89 €/m² | Bald verfügbar |
| 8 | Amtsfreie Gemeinde Altlandsberg | 194,89 €/m² | Bald verfügbar |
*Wohnbauflächen
Teilgebiete mit den niedrigsten Bodenrichtwerten in Märkisch-Oderland
| Rang | Teilgebiet | Durchschnittlicher Bodenrichtwert* | Veröffentlicht |
|---|---|---|---|
| 1 | Amt Barnim-Oderbruch | 25,00 €/m² | Bald verfügbar |
| 2 | Amt Falkenberg-Höhe | 29,61 €/m² | Bald verfügbar |
| 3 | Amtsfreie Gemeinde Wriezen | 35,41 €/m² | Bald verfügbar |
| 4 | Amt Seelow-Land | 40,00 €/m² | Bald verfügbar |
| 5 | Amt Lebus | 55,00 €/m² | Bald verfügbar |
| 6 | Amtsfreie Gemeinde Bad Freienwalde (Oder) | 58,40 €/m² | Bald verfügbar |
| 7 | Amtsfreie Gemeinde Seelow | 60,31 €/m² | Bald verfügbar |
*Wohnbauflächen
Bodenrichtwerte im zeitlichen Verlauf
Hinweis: Unterschied zwischen Bodenrichtwerten und Grundstückspreisen in Märkisch-Oderland
Bodenrichtwerte und tatsächliche Grundstückspreise sind nicht identisch – sie dienen unterschiedlichen Zwecken und beruhen auf verschiedenen Grundlagen.
Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert für Grundstücke innerhalb eines bestimmten Gebietes, der regelmäßig (meist jährlich) von den lokalen Gutachterausschüssen ermittelt wird. Er basiert auf ausgewerteten Kaufpreisen der Vergangenheit und bietet eine Orientierungshilfe für die Wertermittlung. Da es sich um Durchschnittswerte handelt, sind Bodenrichtwerte in der Regel weniger volatil und spiegeln nicht zwingend kurzfristige Marktentwicklungen wider.
Demgegenüber stehen die Grundstückspreise, die tatsächlich am Markt erzielt werden. Diese können deutlich von den Bodenrichtwerten abweichen, da sie von einer Vielzahl individueller Faktoren beeinflusst werden – etwa Lage, Größe, Zuschnitt, Erschließung, bauliche Nutzungsmöglichkeiten, Altlasten, Bebauung und insbesondere den aktuellen Marktbedingungen. Grundstückspreise spiegeln somit reale Marktwerte wider und unterliegen kurzfristigen Schwankungen.