GRUNDSTÜCKSPREISE
Bodenrichtwerte und Grundstückspreise in 2025 für Oberspreewald-Lausitz (Landkreis)
Überblick
- •Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Wohngrundstücke in Oberspreewald-Lausitz beträgt derzeit 37,54 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr entspricht das einem Anstieg von rund 0,91 %.
- • Der mit Abstand höchste Bodenrichtwert in Oberspreewald-Lausitz wurde in Lübbenau/Spreewald (Amtsfreie Gemeinde) verzeichnet – hier liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis bei 67,10 €.
- • Am günstigsten ist der Bodenrichtwert in Oberspreewald-Lausitz aktuell in Lauchhammer (Amtsfreie Gemeinde). Dort liegt der durchschnittliche Wert bei nur 21,84 €/m².
Teilgebiete von Oberspreewald-Lausitz
Altdöbern, Calau, Großräschen, Lauchhammer, Lübbenau/Spreewald, Ortrand, Ruhland, Schipkau, Schwarzheide, Senftenberg, Vetschau/Spreewald
Aktuelle Bodenrichtwerte für Oberspreewald-Lausitz 2025
| Nutzungsart | Durchschnittlicher Bodenrichtwert | von | bis |
|---|---|---|---|
| Wohnen W | 37,54 €/m² | 10,00 €/m² | 160,00 €/m² |
| Mischgebiet MI | 32,61 €/m² | 5,00 €/m² | 190,00 €/m² |
| Gewerbe G | 8,93 €/m² | 4,00 €/m² | 15,00 €/m² |
| Sonderflächen S | 22,07 €/m² | 3,00 €/m² | 280,00 €/m² |
Bodenrichtwerte Oberspreewald-Lausitz – Datenstand und Veröffentlichung
Die Bodenrichtwerte für Oberspreewald-Lausitz wurden zum Stichtag 01.01.2025 ermittelt. Die Bodenrichtwerte dienen als wichtige Grundlage für die Bewertung von Grundstücken und spiegeln die Preisentwicklung am lokalen Immobilienmarkt wider. Die Bodenrichtwerte werden in einem jährlichen Rhythmus von den örtlich zuständigen Gutachterausschüssen für Grundstückswerte veröffentlicht.
Teilgebiete mit den höchsten Bodenrichtwerten in Oberspreewald-Lausitz
| Rang | Teilgebiet | Durchschnittlicher Bodenrichtwert* | Veröffentlicht |
|---|---|---|---|
| 1 | Amtsfreie Gemeinde Lübbenau/Spreewald | 67,10 €/m² | Bald verfügbar |
| 2 | Amtsfreie Gemeinde Senftenberg | 53,15 €/m² | Bald verfügbar |
| 3 | Amt Ortrand | 43,31 €/m² | Bald verfügbar |
| 4 | Amtsfreie Gemeinde Großräschen | 41,82 €/m² | Bald verfügbar |
| 5 | Amtsfreie Gemeinde Calau | 39,07 €/m² | Bald verfügbar |
| 6 | Amtsfreie Gemeinde Schwarzheide | 35,82 €/m² | Bald verfügbar |
*Wohnbauflächen
Teilgebiete mit den niedrigsten Bodenrichtwerten in Oberspreewald-Lausitz
| Rang | Teilgebiet | Durchschnittlicher Bodenrichtwert* | Veröffentlicht |
|---|---|---|---|
| 1 | Amtsfreie Gemeinde Lauchhammer | 21,84 €/m² | Bald verfügbar |
| 2 | Amt Altdöbern | 22,34 €/m² | Bald verfügbar |
| 3 | Amtsfreie Gemeinde Schipkau | 24,03 €/m² | Bald verfügbar |
| 4 | Amt Ruhland | 27,60 €/m² | Bald verfügbar |
| 5 | Amtsfreie Gemeinde Vetschau/Spreewald | 35,80 €/m² | Bald verfügbar |
*Wohnbauflächen
Bodenrichtwerte im zeitlichen Verlauf
Hinweis: Unterschied zwischen Bodenrichtwerten und Grundstückspreisen in Oberspreewald-Lausitz
Bodenrichtwerte und tatsächliche Grundstückspreise sind nicht identisch – sie dienen unterschiedlichen Zwecken und beruhen auf verschiedenen Grundlagen.
Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert für Grundstücke innerhalb eines bestimmten Gebietes, der regelmäßig (meist jährlich) von den lokalen Gutachterausschüssen ermittelt wird. Er basiert auf ausgewerteten Kaufpreisen der Vergangenheit und bietet eine Orientierungshilfe für die Wertermittlung. Da es sich um Durchschnittswerte handelt, sind Bodenrichtwerte in der Regel weniger volatil und spiegeln nicht zwingend kurzfristige Marktentwicklungen wider.
Demgegenüber stehen die Grundstückspreise, die tatsächlich am Markt erzielt werden. Diese können deutlich von den Bodenrichtwerten abweichen, da sie von einer Vielzahl individueller Faktoren beeinflusst werden – etwa Lage, Größe, Zuschnitt, Erschließung, bauliche Nutzungsmöglichkeiten, Altlasten, Bebauung und insbesondere den aktuellen Marktbedingungen. Grundstückspreise spiegeln somit reale Marktwerte wider und unterliegen kurzfristigen Schwankungen.