GRUNDSTÜCKSPREISE
Bodenrichtwerte und Grundstückspreise in 2025 für Petershagen/Eggersdorf (Amtsfreie Gemeinde)
Überblick
- •Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Wohngrundstücke in Petershagen/Eggersdorf beträgt derzeit 297,36 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr entspricht das einem Rückgang von rund 20,47 %.
- • Der mit Abstand höchste Bodenrichtwert in Petershagen/Eggersdorf wurde in Petershagen/Eggersdorf (Gemeinde) verzeichnet – hier liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis bei 297,36 €.
Teilgebiete von Petershagen/Eggersdorf
Aktuelle Bodenrichtwerte für Petershagen/Eggersdorf 2025
| Nutzungsart | Durchschnittlicher Bodenrichtwert | von | bis |
|---|---|---|---|
| Wohnen W | 297,36 €/m² | 250,00 €/m² | 320,00 €/m² |
| Mischgebiet MI | 277,43 €/m² | 270,00 €/m² | 280,00 €/m² |
| Gewerbe G | 50,00 €/m² | 50,00 €/m² | 50,00 €/m² |
| Sonderflächen S | 15,00 €/m² | 15,00 €/m² | 15,00 €/m² |
Bodenrichtwerte Petershagen/Eggersdorf – Datenstand und Veröffentlichung
Die Bodenrichtwerte für Petershagen/Eggersdorf wurden zum Stichtag 01.01.2025 ermittelt. Die Bodenrichtwerte dienen als wichtige Grundlage für die Bewertung von Grundstücken und spiegeln die Preisentwicklung am lokalen Immobilienmarkt wider. Die Bodenrichtwerte werden in einem jährlichen Rhythmus von den örtlich zuständigen Gutachterausschüssen für Grundstückswerte veröffentlicht.
Teilgebiete mit den höchsten Bodenrichtwerten in Petershagen/Eggersdorf
| Rang | Teilgebiet | Durchschnittlicher Bodenrichtwert* | Veröffentlicht |
|---|---|---|---|
| 1 | Gemeinde Petershagen/Eggersdorf | 297,36 €/m² | Ja |
*Wohnbauflächen
Bodenrichtwerte im zeitlichen Verlauf
Überblick: In der amtsfreien Gemeinde Petershagen/Eggersdorf zeigen die Bodenrichtwerte seit 2010 einen langen Aufwärtstrend mit jüngster Differenzierung zwischen Wohn- und Gewerbenutzung. 2025 liegen die durchschnittlichen Bodenrichtwerte für Wohnen bei 297.36 €/m², für Gewerbe bei 50 €/m². Für Investoren signalisiert die Entwicklung der Grundstückspreise einen zyklischen Höhepunkt im Wohnsegment und ein hohes, gefestigtes Niveau im Gewerbesegment.
Wohnen: Von 53.47 €/m² (2010) stiegen die Wohn-Grundstückspreise nahezu durchgängig bis zum Peak 2023/2024 bei 373.88 €/m². Besonders dynamisch waren 2016–2019 mit +26.9 % (2016→2017) und +32.35 % (2018→2019), gefolgt von +25.34 % (2019→2020) und +24.32 % (2021→2022). 2023→2024 zeigte sich eine Null-Entwicklung (0 %), bevor 2024→2025 eine deutliche Korrektur von -20.47 % auf 297.36 €/m² einsetzte. Damit hat das Wohnsegment sein Hoch überschritten und befindet sich 2025 klar unter dem Spitzenwert – ein klassisches Plateau mit anschließender Korrektur.
Gewerbe: Die gewerblichen Bodenrichtwerte verharrten lange auf niedrigem Niveau (2010–2018 überwiegend 16–20 €/m²). Ab 2019 erfolgte ein Sprung auf 25 €/m², 2022 auf 30 €/m² und 2023 der markante Anstieg um 66.67 % auf 50 €/m². Seitdem bleibt das Niveau stabil: 2023, 2024 und 2025 jeweils 50 €/m². Das Bild: ein steiler Aufwärtsimpuls bis 2023 und ein anhaltendes Hochplateau ohne Rückgang.
Einordnung für Investoren: Die Divergenz ist klar: Wohnen verzeichnet nach langem Boom eine Korrektur, Gewerbe hält sein erhöhtes Preisniveau. Relativ betrachtet hat sich das Verhältnis zugunsten der gewerblichen Grundstückspreise verschoben, weil Wohnen 2024→2025 um 20.47 % nachgab, während Gewerbe konstant blieb. Für Ankaufskalkulationen in Petershagen/Eggersdorf bedeutet das: im Wohnsegment eröffnen sich potenziell attraktivere Einstiegspunkte gegenüber dem Peak 2023/2024, im Gewerbesegment sollten Preisverhandlungen das anhaltend hohe Niveau von 50 €/m² berücksichtigen. Insgesamt sprechen die Bodenrichtwerte für einen reiferen Zyklus mit Chancen in der Selektion – Lage- und Nutzungsentscheidung werden 2025 zum zentralen Hebel der Wertentwicklung.
Hinweis: Unterschied zwischen Bodenrichtwerten und Grundstückspreisen in Petershagen/Eggersdorf
Bodenrichtwerte und tatsächliche Grundstückspreise sind nicht identisch – sie dienen unterschiedlichen Zwecken und beruhen auf verschiedenen Grundlagen.
Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert für Grundstücke innerhalb eines bestimmten Gebietes, der regelmäßig (meist jährlich) von den lokalen Gutachterausschüssen ermittelt wird. Er basiert auf ausgewerteten Kaufpreisen der Vergangenheit und bietet eine Orientierungshilfe für die Wertermittlung. Da es sich um Durchschnittswerte handelt, sind Bodenrichtwerte in der Regel weniger volatil und spiegeln nicht zwingend kurzfristige Marktentwicklungen wider.
Demgegenüber stehen die Grundstückspreise, die tatsächlich am Markt erzielt werden. Diese können deutlich von den Bodenrichtwerten abweichen, da sie von einer Vielzahl individueller Faktoren beeinflusst werden – etwa Lage, Größe, Zuschnitt, Erschließung, bauliche Nutzungsmöglichkeiten, Altlasten, Bebauung und insbesondere den aktuellen Marktbedingungen. Grundstückspreise spiegeln somit reale Marktwerte wider und unterliegen kurzfristigen Schwankungen.