GRUNDSTÜCKSPREISE
Bodenrichtwerte und Grundstückspreise in 2026 für Oberspreewald-Lausitz (Landkreis)
Überblick
- •Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Wohngrundstücke in Oberspreewald-Lausitz beträgt derzeit 37,54 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr entspricht das einem Anstieg von rund 0,91 %.
- • Der mit Abstand höchste Bodenrichtwert in Oberspreewald-Lausitz wurde in Lübbenau/Spreewald (Amtsfreie Gemeinde) verzeichnet – hier liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis bei 67,10 €.
- • Am günstigsten ist der Bodenrichtwert in Oberspreewald-Lausitz aktuell in Lauchhammer (Amtsfreie Gemeinde). Dort liegt der durchschnittliche Wert bei nur 21,84 €/m².
Teilgebiete von Oberspreewald-Lausitz
Altdöbern, Calau, Großräschen, Lauchhammer, Lübbenau/Spreewald, Ortrand, Ruhland, Schipkau, Schwarzheide, Senftenberg, Vetschau/Spreewald
Aktuelle Bodenrichtwerte für Oberspreewald-Lausitz 2026
| Nutzungsart | Durchschnittlicher Bodenrichtwert | von | bis |
|---|---|---|---|
| Wohnen W | 37,54 €/m² | 10,00 €/m² | 160,00 €/m² |
| Mischgebiet MI | 32,61 €/m² | 5,00 €/m² | 190,00 €/m² |
| Gewerbe G | 8,93 €/m² | 4,00 €/m² | 15,00 €/m² |
| Sonderflächen S | 22,07 €/m² | 3,00 €/m² | 280,00 €/m² |
Bodenrichtwerte Oberspreewald-Lausitz – Datenstand und Veröffentlichung
Die Bodenrichtwerte für Oberspreewald-Lausitz wurden zum Stichtag 01.01.2026 ermittelt. Die Bodenrichtwerte dienen als wichtige Grundlage für die Bewertung von Grundstücken und spiegeln die Preisentwicklung am lokalen Immobilienmarkt wider. Die Bodenrichtwerte werden in einem jährlichen Rhythmus von den örtlich zuständigen Gutachterausschüssen für Grundstückswerte veröffentlicht.
Teilgebiete mit den höchsten Bodenrichtwerten in Oberspreewald-Lausitz
| Rang | Teilgebiet | Durchschnittlicher Bodenrichtwert* | Veröffentlicht |
|---|---|---|---|
| 1 | Amtsfreie Gemeinde Lübbenau/Spreewald | 67,10 €/m² | Ja |
| 2 | Amtsfreie Gemeinde Senftenberg | 53,15 €/m² | Ja |
| 3 | Amt Ortrand | 43,31 €/m² | Bald verfügbar |
| 4 | Amtsfreie Gemeinde Großräschen | 41,82 €/m² | Ja |
| 5 | Amtsfreie Gemeinde Calau | 39,07 €/m² | Ja |
| 6 | Amtsfreie Gemeinde Schwarzheide | 35,82 €/m² | Bald verfügbar |
*Wohnbauflächen
Teilgebiete mit den niedrigsten Bodenrichtwerten in Oberspreewald-Lausitz
| Rang | Teilgebiet | Durchschnittlicher Bodenrichtwert* | Veröffentlicht |
|---|---|---|---|
| 1 | Amtsfreie Gemeinde Lauchhammer | 21,84 €/m² | Ja |
| 2 | Amt Altdöbern | 22,34 €/m² | Bald verfügbar |
| 3 | Amtsfreie Gemeinde Schipkau | 24,03 €/m² | Bald verfügbar |
| 4 | Amt Ruhland | 27,60 €/m² | Bald verfügbar |
| 5 | Amtsfreie Gemeinde Vetschau/Spreewald | 35,80 €/m² | Ja |
*Wohnbauflächen
Bodenrichtwerte im zeitlichen Verlauf
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Oberspreewald-Lausitz zeigen 2025 ein überwiegend stabiles bis moderat steigendes Niveau. Für Wohnnutzung liegt der aktuelle Richtwert bei 37,54 €/m², für gewerbliche Nutzung bei 8,93 €/m². Diese gemessenen Werte geben Immobilieninvestoren eine solide Orientierung zu den durchschnittlichen Grundstückspreisen in der Region.
Im Segment Wohnen ist die langfristige Bewegung deutlich: Nach einem markanten Einbruch 2011 (-30,99 %) und einer längeren Seitwärtsphase um 24–25 €/m² (2012–2018) setzte ab 2019 ein kontinuierlicher Anstieg ein. Besonders dynamisch waren 2020–2022 mit +4,97 %, +9,81 % und +16,23 %. Seither hat sich das Tempo merklich beruhigt: 2023 +2,76 %, 2024 +4,20 %, 2025 +0,91 % auf 37,54 €/m². Ergebnis: eine robuste Aufwärtsbewegung mit aktuell moderater Steigerung der Grundstückspreise.
Gewerbe zeigt ein anderes Profil: Nach leichten Rückgängen 2012–2014 und einem Tiefpunkt 2017–2018 (um 7,85–7,86 €/m²) steigen die Bodenrichtwerte seit 2019 in kleinen Schritten. Auffällige Zuwächse gab es 2022 (+5,10 %) und 2024 (+4,21 %); 2025 verläuft mit +0,22 % nahezu seitwärts auf 8,93 €/m². Das spricht für weitgehend stabile Grundstückspreise bei Gewerbeflächen.
Für Investoren heißt das: Wohnbaugrundstücke im Oberspreewald-Lausitz verzeichnen seit 2019 die deutlich dynamischere Entwicklung als Gewerbe, zuletzt jedoch mit klarer Abschwächung des Wachstumstempos. Die aktuellen Bodenrichtwerte eignen sich damit gut als Basis für Ankaufsprüfungen, Residualrechnungen und die Ableitung standortspezifischer Grundstückspreise – mit Fokus auf Stabilität im Gewerbe und moderatem Aufschlag im Wohnen.
Hinweis: Unterschied zwischen Bodenrichtwerten und Grundstückspreisen in Oberspreewald-Lausitz
Bodenrichtwerte und tatsächliche Grundstückspreise sind nicht identisch – sie dienen unterschiedlichen Zwecken und beruhen auf verschiedenen Grundlagen.
Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert für Grundstücke innerhalb eines bestimmten Gebietes, der regelmäßig (meist jährlich) von den lokalen Gutachterausschüssen ermittelt wird. Er basiert auf ausgewerteten Kaufpreisen der Vergangenheit und bietet eine Orientierungshilfe für die Wertermittlung. Da es sich um Durchschnittswerte handelt, sind Bodenrichtwerte in der Regel weniger volatil und spiegeln nicht zwingend kurzfristige Marktentwicklungen wider.
Demgegenüber stehen die Grundstückspreise, die tatsächlich am Markt erzielt werden. Diese können deutlich von den Bodenrichtwerten abweichen, da sie von einer Vielzahl individueller Faktoren beeinflusst werden – etwa Lage, Größe, Zuschnitt, Erschließung, bauliche Nutzungsmöglichkeiten, Altlasten, Bebauung und insbesondere den aktuellen Marktbedingungen. Grundstückspreise spiegeln somit reale Marktwerte wider und unterliegen kurzfristigen Schwankungen.