GRUNDSTÜCKSPREISE
Bodenrichtwerte und Grundstückspreise in 2025 für Calau (Amtsfreie Gemeinde)
Überblick
- •Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Wohngrundstücke in Calau beträgt derzeit 39,07 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr entspricht das einem Anstieg von rund 3,50 %.
- • Der mit Abstand höchste Bodenrichtwert in Calau wurde in Calau (Stadt) verzeichnet – hier liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis bei 39,07 €.
Teilgebiete von Calau
Aktuelle Bodenrichtwerte für Calau 2025
| Nutzungsart | Durchschnittlicher Bodenrichtwert | von | bis |
|---|---|---|---|
| Wohnen W | 39,07 €/m² | 24,00 €/m² | 95,00 €/m² |
| Mischgebiet MI | 17,61 €/m² | 5,00 €/m² | 75,00 €/m² |
| Gewerbe G | 9,69 €/m² | 9,00 €/m² | 10,00 €/m² |
| Sonderflächen S | 3,00 €/m² | 3,00 €/m² | 3,00 €/m² |
Bodenrichtwerte Calau – Datenstand und Veröffentlichung
Die Bodenrichtwerte für Calau wurden zum Stichtag 01.01.2025 ermittelt. Die Bodenrichtwerte dienen als wichtige Grundlage für die Bewertung von Grundstücken und spiegeln die Preisentwicklung am lokalen Immobilienmarkt wider. Die Bodenrichtwerte werden in einem jährlichen Rhythmus von den örtlich zuständigen Gutachterausschüssen für Grundstückswerte veröffentlicht.
Teilgebiete mit den höchsten Bodenrichtwerten in Calau
| Rang | Teilgebiet | Durchschnittlicher Bodenrichtwert* | Veröffentlicht |
|---|---|---|---|
| 1 | Stadt Calau | 39,07 €/m² | Ja |
*Wohnbauflächen
Bodenrichtwerte im zeitlichen Verlauf
In Calau zeichnen die Bodenrichtwerte 2025 ein klares Bild für Investoren. Für Wohnbauflächen liegt der aktuelle Richtwert bei 39.07 €/m², für Gewerbegrundstücke bei 9.69 €/m². Im Zeitverlauf seit 2010 zeigt sich im Wohnsegment ein moderater Anstieg mit jüngerer Dynamik, während die gewerblichen Werte durch ausgeprägte Stabilität auffallen. Für die Bewertung und Verhandlung von Grundstückspreisen bietet dieser Verlauf eine belastbare Orientierung.
Nach einem Tiefpunkt 2011 (29.38 €/m²) bewegten sich die Wohn-Bodenrichtwerte zunächst über Jahre knapp um 30 €/m². Ab 2019 beschleunigte sich die Entwicklung: +1.8% (2018–2019), +2.06% (2019–2020), +4.93% (2020–2021) und ein markanter Sprung 2022 um +9.39% auf 36.35 €/m². 2023 stieg der Wert auf 37.75 €/m² (+3.85%), 2024 folgte eine kurze Verschnaufpause (0%), bevor 2025 mit 39.07 €/m² (+3.5%) ein neues Hoch erreicht wurde. Fazit: ein intakter Aufwärtstrend mit kurzfristigen Plateaus.
Im Gewerbesegment verliefen die Bodenrichtwerte über weite Strecken nahezu unverändert: 2012–2020 konstant bei 9.17 €/m², 2021 leicht bei 9.11 €/m² (−0.65%). 2022 kam es zu einem einmaligen Satz auf 9.69 €/m² (+6.37%), der seither bis 2025 unverändert blieb. Diese enge Bandbreite signalisiert geringe Volatilität und erleichtert die Kalkulation von Einstiegspreisen und Entwicklungsrenditen.
Für Anleger bedeutet das: Wohnbauflächen in Calau bieten aktuell moderates Aufwärtspotenzial bei zugleich begrenzter Schwankung, während Gewerbeflächen vor allem durch Preisstabilität punkten. Die Bodenrichtwerte sind damit ein hilfreicher Referenzpunkt, um Grundstückspreise vor Ort realistisch einzuordnen und Investitionsfenster im Jahresvergleich zu erkennen.
Hinweis: Unterschied zwischen Bodenrichtwerten und Grundstückspreisen in Calau
Bodenrichtwerte und tatsächliche Grundstückspreise sind nicht identisch – sie dienen unterschiedlichen Zwecken und beruhen auf verschiedenen Grundlagen.
Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert für Grundstücke innerhalb eines bestimmten Gebietes, der regelmäßig (meist jährlich) von den lokalen Gutachterausschüssen ermittelt wird. Er basiert auf ausgewerteten Kaufpreisen der Vergangenheit und bietet eine Orientierungshilfe für die Wertermittlung. Da es sich um Durchschnittswerte handelt, sind Bodenrichtwerte in der Regel weniger volatil und spiegeln nicht zwingend kurzfristige Marktentwicklungen wider.
Demgegenüber stehen die Grundstückspreise, die tatsächlich am Markt erzielt werden. Diese können deutlich von den Bodenrichtwerten abweichen, da sie von einer Vielzahl individueller Faktoren beeinflusst werden – etwa Lage, Größe, Zuschnitt, Erschließung, bauliche Nutzungsmöglichkeiten, Altlasten, Bebauung und insbesondere den aktuellen Marktbedingungen. Grundstückspreise spiegeln somit reale Marktwerte wider und unterliegen kurzfristigen Schwankungen.