GRUNDSTÜCKSPREISE
Bodenrichtwerte und Grundstückspreise in 2025 für Werneuchen (Amtsfreie Gemeinde)
Überblick
- •Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Wohngrundstücke in Werneuchen beträgt derzeit 206,56 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr entspricht das einem Anstieg von rund 3,06 %.
- • Der mit Abstand höchste Bodenrichtwert in Werneuchen wurde in Werneuchen (Stadt) verzeichnet – hier liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis bei 206,56 €.
Teilgebiete von Werneuchen
Aktuelle Bodenrichtwerte für Werneuchen 2025
| Nutzungsart | Durchschnittlicher Bodenrichtwert | von | bis |
|---|---|---|---|
| Wohnen W | 206,56 €/m² | 100,00 €/m² | 340,00 €/m² |
| Mischgebiet MI | 162,67 €/m² | 50,00 €/m² | 230,00 €/m² |
| Gewerbe G | 25,16 €/m² | 15,00 €/m² | 35,00 €/m² |
| Sonderflächen S | 14,00 €/m² | 14,00 €/m² | 14,00 €/m² |
Bodenrichtwerte Werneuchen – Datenstand und Veröffentlichung
Die Bodenrichtwerte für Werneuchen wurden zum Stichtag 01.01.2025 ermittelt. Die Bodenrichtwerte dienen als wichtige Grundlage für die Bewertung von Grundstücken und spiegeln die Preisentwicklung am lokalen Immobilienmarkt wider. Die Bodenrichtwerte werden in einem jährlichen Rhythmus von den örtlich zuständigen Gutachterausschüssen für Grundstückswerte veröffentlicht.
Teilgebiete mit den höchsten Bodenrichtwerten in Werneuchen
| Rang | Teilgebiet | Durchschnittlicher Bodenrichtwert* | Veröffentlicht |
|---|---|---|---|
| 1 | Stadt Werneuchen | 206,56 €/m² | Ja |
*Wohnbauflächen
Bodenrichtwerte im zeitlichen Verlauf
Überblick 2025: In der amtsfreien Gemeinde Werneuchen zeigen die Bodenrichtwerte ein deutliches Auseinanderlaufen der Segmente. Wohnen erreicht 2025 mit 206.56 €/m² ein neues Hoch, während Gewerbe mit 25.16 €/m² seit 2023 auf unverändertem Niveau verharrt. Die Grundstückspreise für Wohnbauland haben sich damit wesentlich dynamischer entwickelt als im gewerblichen Bereich.
Wohnen – Trend und Dynamik: Nach einer frühen Korrektur 2010–2012 (-22.6% und -3.34%) setzte eine mehrjährige Aufwärtsphase ein. Besonders markant war die Beschleunigung 2016–2019 mit Zuwächsen von +30.9%, +22.11% und +49.91%. Es folgten weitere Anstiege 2019–2022 (+8.68%, +23.83%, +36.69%) auf 189.91 €/m². Nach der kurzen Verschnaufpause 2023–2024 (-0.17%) legten die Bodenrichtwerte 2025 wieder um 3.06% auf 206.56 €/m² zu – der aktuelle Peak.
Gewerbe – Stabilisierung nach Rückgang: Zwischen 2010 und 2017 kam es zu einem schrittweisen Rückgang von 31.00 auf 26.71 €/m². 2018–2021 zeigte sich eine leichte Belebung bis 28.16 €/m², bevor 2022 ein deutlicher Rücksetzer um 19.03% auf 22.8 €/m² erfolgte. Seither erholten sich die Bodenrichtwerte auf 25.16 €/m² und bewegen sich 2023–2025 seitwärts (jeweils 0% Veränderung), bleiben jedoch unter den früheren Ständen.
Einordnung für Investoren: Die Spreizung der Grundstückspreise zwischen Wohnen (206.56 €/m²) und Gewerbe (25.16 €/m²) ist 2025 ausgeprägt. Wohnen überzeugt mit einem klaren, langfristigen Aufwärtstrend und kurzen Pausen, während Gewerbe nach dem Einbruch 2022 in eine stabile Seitwärtsphase übergegangen ist. Je nach Strategie bieten sich in Werneuchen wachstumsorientierte Engagements im Wohnsegment und selektive, preisfokussierte Ankäufe im Gewerbesegment als unterschiedliche Opportunity-Profile an.
Hinweis: Unterschied zwischen Bodenrichtwerten und Grundstückspreisen in Werneuchen
Bodenrichtwerte und tatsächliche Grundstückspreise sind nicht identisch – sie dienen unterschiedlichen Zwecken und beruhen auf verschiedenen Grundlagen.
Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert für Grundstücke innerhalb eines bestimmten Gebietes, der regelmäßig (meist jährlich) von den lokalen Gutachterausschüssen ermittelt wird. Er basiert auf ausgewerteten Kaufpreisen der Vergangenheit und bietet eine Orientierungshilfe für die Wertermittlung. Da es sich um Durchschnittswerte handelt, sind Bodenrichtwerte in der Regel weniger volatil und spiegeln nicht zwingend kurzfristige Marktentwicklungen wider.
Demgegenüber stehen die Grundstückspreise, die tatsächlich am Markt erzielt werden. Diese können deutlich von den Bodenrichtwerten abweichen, da sie von einer Vielzahl individueller Faktoren beeinflusst werden – etwa Lage, Größe, Zuschnitt, Erschließung, bauliche Nutzungsmöglichkeiten, Altlasten, Bebauung und insbesondere den aktuellen Marktbedingungen. Grundstückspreise spiegeln somit reale Marktwerte wider und unterliegen kurzfristigen Schwankungen.