GRUNDSTÜCKSPREISE
Bodenrichtwerte und Grundstückspreise in 2025 für Fredersdorf-Vogelsdorf (Amtsfreie Gemeinde)
Überblick
- •Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Wohngrundstücke in Fredersdorf-Vogelsdorf beträgt derzeit 334,70 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr entspricht das einem Rückgang von rund 10,67 %.
- • Der mit Abstand höchste Bodenrichtwert in Fredersdorf-Vogelsdorf wurde in Fredersdorf-Vogelsdorf (Gemeinde) verzeichnet – hier liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis bei 334,70 €.
Teilgebiete von Fredersdorf-Vogelsdorf
Aktuelle Bodenrichtwerte für Fredersdorf-Vogelsdorf 2025
| Nutzungsart | Durchschnittlicher Bodenrichtwert | von | bis |
|---|---|---|---|
| Wohnen W | 334,70 €/m² | 280,00 €/m² | 360,00 €/m² |
| Mischgebiet MI | 193,50 €/m² | 140,00 €/m² | 310,00 €/m² |
| Gewerbe G | 72,64 €/m² | 60,00 €/m² | 100,00 €/m² |
| Sonderflächen S | 15,00 €/m² | 15,00 €/m² | 15,00 €/m² |
Bodenrichtwerte Fredersdorf-Vogelsdorf – Datenstand und Veröffentlichung
Die Bodenrichtwerte für Fredersdorf-Vogelsdorf wurden zum Stichtag 01.01.2025 ermittelt. Die Bodenrichtwerte dienen als wichtige Grundlage für die Bewertung von Grundstücken und spiegeln die Preisentwicklung am lokalen Immobilienmarkt wider. Die Bodenrichtwerte werden in einem jährlichen Rhythmus von den örtlich zuständigen Gutachterausschüssen für Grundstückswerte veröffentlicht.
Teilgebiete mit den höchsten Bodenrichtwerten in Fredersdorf-Vogelsdorf
| Rang | Teilgebiet | Durchschnittlicher Bodenrichtwert* | Veröffentlicht |
|---|---|---|---|
| 1 | Gemeinde Fredersdorf-Vogelsdorf | 334,70 €/m² | Ja |
*Wohnbauflächen
Bodenrichtwerte im zeitlichen Verlauf
Bodenrichtwerte in Fredersdorf-Vogelsdorf zeigen über die letzten Jahre ein deutliches Aufwärtsniveau, das sich 2025 unterschiedlich in den Segmenten manifestiert. Die gemessenen Grundstückspreise für Wohnen und Gewerbe haben seit 2010 kräftig zugelegt, wobei sich zuletzt ein divergentes Bild ergibt: Im Wohnbereich kam es nach einem Hoch zu einer spürbaren Korrektur, während der Gewerbebereich auf erhöhtem Niveau stabilisiert.
Wohnen: Der Bodenrichtwert liegt 2025 bei 334.7 €/m² und damit 10.67 % unter dem Vorjahr. Zuvor erreichten die Grundstückspreise 2023 und 2024 mit 374.69 €/m² ihren Peak, nach einer außergewöhnlich dynamischen Phase: 2019→2020 +37.56 %, 2021→2022 +31.06 % und 2017→2018 +33.74 %. Der langfristige Anstieg von 52.61 €/m² (2010) bis zum Hoch 2023/2024 ist markant; die aktuelle Korrektur signalisiert eine Normalisierung auf hohem Niveau. Für Investoren bedeutet das: Einstiegsfenster nach einer Nullrunde 2023→2024 (0 %) und dem folgenden Rücksetzer, ohne den übergeordneten Aufwärtspfad seit 2010 zu negieren.
Gewerbe: Der Bodenrichtwert beträgt 2025 unverändert 72.64 €/m² (2024→2025: 0 %), nach einer Aufwärtsbewegung seit 2019. Die Jahre 2012–2014 waren mit 41.5 €/m² nahezu unbewegt, das absolute Tief lag 2015 bei 40.73 €/m². Ab 2019 setzten dann Schübe ein: 2018→2019 +11.12 %, 2021→2022 +14.28 % und besonders 2022→2023 +28.77 %, gefolgt von 2023→2024 +4.71 %. Aktuell stabilisieren sich die Grundstückspreise auf dem bisherigen Höchststand 72.64 €/m² – ein Signal für gefestigte Niveaus nach der Rallye.
Einordnung für Investoren: Im Wohnsegment deutet die -10.67 %-Bewegung 2025 auf selektive Kaufgelegenheiten hin, sofern die Nachfrage intakt bleibt und das Niveau um 330–350 €/m² trägt. Im Gewerbesegment spricht die Seitwärtsphase am Hoch für Planbarkeit; die frühere Stagnation und die jüngsten Sprünge unterstreichen jedoch, dass Impulsphasen möglich sind. Wer in Fredersdorf-Vogelsdorf agiert, sollte die jeweilige Mikrolage und Nutzungsklasse entlang der ausgewiesenen Bodenrichtwerte prüfen und Timing-Chancen zwischen Konsolidierung (Wohnen) und Stabilisierung (Gewerbe) gezielt nutzen.
Hinweis: Unterschied zwischen Bodenrichtwerten und Grundstückspreisen in Fredersdorf-Vogelsdorf
Bodenrichtwerte und tatsächliche Grundstückspreise sind nicht identisch – sie dienen unterschiedlichen Zwecken und beruhen auf verschiedenen Grundlagen.
Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert für Grundstücke innerhalb eines bestimmten Gebietes, der regelmäßig (meist jährlich) von den lokalen Gutachterausschüssen ermittelt wird. Er basiert auf ausgewerteten Kaufpreisen der Vergangenheit und bietet eine Orientierungshilfe für die Wertermittlung. Da es sich um Durchschnittswerte handelt, sind Bodenrichtwerte in der Regel weniger volatil und spiegeln nicht zwingend kurzfristige Marktentwicklungen wider.
Demgegenüber stehen die Grundstückspreise, die tatsächlich am Markt erzielt werden. Diese können deutlich von den Bodenrichtwerten abweichen, da sie von einer Vielzahl individueller Faktoren beeinflusst werden – etwa Lage, Größe, Zuschnitt, Erschließung, bauliche Nutzungsmöglichkeiten, Altlasten, Bebauung und insbesondere den aktuellen Marktbedingungen. Grundstückspreise spiegeln somit reale Marktwerte wider und unterliegen kurzfristigen Schwankungen.