GRUNDSTÜCKSPREISE
Bodenrichtwerte und Grundstückspreise in 2025 für Vetschau/Spreewald (Amtsfreie Gemeinde)
Überblick
- •Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Wohngrundstücke in Vetschau/Spreewald beträgt derzeit 35,80 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr entspricht das einem Anstieg von rund 0,90 %.
- • Der mit Abstand höchste Bodenrichtwert in Vetschau/Spreewald wurde in Vetschau/Spreewald (Stadt) verzeichnet – hier liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis bei 35,80 €.
Teilgebiete von Vetschau/Spreewald
Aktuelle Bodenrichtwerte für Vetschau/Spreewald 2025
| Nutzungsart | Durchschnittlicher Bodenrichtwert | von | bis |
|---|---|---|---|
| Wohnen W | 35,80 €/m² | 14,00 €/m² | 80,00 €/m² |
| Mischgebiet MI | 25,82 €/m² | 8,00 €/m² | 55,00 €/m² |
| Gewerbe G | 8,19 €/m² | 5,00 €/m² | 9,00 €/m² |
| Sonderflächen S | - | - | - |
Bodenrichtwerte Vetschau/Spreewald – Datenstand und Veröffentlichung
Die Bodenrichtwerte für Vetschau/Spreewald wurden zum Stichtag 01.01.2025 ermittelt. Die Bodenrichtwerte dienen als wichtige Grundlage für die Bewertung von Grundstücken und spiegeln die Preisentwicklung am lokalen Immobilienmarkt wider. Die Bodenrichtwerte werden in einem jährlichen Rhythmus von den örtlich zuständigen Gutachterausschüssen für Grundstückswerte veröffentlicht.
Teilgebiete mit den höchsten Bodenrichtwerten in Vetschau/Spreewald
| Rang | Teilgebiet | Durchschnittlicher Bodenrichtwert* | Veröffentlicht |
|---|---|---|---|
| 1 | Stadt Vetschau/Spreewald | 35,80 €/m² | Ja |
*Wohnbauflächen
Bodenrichtwerte im zeitlichen Verlauf
Vetschau/Spreewald (amtsfreie Gemeinde) zeigt 2025 ein klares Bild: Die Bodenrichtwerte liegen im Wohnsegment bei 35,80 €/m² und im Gewerbesegment bei 8,19 €/m². Damit spiegeln die aktuellen Grundstückspreise eine moderate Aufwärtsbewegung im Wohnen und eine über Jahre hinweg sehr stabile Entwicklung im Gewerbe wider.
Wohnen: Seit 2010 stiegen die Bodenrichtwerte von 23,91 auf 35,80 €/m². Markant sind ein früher Sprung 2010→2011 um 22,71 %, eine Phase der Stagnation 2013–2016 (jeweils 0 % Abweichung), gefolgt von kleinschrittigen Zuwächsen. Deutlich waren die Stufen 2021 mit +9,54 % und 2023 mit +8,67 %. Nach einem Plateau 2023→2024 (0 %) legten die Werte 2025 nochmals um 0,9 % zu – das aktuelle Niveau markiert den bisherigen Höchststand.
Gewerbe: Die Bodenrichtwerte bewegen sich seit 2010 eng um 8 €/m². Nach leichten Rückgängen 2012→2013 (-4,01 %), 2014→2015 (-1,85 %) und 2017→2018 (-0,88 %) folgte zwischen 2018 und 2021 eine lange Seitwärtsphase bei 7,90 €/m². Anschließend setzte eine vorsichtige Erholung ein: 2022 +0,38 %, 2024 +3,28 % auf 8,19 €/m², 2025 unverändert (0 %). Das Niveau bleibt damit unter den Spitzen von 2011/2012 (8,47 €/m²), signalisiert aber Stabilität.
Für Investoren ergeben sich zwei Lesarten: Das Wohnbauland in Vetschau/Spreewald zeigt wieder Momentum mit klaren Etappenanstiegen, zuletzt jedoch mit kurzen Pausen – selektives Timing und Objektqualität werden wichtiger. Gewerbliches Bauland bietet sehr planbare Einstiegspunkte dank geringer Volatilität; die jüngste Erholung stärkt die Kalkulationsbasis, bleibt aber historisch moderat. In beiden Segmenten liefern die ausgewiesenen Bodenrichtwerte robuste Anhaltspunkte für die Bewertung, während die konkreten Grundstückspreise durch Mikrolage, Erschließung und Nutzungskonzept weiter zu schärfen sind.
Hinweis: Unterschied zwischen Bodenrichtwerten und Grundstückspreisen in Vetschau/Spreewald
Bodenrichtwerte und tatsächliche Grundstückspreise sind nicht identisch – sie dienen unterschiedlichen Zwecken und beruhen auf verschiedenen Grundlagen.
Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert für Grundstücke innerhalb eines bestimmten Gebietes, der regelmäßig (meist jährlich) von den lokalen Gutachterausschüssen ermittelt wird. Er basiert auf ausgewerteten Kaufpreisen der Vergangenheit und bietet eine Orientierungshilfe für die Wertermittlung. Da es sich um Durchschnittswerte handelt, sind Bodenrichtwerte in der Regel weniger volatil und spiegeln nicht zwingend kurzfristige Marktentwicklungen wider.
Demgegenüber stehen die Grundstückspreise, die tatsächlich am Markt erzielt werden. Diese können deutlich von den Bodenrichtwerten abweichen, da sie von einer Vielzahl individueller Faktoren beeinflusst werden – etwa Lage, Größe, Zuschnitt, Erschließung, bauliche Nutzungsmöglichkeiten, Altlasten, Bebauung und insbesondere den aktuellen Marktbedingungen. Grundstückspreise spiegeln somit reale Marktwerte wider und unterliegen kurzfristigen Schwankungen.