GRUNDSTÜCKSPREISE
Bodenrichtwerte und Grundstückspreise in 2025 für Biesenthal-Barnim (Amt)
Überblick
- •Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Wohngrundstücke in Biesenthal-Barnim beträgt derzeit 202,76 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr entspricht das einem Anstieg von rund 2,79 %.
- • Der mit Abstand höchste Bodenrichtwert in Biesenthal-Barnim wurde in Melchow (Gemeinde) verzeichnet – hier liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis bei 220,00 €.
- • Am günstigsten ist der Bodenrichtwert in Biesenthal-Barnim aktuell in Rüdnitz (Gemeinde). Dort liegt der durchschnittliche Wert bei nur 150,00 €/m².
Teilgebiete von Biesenthal-Barnim
Biesenthal, Breydin, Marienwerder, Melchow, Rüdnitz, Sydower Fließ
Aktuelle Bodenrichtwerte für Biesenthal-Barnim 2025
| Nutzungsart | Durchschnittlicher Bodenrichtwert | von | bis |
|---|---|---|---|
| Wohnen W | 202,76 €/m² | 130,00 €/m² | 280,00 €/m² |
| Mischgebiet MI | 91,54 €/m² | 32,00 €/m² | 180,00 €/m² |
| Gewerbe G | 27,32 €/m² | 12,00 €/m² | 45,00 €/m² |
| Sonderflächen S | - | - | - |
Bodenrichtwerte Biesenthal-Barnim – Datenstand und Veröffentlichung
Die Bodenrichtwerte für Biesenthal-Barnim wurden zum Stichtag 01.01.2025 ermittelt. Die Bodenrichtwerte dienen als wichtige Grundlage für die Bewertung von Grundstücken und spiegeln die Preisentwicklung am lokalen Immobilienmarkt wider. Die Bodenrichtwerte werden in einem jährlichen Rhythmus von den örtlich zuständigen Gutachterausschüssen für Grundstückswerte veröffentlicht.
Teilgebiete mit den höchsten Bodenrichtwerten in Biesenthal-Barnim
| Rang | Teilgebiet | Durchschnittlicher Bodenrichtwert* | Veröffentlicht |
|---|---|---|---|
| 1 | Gemeinde Melchow | 220,00 €/m² | Bald verfügbar |
| 2 | Stadt Biesenthal | 211,48 €/m² | Bald verfügbar |
*Wohnbauflächen
Teilgebiete mit den niedrigsten Bodenrichtwerten in Biesenthal-Barnim
| Rang | Teilgebiet | Durchschnittlicher Bodenrichtwert* | Veröffentlicht |
|---|---|---|---|
| 1 | Gemeinde Rüdnitz | 150,00 €/m² | Bald verfügbar |
*Wohnbauflächen
Bodenrichtwerte im zeitlichen Verlauf
Im Amt Biesenthal-Barnim zeigen die Bodenrichtwerte seit 2010 eine markante Aufwärtsentwicklung, allerdings mit unterschiedlichen Geschwindigkeiten in den Segmenten. Stand 2025 liegen die mittleren Grundstückspreise bei 202,76 €/m² für Wohnen und 27,32 €/m² für Gewerbe. Insgesamt verdeutlichen die gemessenen Datenpunkte bis 2025 eine robuste Preisstruktur mit klar erkennbaren Zyklen.
Wohnen: Von 35,99 €/m² (2010) stieg der Mittelwert zunächst moderat, bevor 2015–2018 eine dynamische Phase mit +15,83 %, +15,01 % und +17,61 % einsetzte. 2019 folgte ein außergewöhnlicher Sprung um 52,93 % auf 92,63 €/m². Die Reihe setzte sich 2020–2023 mit kräftigen Zuwächsen (+25,75 %, +24,06 %, +19,61 %, +17,86 %) bis zum Hoch von 203,71 €/m² fort. 2024 kam es zu einer Korrektur um -3,17 % auf 197,25 €/m², 2025 zu einer Erholung um +2,79 % auf 202,76 €/m² – damit knapp 0,95 €/m² unter dem Rekord von 2023. Seit 2010 haben sich die Wohn-Bodenrichtwerte damit auf rund das 5,6‑Fache erhöht.
Gewerbe: Nach stabilen 24 €/m² von 2010–2013 folgte 2014 eine Korrektur auf 20 €/m² (-16,67 %) und eine Seitwärtsphase bis 2018. 2019 markierte mit 16,30 €/m² (-18,5 %) das Tief; 2020–2021 gab es nur geringe Bewegungen. 2022 kam ein markanter Sprung um +65,98 % auf 27,32 €/m², seither 2023–2025 unverändert (0 % Veränderung). Damit liegen die gewerblichen Bodenrichtwerte 2025 rund 13,8 % über dem Niveau von 2010.
Besonderheiten und Einordnung für Investoren: Im Wohnsegment bleibt das Niveau hoch und nahe am Allzeithoch von 2023; die Korrektur 2024 wurde 2025 weitgehend neutralisiert. Im Gewerbe deutet die dreijährige Seitwärtsbewegung auf eine Konsolidierung hin, ohne neue Trends. Der Abstand der Grundstückspreise 2025 beträgt 175,44 €/m² bzw. etwa das 7,4‑Fache (Wohnen zu Gewerbe). Wer Entscheidungen im Amt Biesenthal-Barnim trifft, sollte diese Trendmuster in die Portfolio- und Timing-Strategie einbeziehen.
Hinweis: Unterschied zwischen Bodenrichtwerten und Grundstückspreisen in Biesenthal-Barnim
Bodenrichtwerte und tatsächliche Grundstückspreise sind nicht identisch – sie dienen unterschiedlichen Zwecken und beruhen auf verschiedenen Grundlagen.
Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert für Grundstücke innerhalb eines bestimmten Gebietes, der regelmäßig (meist jährlich) von den lokalen Gutachterausschüssen ermittelt wird. Er basiert auf ausgewerteten Kaufpreisen der Vergangenheit und bietet eine Orientierungshilfe für die Wertermittlung. Da es sich um Durchschnittswerte handelt, sind Bodenrichtwerte in der Regel weniger volatil und spiegeln nicht zwingend kurzfristige Marktentwicklungen wider.
Demgegenüber stehen die Grundstückspreise, die tatsächlich am Markt erzielt werden. Diese können deutlich von den Bodenrichtwerten abweichen, da sie von einer Vielzahl individueller Faktoren beeinflusst werden – etwa Lage, Größe, Zuschnitt, Erschließung, bauliche Nutzungsmöglichkeiten, Altlasten, Bebauung und insbesondere den aktuellen Marktbedingungen. Grundstückspreise spiegeln somit reale Marktwerte wider und unterliegen kurzfristigen Schwankungen.