GRUNDSTÜCKSPREISE
Bodenrichtwerte und Grundstückspreise in 2026 für Prignitz (Landkreis)
Überblick
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- • Der mit Abstand höchste Bodenrichtwert in Prignitz wurde in Lenzen-Elbtalaue (Amt) verzeichnet – hier liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis bei 65,00 €.
- • Am günstigsten ist der Bodenrichtwert in Prignitz aktuell in Wittenberge (Amtsfreie Gemeinde). Dort liegt der durchschnittliche Wert bei nur 47,93 €/m².
Teilgebiete von Prignitz
Bad Wilsnack/Weisen, Groß Pankow (Prignitz), Gumtow, Karstädt, Lenzen-Elbtalaue, Meyenburg, Perleberg, Plattenburg, Pritzwalk, Putlitz-Berge, Wittenberge
Aktuelle Bodenrichtwerte für Prignitz 2026
| Nutzungsart | Durchschnittlicher Bodenrichtwert | von | bis |
|---|---|---|---|
| Wohnen W | - | - | - |
| Mischgebiet MI | - | - | - |
| Gewerbe G | - | - | - |
| Sonderflächen S | - | - | - |
Bodenrichtwerte Prignitz – Datenstand und Veröffentlichung
Die Bodenrichtwerte für Prignitz wurden zum Stichtag 01.01.2026 ermittelt. Die Bodenrichtwerte dienen als wichtige Grundlage für die Bewertung von Grundstücken und spiegeln die Preisentwicklung am lokalen Immobilienmarkt wider. Die Bodenrichtwerte werden in einem jährlichen Rhythmus von den örtlich zuständigen Gutachterausschüssen für Grundstückswerte veröffentlicht.
Teilgebiete mit den höchsten Bodenrichtwerten in Prignitz
| Rang | Teilgebiet | Durchschnittlicher Bodenrichtwert* | Veröffentlicht |
|---|---|---|---|
| 1 | Amt Lenzen-Elbtalaue | 65,00 €/m² | Bald verfügbar |
| 2 | Amt Bad Wilsnack/Weisen | 60,00 €/m² | Bald verfügbar |
| 3 | Amtsfreie Gemeinde Perleberg | 56,40 €/m² | Ja |
*Wohnbauflächen
Teilgebiete mit den niedrigsten Bodenrichtwerten in Prignitz
| Rang | Teilgebiet | Durchschnittlicher Bodenrichtwert* | Veröffentlicht |
|---|---|---|---|
| 1 | Amtsfreie Gemeinde Wittenberge | 47,93 €/m² | Ja |
| 2 | Amtsfreie Gemeinde Pritzwalk | 52,67 €/m² | Ja |
*Wohnbauflächen
Bodenrichtwerte im zeitlichen Verlauf
Überblick: Im Landkreis Prignitz zeigen die Bodenrichtwerte 2025 ein klares Preisgefälle zwischen Wohn- und Gewerbeflächen. Für die Wohnnutzung liegen die durchschnittlichen Grundstückspreise bei 51,41 €/m², für Gewerbe bei 11,14 €/m². Seit 2010 verlief die Entwicklung deutlich aufwärts: Wohnen von 24,93 auf 51,41 €/m², Gewerbe von 7,73 auf 11,14 €/m².
Wohnen – Trend und Wendepunkte: Nach leichten Schwankungen zu Beginn markierte 2013 mit 23,43 €/m² ein Tal. Ab 2016 setzte eine stetige Aufwärtsbewegung ein, die 2020–2023 stark beschleunigte: +15,29 %, +19,18 % und +22,38 % jährlich. Der Spitzenwert wurde 2024 mit 51,72 €/m² erreicht, 2025 folgt ein minimaler Rückgang um 0,6 % auf 51,41 €/m². Das signalisiert eine Stabilisierung der Bodenrichtwerte auf hohem Niveau nach dem starken Anstieg von 34,83 €/m² (2021) über 41,51 €/m² (2022) auf 50,80 €/m² (2023).
Gewerbe – moderates Wachstum mit kurzer Delle: Gewerbliche Grundstückspreise stiegen über die lange Strecke moderat, mit einem markanten Plus 2013–2014 von 12,62 %. 2017–2018 kam es zu einer deutlichen Korrektur um 11,02 % auf 9,69 €/m². Seit 2022 ist der Trend wieder freundlich: 10,75 €/m² (2022), 10,76 €/m² (+0,09 %) in 2023, 10,98 €/m² (+2,04 %) in 2024 und 11,14 €/m² (+1,46 %) in 2025 – ein neues Hoch und ein Zeichen für stabile, kleinschrittige Aufwärtsbewegungen.
Einordnung für Investoren: Im Wohnsegment sprechen hohe, zuletzt seit 2023 deutlich flacher verlaufende Dynamiken für selektive Ankäufe mit Fokus auf belastbare Mikrolagen und realistische Entwicklungszeiträume. Das Gewerbesegment bietet aktuell durch die jüngst geringen Ausschläge eine solide Basis für planbare Kalkulationen; die jüngsten, kontinuierlichen Steigerungen der Bodenrichtwerte deuten auf ein robustes Preisfundament hin. Insgesamt zeigt Prignitz 2025 eine differenzierte Preisstruktur, in der die Grundstückspreise für Wohnen klar über den gewerblichen Richtwerten liegen.
Hinweis: Unterschied zwischen Bodenrichtwerten und Grundstückspreisen in Prignitz
Bodenrichtwerte und tatsächliche Grundstückspreise sind nicht identisch – sie dienen unterschiedlichen Zwecken und beruhen auf verschiedenen Grundlagen.
Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert für Grundstücke innerhalb eines bestimmten Gebietes, der regelmäßig (meist jährlich) von den lokalen Gutachterausschüssen ermittelt wird. Er basiert auf ausgewerteten Kaufpreisen der Vergangenheit und bietet eine Orientierungshilfe für die Wertermittlung. Da es sich um Durchschnittswerte handelt, sind Bodenrichtwerte in der Regel weniger volatil und spiegeln nicht zwingend kurzfristige Marktentwicklungen wider.
Demgegenüber stehen die Grundstückspreise, die tatsächlich am Markt erzielt werden. Diese können deutlich von den Bodenrichtwerten abweichen, da sie von einer Vielzahl individueller Faktoren beeinflusst werden – etwa Lage, Größe, Zuschnitt, Erschließung, bauliche Nutzungsmöglichkeiten, Altlasten, Bebauung und insbesondere den aktuellen Marktbedingungen. Grundstückspreise spiegeln somit reale Marktwerte wider und unterliegen kurzfristigen Schwankungen.