GRUNDSTÜCKSPREISE
Bodenrichtwerte und Grundstückspreise in 2025 für Britz-Chorin-Oderberg (Amt)
Überblick
- •Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Wohngrundstücke in Britz-Chorin-Oderberg beträgt derzeit 28,23 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr entspricht das einem Rückgang von rund 6,55 %.
- • Der mit Abstand höchste Bodenrichtwert in Britz-Chorin-Oderberg wurde in Chorin (Gemeinde) verzeichnet – hier liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis bei 43,00 €.
- • Am günstigsten ist der Bodenrichtwert in Britz-Chorin-Oderberg aktuell in Oderberg (Stadt). Dort liegt der durchschnittliche Wert bei nur 25,88 €/m².
Teilgebiete von Britz-Chorin-Oderberg
Britz, Chorin, Hohenfinow, Liepe, Lunow-Stolzenhagen, Niederfinow, Oderberg, Parsteinsee
Aktuelle Bodenrichtwerte für Britz-Chorin-Oderberg 2025
| Nutzungsart | Durchschnittlicher Bodenrichtwert | von | bis |
|---|---|---|---|
| Wohnen W | 28,23 €/m² | 24,00 €/m² | 95,00 €/m² |
| Mischgebiet MI | 58,32 €/m² | 12,00 €/m² | 110,00 €/m² |
| Gewerbe G | 15,00 €/m² | 15,00 €/m² | 15,00 €/m² |
| Sonderflächen S | 12,56 €/m² | 11,00 €/m² | 18,00 €/m² |
Bodenrichtwerte Britz-Chorin-Oderberg – Datenstand und Veröffentlichung
Die Bodenrichtwerte für Britz-Chorin-Oderberg wurden zum Stichtag 01.01.2025 ermittelt. Die Bodenrichtwerte dienen als wichtige Grundlage für die Bewertung von Grundstücken und spiegeln die Preisentwicklung am lokalen Immobilienmarkt wider. Die Bodenrichtwerte werden in einem jährlichen Rhythmus von den örtlich zuständigen Gutachterausschüssen für Grundstückswerte veröffentlicht.
Teilgebiete mit den höchsten Bodenrichtwerten in Britz-Chorin-Oderberg
| Rang | Teilgebiet | Durchschnittlicher Bodenrichtwert* | Veröffentlicht |
|---|---|---|---|
| 1 | Gemeinde Chorin | 43,00 €/m² | Bald verfügbar |
*Wohnbauflächen
Teilgebiete mit den niedrigsten Bodenrichtwerten in Britz-Chorin-Oderberg
| Rang | Teilgebiet | Durchschnittlicher Bodenrichtwert* | Veröffentlicht |
|---|---|---|---|
| 1 | Stadt Oderberg | 25,88 €/m² | Bald verfügbar |
*Wohnbauflächen
Bodenrichtwerte im zeitlichen Verlauf
Im Amt Britz-Chorin-Oderberg zeigen die Bodenrichtwerte 2025 ein differenziertes Bild zwischen Wohn- und Gewerbeflächen. Der aktuelle mittlere Richtwert für Wohnbauland liegt bei 28,23 €/m², für gewerbliche Flächen bei 15,00 €/m². Während die Grundstückspreise im Wohnsegment seit 2020 deutlich angezogen haben, verlaufen die gewerblichen Werte seit Jahren weitgehend stabil.
Im Wohnbereich war 2012 bis 2019 eine lange Seitwärtsphase zu beobachten, mit mittleren Werten überwiegend zwischen 19,61 und 20,00 €/m². Ab 2020 setzte eine ausgeprägte Aufwärtsdynamik ein: +7,59 % (2020), +10,63 % (2021) und +20,91 % (2022). 2023 und 2024 folgten moderatere Anstiege von +2,21 % bzw. +3,89 %, was im Jahr 2024 zum vorläufigen Peak von 30,21 €/m² führte. 2025 kam es zu einem spürbaren Rücksetzer von -6,55 % auf 28,23 €/m² – gleichwohl liegt das Niveau damit deutlich über 2010 (22,00 €/m²), was einem Zuwachs von rund +28 % entspricht.
Im Gewerbesegment verliefen die Bodenrichtwerte lange stabil bei 12,00 €/m² (2010–2015). 2016 kam es zu einer einmaligen Anpassung um +25 % auf 15,00 €/m². Seitdem dominieren seitwärts gerichtete Grundstückspreise: eine kurze Delle 2019 (-1,73 % auf 14,74 €/m²) wurde ab 2020 wieder auf 15,00 €/m² korrigiert und bis 2025 gehalten. Das signalisiert geringe Volatilität und hohe Planbarkeit.
Für Investoren bedeuten die aktuellen Bodenrichtwerte: Wohnbauland notiert trotz des Rückgangs 2025 klar über dem vor-2020er Plateau, was die Tragfähigkeit höherer Projektkalkulationen belegt; der jüngste Rücksetzer kann zugleich Einstiegschancen eröffnen. Im Gewerbe sprechen die stabilen Grundstückspreise für kalkulierbare Cashflows und geringes Preisrisiko – Renditepotenzial entsteht hier primär über Konzept, Auslastung und Mikrolage innerhalb des Amts.
Hinweis: Unterschied zwischen Bodenrichtwerten und Grundstückspreisen in Britz-Chorin-Oderberg
Bodenrichtwerte und tatsächliche Grundstückspreise sind nicht identisch – sie dienen unterschiedlichen Zwecken und beruhen auf verschiedenen Grundlagen.
Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert für Grundstücke innerhalb eines bestimmten Gebietes, der regelmäßig (meist jährlich) von den lokalen Gutachterausschüssen ermittelt wird. Er basiert auf ausgewerteten Kaufpreisen der Vergangenheit und bietet eine Orientierungshilfe für die Wertermittlung. Da es sich um Durchschnittswerte handelt, sind Bodenrichtwerte in der Regel weniger volatil und spiegeln nicht zwingend kurzfristige Marktentwicklungen wider.
Demgegenüber stehen die Grundstückspreise, die tatsächlich am Markt erzielt werden. Diese können deutlich von den Bodenrichtwerten abweichen, da sie von einer Vielzahl individueller Faktoren beeinflusst werden – etwa Lage, Größe, Zuschnitt, Erschließung, bauliche Nutzungsmöglichkeiten, Altlasten, Bebauung und insbesondere den aktuellen Marktbedingungen. Grundstückspreise spiegeln somit reale Marktwerte wider und unterliegen kurzfristigen Schwankungen.