GRUNDSTÜCKSPREISE
Bodenrichtwerte und Grundstückspreise in 2025 für Märkische Schweiz (Amt)
Überblick
- •Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Wohngrundstücke in Märkische Schweiz beträgt derzeit 275,07 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr entspricht das einem Anstieg von rund 9,28 %.
- • Der mit Abstand höchste Bodenrichtwert in Märkische Schweiz wurde in Oberbarnim (Gemeinde) verzeichnet – hier liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis bei 400,00 €.
- • Am günstigsten ist der Bodenrichtwert in Märkische Schweiz aktuell in Rehfelde (Gemeinde). Dort liegt der durchschnittliche Wert bei nur 250,00 €/m².
Teilgebiete von Märkische Schweiz
Buckow (Märkische Schweiz), Garzau-Garzin, Märkische Höhe, Oberbarnim, Rehfelde, Waldsieversdorf
Aktuelle Bodenrichtwerte für Märkische Schweiz 2025
| Nutzungsart | Durchschnittlicher Bodenrichtwert | von | bis |
|---|---|---|---|
| Wohnen W | 275,07 €/m² | 250,00 €/m² | 400,00 €/m² |
| Mischgebiet MI | 124,63 €/m² | 20,00 €/m² | 230,00 €/m² |
| Gewerbe G | 50,00 €/m² | 50,00 €/m² | 50,00 €/m² |
| Sonderflächen S | 7,53 €/m² | 5,00 €/m² | 20,00 €/m² |
Bodenrichtwerte Märkische Schweiz – Datenstand und Veröffentlichung
Die Bodenrichtwerte für Märkische Schweiz wurden zum Stichtag 01.01.2025 ermittelt. Die Bodenrichtwerte dienen als wichtige Grundlage für die Bewertung von Grundstücken und spiegeln die Preisentwicklung am lokalen Immobilienmarkt wider. Die Bodenrichtwerte werden in einem jährlichen Rhythmus von den örtlich zuständigen Gutachterausschüssen für Grundstückswerte veröffentlicht.
Teilgebiete mit den höchsten Bodenrichtwerten in Märkische Schweiz
| Rang | Teilgebiet | Durchschnittlicher Bodenrichtwert* | Veröffentlicht |
|---|---|---|---|
| 1 | Gemeinde Oberbarnim | 400,00 €/m² | Bald verfügbar |
| 2 | Stadt Buckow (Märkische Schweiz) | 310,00 €/m² | Bald verfügbar |
*Wohnbauflächen
Teilgebiete mit den niedrigsten Bodenrichtwerten in Märkische Schweiz
| Rang | Teilgebiet | Durchschnittlicher Bodenrichtwert* | Veröffentlicht |
|---|---|---|---|
| 1 | Gemeinde Rehfelde | 250,00 €/m² | Bald verfügbar |
*Wohnbauflächen
Bodenrichtwerte im zeitlichen Verlauf
Überblick: Im Amt Märkische Schweiz markieren die Bodenrichtwerte 2025 ein deutliches Niveau und dienen als zentrale Orientierungsgröße für die örtlichen Grundstückspreise. Für Wohnnutzungen liegt der Richtwert bei 275.07 €/m², für Gewerbe bei 50 €/m². Insgesamt zeigt die Zeitreihe einen klaren Aufwärtstrend, der Investoren eine belastbare Grundlage für Bewertung, Ankauf und Projektkalkulation bietet.
Wohnen: Seit 2010 stiegen die Bodenrichtwerte von 30.24 €/m² auf 275.07 €/m² in 2025. Nach einer kurzen Schwächephase 2011–2013 (-3.63 % und -0.08 %) setzte eine ausgeprägte Aufwärtsdynamik ein. Besonders dynamisch waren 2017–2018 (+36.6 %), 2018–2019 (+26.5 %), 2019–2020 (+21.89 %) und 2020–2021 (+28.52 %), kulminierend im starken Sprung 2021–2022 (+42.13 %). 2023 legten die Richtwerte weiter um 20.83 % zu (257.84 €/m²), bevor 2024 eine moderate Korrektur um -2.38 % auf 251.7 €/m² einsetzte. 2025 folgt mit +9.28 % die Erholung auf ein neues Hoch von 275.07 €/m² – ein Signal für robuste Nachfrage nach Wohnbauland.
Gewerbe: Die gewerblichen Bodenrichtwerte zeigen seit 2022 eine andere Taktung: von 30 €/m² (2022) auf 35 €/m² (2023; +16.67 %), eine Stabilisierung 2024 (0 %), gefolgt von einer kräftigen Anpassung 2025 auf 50 €/m² (+42.86 %). Dieses Muster aus Plateau und anschließender Beschleunigung deutet auf selektive Marktimpulse in geeigneten Lagen hin.
Einordnung für Investoren: Für die Kalkulation künftiger Grundstückspreise sind die aktuellen Bodenrichtwerte ein wichtiger Anker. Auffällig ist die unterschiedliche Dynamik der Nutzungsarten: 2025 stehen 275.07 €/m² im Wohnen 50 €/m² im Gewerbe gegenüber. Die jüngste Wohn-Korrektur 2024 mit anschließendem Rebound 2025 sowie das gewerbliche Plateau 2024 mit dem Sprung 2025 sind relevante Signale für Timing und Risikosteuerung. Wer Transaktionen und Projektentwicklungen plant, sollte diese Trendwechsel in der Cashflow- und Sensitivitätsanalyse explizit berücksichtigen.
Fazit: Die Bodenrichtwerte im Amt Märkische Schweiz unterstreichen 2025 ein hohes, tendenziell steigendes Preisniveau mit kurzzeitigen, aber begrenzten Rücksetzern. Für die Bewertung von Grundstückspreisen liefert die Zeitreihe klare Trendmarken – ein Vorteil für Investoren, die Entscheidungen datenbasiert und differenziert nach Nutzung treffen.
Hinweis: Unterschied zwischen Bodenrichtwerten und Grundstückspreisen in Märkische Schweiz
Bodenrichtwerte und tatsächliche Grundstückspreise sind nicht identisch – sie dienen unterschiedlichen Zwecken und beruhen auf verschiedenen Grundlagen.
Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert für Grundstücke innerhalb eines bestimmten Gebietes, der regelmäßig (meist jährlich) von den lokalen Gutachterausschüssen ermittelt wird. Er basiert auf ausgewerteten Kaufpreisen der Vergangenheit und bietet eine Orientierungshilfe für die Wertermittlung. Da es sich um Durchschnittswerte handelt, sind Bodenrichtwerte in der Regel weniger volatil und spiegeln nicht zwingend kurzfristige Marktentwicklungen wider.
Demgegenüber stehen die Grundstückspreise, die tatsächlich am Markt erzielt werden. Diese können deutlich von den Bodenrichtwerten abweichen, da sie von einer Vielzahl individueller Faktoren beeinflusst werden – etwa Lage, Größe, Zuschnitt, Erschließung, bauliche Nutzungsmöglichkeiten, Altlasten, Bebauung und insbesondere den aktuellen Marktbedingungen. Grundstückspreise spiegeln somit reale Marktwerte wider und unterliegen kurzfristigen Schwankungen.