GRUNDSTÜCKSPREISE
Bodenrichtwerte und Grundstückspreise in 2025 für Strausberg (Amtsfreie Gemeinde)
Überblick
- •Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Wohngrundstücke in Strausberg beträgt derzeit 272,89 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr entspricht das einem Rückgang von rund 10,06 %.
- • Der mit Abstand höchste Bodenrichtwert in Strausberg wurde in Strausberg (Stadt) verzeichnet – hier liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis bei 272,89 €.
Teilgebiete von Strausberg
Aktuelle Bodenrichtwerte für Strausberg 2025
| Nutzungsart | Durchschnittlicher Bodenrichtwert | von | bis |
|---|---|---|---|
| Wohnen W | 272,89 €/m² | 160,00 €/m² | 500,00 €/m² |
| Mischgebiet MI | 218,26 €/m² | 70,00 €/m² | 330,00 €/m² |
| Gewerbe G | 65,00 €/m² | 65,00 €/m² | 65,00 €/m² |
| Sonderflächen S | 12,53 €/m² | 5,00 €/m² | 45,00 €/m² |
Bodenrichtwerte Strausberg – Datenstand und Veröffentlichung
Die Bodenrichtwerte für Strausberg wurden zum Stichtag 01.01.2025 ermittelt. Die Bodenrichtwerte dienen als wichtige Grundlage für die Bewertung von Grundstücken und spiegeln die Preisentwicklung am lokalen Immobilienmarkt wider. Die Bodenrichtwerte werden in einem jährlichen Rhythmus von den örtlich zuständigen Gutachterausschüssen für Grundstückswerte veröffentlicht.
Teilgebiete mit den höchsten Bodenrichtwerten in Strausberg
| Rang | Teilgebiet | Durchschnittlicher Bodenrichtwert* | Veröffentlicht |
|---|---|---|---|
| 1 | Stadt Strausberg | 272,89 €/m² | Ja |
*Wohnbauflächen
Bodenrichtwerte im zeitlichen Verlauf
Bodenrichtwerte in Strausberg (amtsfreie Gemeinde) zeigen 2025 ein klares Bild über die aktuellen Grundstückspreise: Wohnen liegt bei 272.89 €/m², Gewerbe bei 65 €/m². Im Langzeitvergleich bewegen sich beide Segmente auf erhöhtem Niveau, allerdings mit spürbar unterschiedlicher Dynamik und jüngster Divergenz zwischen Korrektur (Wohnen) und Plateau (Gewerbe).
Im Wohnsegment verlief der Trend seit 2010 von 62.22 €/m² in einer langen Aufwärtsphase bis zum Peak 2023 mit 304.97 €/m². Danach folgte 2024 nahezu Seitwärtsbewegung (-0.5% auf 303.43 €/m²) und 2025 eine deutliche Korrektur um -10.06% auf 272.89 €/m². Besonders dynamisch waren die Jahre 2019 bis 2021 mit aufeinanderfolgenden Zuwächsen von +32%, +31.4% und +27.82%, gefolgt von +24.19% in 2022 und +14.07% in 2023. Der aktuelle Rückgang markiert damit eine Normalisierung nach einer ausgeprägten Spitze.
Gewerblich zeigt Strausberg einen überwiegend kontinuierlichen Aufwärtstrend von 16.81 €/m² (2010) auf 65 €/m² (2025). Markante Beschleunigungen gab es 2019 mit +31.59%, 2022 mit +22.98% und 2023 mit +33.33%. 2024 setzte sich der Anstieg moderat mit +8.33% fort, 2025 stabilisieren sich die Bodenrichtwerte bei 0% Veränderung – ein Plateau auf hohem Niveau der Grundstückspreise.
Für Investoren bedeutet das: Wohnen notiert 2025 deutlich über Gewerbe, nach einer mehrjährigen Rallye aber mit spürbarer Korrektur und damit selektiven Einstiegsfenstern. Im Gewerbe signalisieren stabile Bodenrichtwerte und konstante Grundstückspreise eine gefestigte Lage ohne kurzfristige Ausschläge. Die Segmentdifferenz unterstreicht unterschiedliche Risiko- und Renditeprofile – Timing und Mikrolage bleiben entscheidend.
Hinweis: Unterschied zwischen Bodenrichtwerten und Grundstückspreisen in Strausberg
Bodenrichtwerte und tatsächliche Grundstückspreise sind nicht identisch – sie dienen unterschiedlichen Zwecken und beruhen auf verschiedenen Grundlagen.
Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert für Grundstücke innerhalb eines bestimmten Gebietes, der regelmäßig (meist jährlich) von den lokalen Gutachterausschüssen ermittelt wird. Er basiert auf ausgewerteten Kaufpreisen der Vergangenheit und bietet eine Orientierungshilfe für die Wertermittlung. Da es sich um Durchschnittswerte handelt, sind Bodenrichtwerte in der Regel weniger volatil und spiegeln nicht zwingend kurzfristige Marktentwicklungen wider.
Demgegenüber stehen die Grundstückspreise, die tatsächlich am Markt erzielt werden. Diese können deutlich von den Bodenrichtwerten abweichen, da sie von einer Vielzahl individueller Faktoren beeinflusst werden – etwa Lage, Größe, Zuschnitt, Erschließung, bauliche Nutzungsmöglichkeiten, Altlasten, Bebauung und insbesondere den aktuellen Marktbedingungen. Grundstückspreise spiegeln somit reale Marktwerte wider und unterliegen kurzfristigen Schwankungen.