GRUNDSTÜCKSPREISE
Bodenrichtwerte und Grundstückspreise in 2025 für Seelow-Land (Amt)
Überblick
- •Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Wohngrundstücke in Seelow-Land beträgt derzeit 40,00 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr entspricht das einem gleichen Wert.
- • Der mit Abstand höchste Bodenrichtwert in Seelow-Land wurde in Vierlinden (Gemeinde) verzeichnet – hier liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis bei 40,00 €.
Teilgebiete von Seelow-Land
Falkenhagen (Mark), Fichtenhöhe, Gusow-Platkow, Lietzen, Lindendorf, Neuhardenberg, Vierlinden
Aktuelle Bodenrichtwerte für Seelow-Land 2025
| Nutzungsart | Durchschnittlicher Bodenrichtwert | von | bis |
|---|---|---|---|
| Wohnen W | 40,00 €/m² | 40,00 €/m² | 40,00 €/m² |
| Mischgebiet MI | 21,18 €/m² | 10,00 €/m² | 40,00 €/m² |
| Gewerbe G | 15,00 €/m² | 15,00 €/m² | 15,00 €/m² |
| Sonderflächen S | 5,00 €/m² | 5,00 €/m² | 10,00 €/m² |
Bodenrichtwerte Seelow-Land – Datenstand und Veröffentlichung
Die Bodenrichtwerte für Seelow-Land wurden zum Stichtag 01.01.2025 ermittelt. Die Bodenrichtwerte dienen als wichtige Grundlage für die Bewertung von Grundstücken und spiegeln die Preisentwicklung am lokalen Immobilienmarkt wider. Die Bodenrichtwerte werden in einem jährlichen Rhythmus von den örtlich zuständigen Gutachterausschüssen für Grundstückswerte veröffentlicht.
Teilgebiete mit den höchsten Bodenrichtwerten in Seelow-Land
| Rang | Teilgebiet | Durchschnittlicher Bodenrichtwert* | Veröffentlicht |
|---|---|---|---|
| 1 | Gemeinde Vierlinden | 40,00 €/m² | Bald verfügbar |
*Wohnbauflächen
Bodenrichtwerte im zeitlichen Verlauf
Überblick zu den Bodenrichtwerten und Grundstückspreisen im Amt Seelow-Land (2025): Der Markt zeigt ein zweigeteiltes Bild. Wohnbauland liegt konstant bei 40 €/m², während gewerbliche Grundstücke nach einem kräftigen Repricing 2022/23 auf 15 €/m² gestiegen und seither stabil sind. Für Investoren bedeutet das: sehr stabile Orientierung im Wohnsegment, klare, jüngst erreichte Preisstufe im Gewerbe.
Wohnen: Von 2021 bis 2025 beträgt der Bodenrichtwert durchgehend 40 €/m²; die Jahresabweichungen 2021–2022, 2022–2023, 2023–2024 und 2024–2025 liegen jeweils bei 0 %. Es gibt weder Anstiege noch Rückgänge, keine Peaks oder Lows – eine ausgeprägte Seitwärtsbewegung. Diese Konstanz vereinfacht die Kalkulation von Grundstückspreisen für Bauvorhaben und langfristige Ankaufsentscheidungen.
Gewerbe: Von 2010 bis 2021 verharrten die Bodenrichtwerte bei 5 €/m² (langes Tal). 2022 kam es zu einem deutlichen Sprung auf 10 €/m² (+100 % gegenüber 2021), gefolgt von einem weiteren Anstieg auf 15 €/m² in 2023 (+50 % gegenüber 2022). Seit 2023 bildet sich ein Plateau bei 15 €/m² (2023–2025 jeweils 0 % Veränderung). Damit markieren 2023–2025 die aktuelle Spitze, deutlich über dem früheren Niveau.
Implikationen für die Investmentpraxis: Im Wohnsegment suggerieren die unveränderten Bodenrichtwerte ein geringes Timingrisiko bei der Preisentwicklung. Im Gewerbesegment sind die Grundstückspreise nach der zweistufigen Neubewertung auf einem neuen Niveau angekommen; Budgets und Bewertungsmodelle sollten die Sprünge 2022/23 und die anschließende Stabilisierung berücksichtigen.
Hinweis: Unterschied zwischen Bodenrichtwerten und Grundstückspreisen in Seelow-Land
Bodenrichtwerte und tatsächliche Grundstückspreise sind nicht identisch – sie dienen unterschiedlichen Zwecken und beruhen auf verschiedenen Grundlagen.
Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert für Grundstücke innerhalb eines bestimmten Gebietes, der regelmäßig (meist jährlich) von den lokalen Gutachterausschüssen ermittelt wird. Er basiert auf ausgewerteten Kaufpreisen der Vergangenheit und bietet eine Orientierungshilfe für die Wertermittlung. Da es sich um Durchschnittswerte handelt, sind Bodenrichtwerte in der Regel weniger volatil und spiegeln nicht zwingend kurzfristige Marktentwicklungen wider.
Demgegenüber stehen die Grundstückspreise, die tatsächlich am Markt erzielt werden. Diese können deutlich von den Bodenrichtwerten abweichen, da sie von einer Vielzahl individueller Faktoren beeinflusst werden – etwa Lage, Größe, Zuschnitt, Erschließung, bauliche Nutzungsmöglichkeiten, Altlasten, Bebauung und insbesondere den aktuellen Marktbedingungen. Grundstückspreise spiegeln somit reale Marktwerte wider und unterliegen kurzfristigen Schwankungen.