GRUNDSTÜCKSPREISE
Bodenrichtwerte und Grundstückspreise in 2025 für Wandlitz (Amtsfreie Gemeinde)
Überblick
- •Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Wohngrundstücke in Wandlitz beträgt derzeit 344,17 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr entspricht das einem Rückgang von rund 6,33 %.
- • Der mit Abstand höchste Bodenrichtwert in Wandlitz wurde in Wandlitz (Gemeinde) verzeichnet – hier liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis bei 344,17 €.
Teilgebiete von Wandlitz
Wandlitz
Aktuelle Bodenrichtwerte für Wandlitz 2025
| Nutzungsart | Durchschnittlicher Bodenrichtwert | von | bis |
|---|---|---|---|
| Wohnen W | 344,17 €/m² | 100,00 €/m² | 700,00 €/m² |
| Mischgebiet MI | 229,60 €/m² | 75,00 €/m² | 330,00 €/m² |
| Gewerbe G | 24,34 €/m² | 12,00 €/m² | 37,00 €/m² |
| Sonderflächen S | 75,00 €/m² | 75,00 €/m² | 75,00 €/m² |
Bodenrichtwerte Wandlitz – Datenstand und Veröffentlichung
Die Bodenrichtwerte für Wandlitz wurden zum Stichtag 01.01.2025 ermittelt. Die Bodenrichtwerte dienen als wichtige Grundlage für die Bewertung von Grundstücken und spiegeln die Preisentwicklung am lokalen Immobilienmarkt wider. Die Bodenrichtwerte werden in einem jährlichen Rhythmus von den örtlich zuständigen Gutachterausschüssen für Grundstückswerte veröffentlicht.
Teilgebiete mit den höchsten Bodenrichtwerten in Wandlitz
| Rang | Teilgebiet | Durchschnittlicher Bodenrichtwert* | Veröffentlicht |
|---|---|---|---|
| 1 | Gemeinde Wandlitz | 344,17 €/m² | Bald verfügbar |
*Wohnbauflächen
Bodenrichtwerte im zeitlichen Verlauf
In der amtsfreien Gemeinde Wandlitz zeigen die Bodenrichtwerte 2025 ein klares Bild der Marktstruktur: Für Wohnbauflächen liegt der aktuelle Richtwert bei 344,17 €/m², für gewerbliche Flächen bei 24,34 €/m². Diese Bodenrichtwerte spiegeln die zuletzt realisierten Grundstückspreise wider und bieten Investoren eine belastbare Grundlage für Ankaufsentscheidungen, Kalkulationen und Standortvergleiche.
Bei Wohnnutzungen ist der langfristige Aufwärtstrend unübersehbar: von 65,99 €/m² (2010) bis zum Zyklus-Hoch 2023 mit 404,61 €/m² (+4,78 % ggü. 2022). Die Phase 2016–2021 war besonders dynamisch, mit jährlichen Zuwächsen zwischen 22,29 % und 27,98 %. Nach der Spitze folgte eine spürbare Korrektur: 2024 -9,19 % auf 367,43 €/m², 2025 weitere -6,33 % auf 344,17 €/m². Fazit: Langfristig aufwärts, kurzfristig konsolidierend – eine typische Marktberuhigung nach einer außergewöhnlich starken Aufwärtsbewegung.
Im gewerblichen Segment dominieren Seitwärtsphasen. Von 2012 bis 2017 verharrte der Richtwert konstant bei 20,78 €/m² (0 % Abweichung). 2018 kam es zu einem einmaligen Sprung um 21,13 % auf 25,17 €/m², gefolgt von leichter Korrektur und enger Bandbreite um 23,29–24,34 €/m². 2024 legte der Wert um 4,51 % auf 24,34 €/m² zu und bleibt 2025 unverändert. Der Markt zeigt damit ein niedrigvolatiles Profil ohne ausgeprägten Aufwärtstrend.
Für Investoren in Wandlitz ergeben sich daraus klare Ansatzpunkte: Wohnbauflächen bieten nach der Korrektur 2024/2025 potenzielle Einstiegsfenster, während Gewerbeflächen durch Stabilität und geringe Volatilität punkten. Wer die Bodenrichtwerte konsequent mit standortspezifischen Grundstückspreisen, baurechtlichen Parametern und Nutzungskonzepten abgleicht, kann Chancen selektiv heben und Preisverhandlungen datenbasiert führen.
Hinweis: Unterschied zwischen Bodenrichtwerten und Grundstückspreisen in Wandlitz
Bodenrichtwerte und tatsächliche Grundstückspreise sind nicht identisch – sie dienen unterschiedlichen Zwecken und beruhen auf verschiedenen Grundlagen.
Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert für Grundstücke innerhalb eines bestimmten Gebietes, der regelmäßig (meist jährlich) von den lokalen Gutachterausschüssen ermittelt wird. Er basiert auf ausgewerteten Kaufpreisen der Vergangenheit und bietet eine Orientierungshilfe für die Wertermittlung. Da es sich um Durchschnittswerte handelt, sind Bodenrichtwerte in der Regel weniger volatil und spiegeln nicht zwingend kurzfristige Marktentwicklungen wider.
Demgegenüber stehen die Grundstückspreise, die tatsächlich am Markt erzielt werden. Diese können deutlich von den Bodenrichtwerten abweichen, da sie von einer Vielzahl individueller Faktoren beeinflusst werden – etwa Lage, Größe, Zuschnitt, Erschließung, bauliche Nutzungsmöglichkeiten, Altlasten, Bebauung und insbesondere den aktuellen Marktbedingungen. Grundstückspreise spiegeln somit reale Marktwerte wider und unterliegen kurzfristigen Schwankungen.