GRUNDSTÜCKSPREISE
Bodenrichtwerte und Grundstückspreise in 2025 für Barnim (Landkreis)
Überblick
- •Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Wohngrundstücke in Barnim beträgt derzeit 279,77 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr entspricht das einem Rückgang von rund 5,05 %.
- • Der mit Abstand höchste Bodenrichtwert in Barnim wurde in Panketal (Amtsfreie Gemeinde) verzeichnet – hier liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis bei 367,60 €.
- • Am günstigsten ist der Bodenrichtwert in Barnim aktuell in Britz-Chorin-Oderberg (Amt). Dort liegt der durchschnittliche Wert bei nur 28,23 €/m².
Teilgebiete von Barnim
Ahrensfelde, Bernau bei Berlin, Biesenthal-Barnim, Britz-Chorin-Oderberg, Eberswalde, Joachimsthal (Schorfheide), Panketal, Schorfheide, Wandlitz, Werneuchen
Aktuelle Bodenrichtwerte für Barnim 2025
| Nutzungsart | Durchschnittlicher Bodenrichtwert | von | bis |
|---|---|---|---|
| Wohnen W | 279,77 €/m² | 24,00 €/m² | 700,00 €/m² |
| Mischgebiet MI | 146,25 €/m² | 12,00 €/m² | 550,00 €/m² |
| Gewerbe G | 19,84 €/m² | 10,00 €/m² | 140,00 €/m² |
| Sonderflächen S | 8,26 €/m² | 7,00 €/m² | 75,00 €/m² |
Bodenrichtwerte Barnim – Datenstand und Veröffentlichung
Die Bodenrichtwerte für Barnim wurden zum Stichtag 01.01.2025 ermittelt. Die Bodenrichtwerte dienen als wichtige Grundlage für die Bewertung von Grundstücken und spiegeln die Preisentwicklung am lokalen Immobilienmarkt wider. Die Bodenrichtwerte werden in einem jährlichen Rhythmus von den örtlich zuständigen Gutachterausschüssen für Grundstückswerte veröffentlicht.
Teilgebiete mit den höchsten Bodenrichtwerten in Barnim
| Rang | Teilgebiet | Durchschnittlicher Bodenrichtwert* | Veröffentlicht |
|---|---|---|---|
| 1 | Amtsfreie Gemeinde Panketal | 367,60 €/m² | Bald verfügbar |
| 2 | Amtsfreie Gemeinde Ahrensfelde | 359,57 €/m² | Bald verfügbar |
| 3 | Amtsfreie Gemeinde Wandlitz | 344,17 €/m² | Bald verfügbar |
| 4 | Amtsfreie Gemeinde Bernau bei Berlin | 330,72 €/m² | Bald verfügbar |
| 5 | Amtsfreie Gemeinde Werneuchen | 206,56 €/m² | Bald verfügbar |
*Wohnbauflächen
Teilgebiete mit den niedrigsten Bodenrichtwerten in Barnim
| Rang | Teilgebiet | Durchschnittlicher Bodenrichtwert* | Veröffentlicht |
|---|---|---|---|
| 1 | Amt Britz-Chorin-Oderberg | 28,23 €/m² | Bald verfügbar |
| 2 | Amtsfreie Gemeinde Schorfheide | 91,03 €/m² | Bald verfügbar |
| 3 | Amtsfreie Gemeinde Eberswalde | 126,63 €/m² | Bald verfügbar |
| 4 | Amt Joachimsthal (Schorfheide) | 133,36 €/m² | Bald verfügbar |
| 5 | Amt Biesenthal-Barnim | 202,76 €/m² | Bald verfügbar |
*Wohnbauflächen
Bodenrichtwerte im zeitlichen Verlauf
Hinweis: Unterschied zwischen Bodenrichtwerten und Grundstückspreisen in Barnim
Bodenrichtwerte und tatsächliche Grundstückspreise sind nicht identisch – sie dienen unterschiedlichen Zwecken und beruhen auf verschiedenen Grundlagen.
Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert für Grundstücke innerhalb eines bestimmten Gebietes, der regelmäßig (meist jährlich) von den lokalen Gutachterausschüssen ermittelt wird. Er basiert auf ausgewerteten Kaufpreisen der Vergangenheit und bietet eine Orientierungshilfe für die Wertermittlung. Da es sich um Durchschnittswerte handelt, sind Bodenrichtwerte in der Regel weniger volatil und spiegeln nicht zwingend kurzfristige Marktentwicklungen wider.
Demgegenüber stehen die Grundstückspreise, die tatsächlich am Markt erzielt werden. Diese können deutlich von den Bodenrichtwerten abweichen, da sie von einer Vielzahl individueller Faktoren beeinflusst werden – etwa Lage, Größe, Zuschnitt, Erschließung, bauliche Nutzungsmöglichkeiten, Altlasten, Bebauung und insbesondere den aktuellen Marktbedingungen. Grundstückspreise spiegeln somit reale Marktwerte wider und unterliegen kurzfristigen Schwankungen.