GRUNDSTÜCKSPREISE
Bodenrichtwerte und Grundstückspreise in 2025 für Senftenberg (Amtsfreie Gemeinde)
Überblick
- •Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Wohngrundstücke in Senftenberg beträgt derzeit 53,15 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr entspricht das einem Anstieg von rund 0,61 %.
- • Der mit Abstand höchste Bodenrichtwert in Senftenberg wurde in Senftenberg (Stadt) verzeichnet – hier liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis bei 53,15 €.
Teilgebiete von Senftenberg
Aktuelle Bodenrichtwerte für Senftenberg 2025
| Nutzungsart | Durchschnittlicher Bodenrichtwert | von | bis |
|---|---|---|---|
| Wohnen W | 53,15 €/m² | 11,00 €/m² | 130,00 €/m² |
| Mischgebiet MI | 62,70 €/m² | 24,00 €/m² | 155,00 €/m² |
| Gewerbe G | 8,99 €/m² | 5,00 €/m² | 12,00 €/m² |
| Sonderflächen S | 35,99 €/m² | 20,00 €/m² | 280,00 €/m² |
Bodenrichtwerte Senftenberg – Datenstand und Veröffentlichung
Die Bodenrichtwerte für Senftenberg wurden zum Stichtag 01.01.2025 ermittelt. Die Bodenrichtwerte dienen als wichtige Grundlage für die Bewertung von Grundstücken und spiegeln die Preisentwicklung am lokalen Immobilienmarkt wider. Die Bodenrichtwerte werden in einem jährlichen Rhythmus von den örtlich zuständigen Gutachterausschüssen für Grundstückswerte veröffentlicht.
Teilgebiete mit den höchsten Bodenrichtwerten in Senftenberg
| Rang | Teilgebiet | Durchschnittlicher Bodenrichtwert* | Veröffentlicht |
|---|---|---|---|
| 1 | Stadt Senftenberg | 53,15 €/m² | Ja |
*Wohnbauflächen
Bodenrichtwerte im zeitlichen Verlauf
Bodenrichtwerte in Senftenberg 2025: Die amtsfreie Gemeinde zeigt ein klar voneinander abweichendes Niveau bei Wohn- und Gewerbeflächen. Die durchschnittlichen Bodenrichtwerte für Wohnbaugrundstücke liegen 2025 bei 53,15 €/m², die gewerblichen Grundstückspreise bei 8,99 €/m². Insgesamt hat sich das Preisgefüge über die letzten 15 Jahre von einer Phase der Korrektur zu einer stabileren Aufwärtsbewegung entwickelt.
Im Bereich Wohnen markierten die Jahre 2012/2013 mit 38,28 €/m² bzw. 35,55 €/m² das Tal, gefolgt von einer moderaten Erholung bis 2019 (39,38 €/m²). Deutlich wurde der Trend ab 2020: +6,70 % (2019–2020), +13,83 % (2020–2021) und +8,34 % (2021–2022) beschleunigten die Bodenrichtwerte auf 51,82 €/m². Seit 2023 dominiert Seitwärtsdynamik mit leichten Zuwächsen: +0,58 %, +1,36 %, +0,61 % bis zur aktuellen Spitze von 53,15 €/m². Auffällig ist zudem die Stagnation 2017–2018 (0 %), die den Übergang von Bodenbildung zu moderater Expansion markierte.
Gewerblich zeigt Senftenberg eine flachere, aber sehr stabile Kurve. Nach dem Rückgang von 2010 (8,75 €/m²) auf das Tief 2016 (7,60 €/m²) setzte eine langsame Erholung ein. Die Jahre 2019–2022 brachten aufeinanderfolgend +4,56 %, +5,11 % und +4,74 %; 2022–2024 verliefen unverändert (0 %), bevor 2025 mit +1,70 % ein neues Hoch von 8,99 €/m² erreicht wurde. Insgesamt dominieren geringe Ausschläge und eine hohe Planbarkeit der gewerblichen Grundstückspreise.
Für Investoren ergeben sich daraus zwei Lesarten: Wohnbauflächen weisen nach der starken Beschleunigung 2020–2022 derzeit ein ruhigeres, aber positives Momentum auf, während Gewerbeflächen mit niedriger Volatilität und einem neuen Hochpunkt 2025 überzeugen. Der breite Spread zwischen Wohn- und gewerblichen Bodenrichtwerten (≈44,16 €/m² in 2025) unterstreicht differenzierte Rendite- und Entwicklungsprofile je nach Nutzungsklasse und kann in der Ankaufsprüfung und Projektsteuerung gezielt genutzt werden.
Hinweis: Unterschied zwischen Bodenrichtwerten und Grundstückspreisen in Senftenberg
Bodenrichtwerte und tatsächliche Grundstückspreise sind nicht identisch – sie dienen unterschiedlichen Zwecken und beruhen auf verschiedenen Grundlagen.
Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert für Grundstücke innerhalb eines bestimmten Gebietes, der regelmäßig (meist jährlich) von den lokalen Gutachterausschüssen ermittelt wird. Er basiert auf ausgewerteten Kaufpreisen der Vergangenheit und bietet eine Orientierungshilfe für die Wertermittlung. Da es sich um Durchschnittswerte handelt, sind Bodenrichtwerte in der Regel weniger volatil und spiegeln nicht zwingend kurzfristige Marktentwicklungen wider.
Demgegenüber stehen die Grundstückspreise, die tatsächlich am Markt erzielt werden. Diese können deutlich von den Bodenrichtwerten abweichen, da sie von einer Vielzahl individueller Faktoren beeinflusst werden – etwa Lage, Größe, Zuschnitt, Erschließung, bauliche Nutzungsmöglichkeiten, Altlasten, Bebauung und insbesondere den aktuellen Marktbedingungen. Grundstückspreise spiegeln somit reale Marktwerte wider und unterliegen kurzfristigen Schwankungen.