GRUNDSTÜCKSPREISE
Bodenrichtwerte und Grundstückspreise in 2026 für Barnim (Landkreis)
Überblick
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- • Der mit Abstand höchste Bodenrichtwert in Barnim wurde in Panketal (Amtsfreie Gemeinde) verzeichnet – hier liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis bei 367,60 €.
- • Am günstigsten ist der Bodenrichtwert in Barnim aktuell in Britz-Chorin-Oderberg (Amt). Dort liegt der durchschnittliche Wert bei nur 28,23 €/m².
Teilgebiete von Barnim
Ahrensfelde, Bernau bei Berlin, Biesenthal-Barnim, Britz-Chorin-Oderberg, Eberswalde, Joachimsthal (Schorfheide), Panketal, Schorfheide, Wandlitz, Werneuchen
Aktuelle Bodenrichtwerte für Barnim 2026
| Nutzungsart | Durchschnittlicher Bodenrichtwert | von | bis |
|---|---|---|---|
| Wohnen W | - | - | - |
| Mischgebiet MI | - | - | - |
| Gewerbe G | - | - | - |
| Sonderflächen S | - | - | - |
Bodenrichtwerte Barnim – Datenstand und Veröffentlichung
Die Bodenrichtwerte für Barnim wurden zum Stichtag 01.01.2026 ermittelt. Die Bodenrichtwerte dienen als wichtige Grundlage für die Bewertung von Grundstücken und spiegeln die Preisentwicklung am lokalen Immobilienmarkt wider. Die Bodenrichtwerte werden in einem jährlichen Rhythmus von den örtlich zuständigen Gutachterausschüssen für Grundstückswerte veröffentlicht.
Teilgebiete mit den höchsten Bodenrichtwerten in Barnim
| Rang | Teilgebiet | Durchschnittlicher Bodenrichtwert* | Veröffentlicht |
|---|---|---|---|
| 1 | Amtsfreie Gemeinde Panketal | 367,60 €/m² | Ja |
| 2 | Amtsfreie Gemeinde Ahrensfelde | 359,57 €/m² | Ja |
| 3 | Amtsfreie Gemeinde Wandlitz | 344,17 €/m² | Ja |
| 4 | Amtsfreie Gemeinde Bernau bei Berlin | 330,72 €/m² | Ja |
| 5 | Amtsfreie Gemeinde Werneuchen | 206,56 €/m² | Ja |
*Wohnbauflächen
Teilgebiete mit den niedrigsten Bodenrichtwerten in Barnim
| Rang | Teilgebiet | Durchschnittlicher Bodenrichtwert* | Veröffentlicht |
|---|---|---|---|
| 1 | Amt Britz-Chorin-Oderberg | 28,23 €/m² | Ja |
| 2 | Amtsfreie Gemeinde Schorfheide | 91,03 €/m² | Ja |
| 3 | Amtsfreie Gemeinde Eberswalde | 126,63 €/m² | Ja |
| 4 | Amt Joachimsthal (Schorfheide) | 133,36 €/m² | Bald verfügbar |
| 5 | Amt Biesenthal-Barnim | 202,76 €/m² | Ja |
*Wohnbauflächen
Bodenrichtwerte im zeitlichen Verlauf
Barnim (Landkreis): Die Bodenrichtwerte zeigen 2025 ein deutlich differenziertes Bild zwischen Wohn- und Gewerbeflächen. Für Wohnen liegt der durchschnittliche Bodenrichtwert bei 279,77 €/m², während Gewerbegrundstücke im Mittel 19,84 €/m² erreichen. Damit sind die aktuellen Grundstückspreise im Wohnsegment weiterhin hoch, im Gewerbe hingegen niedrig und stabilisiert.
Im Wohnbereich setzt sich nach jahrelanger Rallye eine spürbare Abkühlung fort. Nach moderaten Jahren 2010–2014 folgten dynamische Zuwächse: 2016–2022 kam es zu aufeinanderfolgenden Steigerungen von 12,8%, 29,29%, 26,64%, 18,04%, 23,36%, 24,47% und 31,85%. Der Spitzenwert wurde 2023 mit 321,04 €/m² erreicht. Seither zeigt der Markt zwei rückläufige Jahre in Folge: 2024 -8,22% auf 294,66 €/m² und 2025 -5,05% auf 279,77 €/m². Trotz Korrektur liegen die Grundstückspreise damit noch nahezu doppelt so hoch wie 2019 (148,54 €/m²).
Im Gewerbesegment dominierte über ein Jahrzehnt eine Seitwärtsphase um 22–26 €/m². 2022 markierte einen tiefen Einschnitt: -49,26% auf 13,08 €/m². Es folgte 2023 eine kräftige Gegenbewegung (+50,69% auf 19,71 €/m²), bevor 2024 (+0,51%) und 2025 (+0,15%) ein nahezu unverändertes Niveau knapp unter 20 €/m² festigten. Der Markt hat damit einen neuen, deutlich niedrigeren Sockel ausgebildet, weit unter den Ständen von 2020/2021.
Für Investoren bedeutet dies: Wohnbaugrundstücke in Barnim befinden sich nach einem Peak in einer Konsolidierung, allerdings auf strukturell hohem Niveau – selektives Vorgehen und genaue Lagedifferenzierung sind angezeigt. Im Gewerbe deuten die Bodenrichtwerte auf ein verfestigtes, niedriges Preisband hin; Chancen entstehen vor allem dort, wo die Erholung seit 2023 nicht vollständig eingepreist ist. Insgesamt unterstreichen die aktuellen Grundstückspreise die Notwendigkeit, Timing und Nutzungskonzepte segment- und jahrgangsspezifisch zu kalibrieren.
Hinweis: Unterschied zwischen Bodenrichtwerten und Grundstückspreisen in Barnim
Bodenrichtwerte und tatsächliche Grundstückspreise sind nicht identisch – sie dienen unterschiedlichen Zwecken und beruhen auf verschiedenen Grundlagen.
Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert für Grundstücke innerhalb eines bestimmten Gebietes, der regelmäßig (meist jährlich) von den lokalen Gutachterausschüssen ermittelt wird. Er basiert auf ausgewerteten Kaufpreisen der Vergangenheit und bietet eine Orientierungshilfe für die Wertermittlung. Da es sich um Durchschnittswerte handelt, sind Bodenrichtwerte in der Regel weniger volatil und spiegeln nicht zwingend kurzfristige Marktentwicklungen wider.
Demgegenüber stehen die Grundstückspreise, die tatsächlich am Markt erzielt werden. Diese können deutlich von den Bodenrichtwerten abweichen, da sie von einer Vielzahl individueller Faktoren beeinflusst werden – etwa Lage, Größe, Zuschnitt, Erschließung, bauliche Nutzungsmöglichkeiten, Altlasten, Bebauung und insbesondere den aktuellen Marktbedingungen. Grundstückspreise spiegeln somit reale Marktwerte wider und unterliegen kurzfristigen Schwankungen.