GRUNDSTÜCKSPREISE
Bodenrichtwerte und Grundstückspreise in 2025 für Calau (Stadt)
Überblick
- •Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Wohngrundstücke in Calau beträgt derzeit 39,07 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr entspricht das einem Anstieg von rund 3,50 %.
Teilgebiete von Calau
Aktuelle Bodenrichtwerte für Calau 2025
| Nutzungsart | Durchschnittlicher Bodenrichtwert | von | bis |
|---|---|---|---|
| Wohnen W | 39,07 €/m² | 24,00 €/m² | 95,00 €/m² |
| Mischgebiet MI | 17,61 €/m² | 5,00 €/m² | 75,00 €/m² |
| Gewerbe G | 9,69 €/m² | 9,00 €/m² | 10,00 €/m² |
| Sonderflächen S | 3,00 €/m² | 3,00 €/m² | 3,00 €/m² |
Bodenrichtwerte Calau – Datenstand und Veröffentlichung
Die Bodenrichtwerte für Calau wurden zum Stichtag 01.01.2025 ermittelt. Die Bodenrichtwerte dienen als wichtige Grundlage für die Bewertung von Grundstücken und spiegeln die Preisentwicklung am lokalen Immobilienmarkt wider. Die Bodenrichtwerte werden in einem jährlichen Rhythmus von den örtlich zuständigen Gutachterausschüssen für Grundstückswerte veröffentlicht.
Bodenrichtwerte im zeitlichen Verlauf
In der Stadt Calau zeigen die Bodenrichtwerte 2025 ein klares Zweigleis: Im Wohnen liegt der durchschnittliche Wert bei 39,07 €/m², im Gewerbe bei 9,69 €/m². Für Investoren ergeben sich damit moderate Grundstückspreise mit deutlicher Spreizung nach Nutzungsart und unterschiedlichen Dynamiken.
Wohnen: Nach 31,89 €/m² im Jahr 2010 kam es 2011 zu einem markanten Rückgang um -7,87 % auf 29,38 €/m² – dem Tiefpunkt der Reihe. 2012–2018 verlief die Entwicklung weitgehend seitwärts um 30 €/m². Seit 2019 beschleunigt sich der Aufwärtstrend: 31,03 (2019), 31,67 (2020), 33,23 (2021; +4,93 %), 36,35 (2022; +9,39 % – größter Jahressprung), 37,75 (2023; +3,85 %), 2024 unverändert (0 %) und 2025 mit +3,5 % auf 39,07 €/m² ein neues Hoch. Fazit: anhaltender Aufwärtstrend bei den wohnbaulichen Grundstückspreisen, kurze Atempause 2024, erneute Dynamik 2025.
Gewerbe: Über weite Strecken ist die Reihe nahezu trendlos. 2012–2015 konstant 9,30 €/m², 2016–2020 bei 9,17 €/m², 2021 leichter Rückgang auf 9,11 €/m² (-0,65 %). Der einzige markante Impuls erfolgte 2022 mit +6,37 % auf 9,69 €/m²; seit 2023 bis 2025 bleiben die Werte vollständig stabil (0 %). Die gewerblichen Bodenrichtwerte sind damit sehr planbar und schwankungsarm.
Besonderheiten: Im Wohnen markieren 2011 das Tal (29,38 €/m²) und 2025 den Peak (39,07 €/m²), mit den kräftigsten Anstiegen 2021–2022. Im Gewerbe dominiert ein Plateau ohne neue Spitzen seit 2022; das Niveau von 9,69 €/m² hält. Für die Einordnung der Grundstückspreise in Calau heißt das: Wertzuwächse konzentrierten sich zuletzt auf das Wohnsegment, während Gewerbe eine stabile Basis bietet.
Hinweis: Unterschied zwischen Bodenrichtwerten und Grundstückspreisen in Calau
Bodenrichtwerte und tatsächliche Grundstückspreise sind nicht identisch – sie dienen unterschiedlichen Zwecken und beruhen auf verschiedenen Grundlagen.
Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert für Grundstücke innerhalb eines bestimmten Gebietes, der regelmäßig (meist jährlich) von den lokalen Gutachterausschüssen ermittelt wird. Er basiert auf ausgewerteten Kaufpreisen der Vergangenheit und bietet eine Orientierungshilfe für die Wertermittlung. Da es sich um Durchschnittswerte handelt, sind Bodenrichtwerte in der Regel weniger volatil und spiegeln nicht zwingend kurzfristige Marktentwicklungen wider.
Demgegenüber stehen die Grundstückspreise, die tatsächlich am Markt erzielt werden. Diese können deutlich von den Bodenrichtwerten abweichen, da sie von einer Vielzahl individueller Faktoren beeinflusst werden – etwa Lage, Größe, Zuschnitt, Erschließung, bauliche Nutzungsmöglichkeiten, Altlasten, Bebauung und insbesondere den aktuellen Marktbedingungen. Grundstückspreise spiegeln somit reale Marktwerte wider und unterliegen kurzfristigen Schwankungen.