GRUNDSTÜCKSPREISE
Bodenrichtwerte und Grundstückspreise in 2025 für Bottrop (Kreisfreie Stadt)
Überblick
- • Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Wohngrundstücke in Bottrop beträgt derzeit 229,58 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr entspricht das einem Anstieg von rund 8,93 %.
- • Der mit Abstand höchste Bodenrichtwert in Bottrop wurde in Bottrop (Gemeinschaftsfreie Gemeinde) verzeichnet – hier liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis bei 229,58 €.
Teilgebiete von Bottrop
Aktuelle Bodenrichtwerte für Bottrop 2025
| Nutzungsart | Durchschnittlicher Bodenrichtwert | von | bis |
|---|---|---|---|
| Wohnen W | 229,58 €/m² | 160,00 €/m² | 590,00 €/m² |
| Mischgebiet MI | 291,37 €/m² | 180,00 €/m² | 610,00 €/m² |
| Gewerbe G | 55,94 €/m² | 19,50 €/m² | 190,00 €/m² |
| Sonderflächen S | 5,78 €/m² | 0,90 €/m² | 1.810,00 €/m² |
Bodenrichtwerte Bottrop – Datenstand und Veröffentlichung
Die Bodenrichtwerte für Bottrop wurden zum Stichtag 01.01.2025 ermittelt. Die Bodenrichtwerte dienen als wichtige Grundlage für die Bewertung von Grundstücken und spiegeln die Preisentwicklung am lokalen Immobilienmarkt wider. Die Bodenrichtwerte werden in einem jährlichen Rhythmus von den örtlich zuständigen Gutachterausschüssen für Grundstückswerte veröffentlicht.
Teilgebiete mit den höchsten Bodenrichtwerten in Bottrop
| Rang | Teilgebiet | Durchschnittlicher Bodenrichtwert* | Veröffentlicht |
|---|---|---|---|
| 1 | Gemeinschaftsfreie Gemeinde Bottrop | 229,58 €/m² | Ja |
*Wohnbauflächen
Die Bodenrichtwerte in Bottrop, einer kreisfreien Stadt in Nordrhein-Westfalen, haben in den letzten Jahren eine bemerkenswerte Entwicklung durchlaufen. Diese Werte, die als Indikatoren für die Grundstückspreise dienen, sind für Immobilieninvestoren von entscheidender Bedeutung, um fundierte Entscheidungen zu treffen. Während die Bodenrichtwerte für Wohnimmobilien in Bottrop seit 2011 kontinuierlich gestiegen sind, zeigen die Daten für Gewerbeimmobilien ein differenzierteres Bild.
Ein Blick auf die Bodenrichtwerte für Wohnimmobilien zeigt einen deutlichen Anstieg von 135,61 €/m² im Jahr 2011 auf 229,58 €/m² im Jahr 2025. Besonders auffällig ist der sprunghafte Anstieg zwischen 2019 und 2020, als die Werte um 27,82 % zulegten. Diese Entwicklung könnte auf eine erhöhte Nachfrage nach Wohnraum in Bottrop zurückzuführen sein, möglicherweise bedingt durch städtische Entwicklungsprojekte oder eine verbesserte Infrastruktur.
Im Gegensatz dazu sind die Bodenrichtwerte für Gewerbeimmobilien in Bottrop weniger dynamisch. Nach einem signifikanten Rückgang von 23,94 % im Jahr 2015 blieben die Werte relativ stabil, mit einem leichten Anstieg auf 55,94 €/m² im Jahr 2025. Diese Stabilität könnte auf eine geringere Nachfrage nach Gewerbeflächen oder auf wirtschaftliche Faktoren zurückzuführen sein, die die Attraktivität von Bottrop als Standort für Unternehmen beeinflussen.
Ein weiterer interessanter Aspekt ist die Abwesenheit von starken Schwankungen in den letzten Jahren bei den Gewerbeimmobilien, was auf eine gewisse Marktstabilität hindeutet. Im Gegensatz dazu zeigen die Wohnimmobilien einen klaren Aufwärtstrend, der durch die jüngsten Daten für 2025 bestätigt wird, mit einem Anstieg von 8,93 % im Vergleich zum Vorjahr.
Für Immobilieninvestoren in Bottrop bieten diese Bodenrichtwerte wertvolle Einblicke in die Markttrends und helfen dabei, strategische Entscheidungen zu treffen. Während Wohnimmobilien weiterhin eine attraktive Investitionsmöglichkeit darstellen, könnte die Stabilität der Gewerbeimmobilienmärkte ebenfalls interessante Chancen bieten, insbesondere für langfristig orientierte Investoren.
Hinweis: Unterschied zwischen Bodenrichtwerten und Grundstückspreisen in Bottrop
Bodenrichtwerte und tatsächliche Grundstückspreise sind nicht identisch – sie dienen unterschiedlichen Zwecken und beruhen auf verschiedenen Grundlagen.
Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert für Grundstücke innerhalb eines bestimmten Gebietes, der regelmäßig (meist jährlich) von den lokalen Gutachterausschüssen ermittelt wird. Er basiert auf ausgewerteten Kaufpreisen der Vergangenheit und bietet eine Orientierungshilfe für die Wertermittlung. Da es sich um Durchschnittswerte handelt, sind Bodenrichtwerte in der Regel weniger volatil und spiegeln nicht zwingend kurzfristige Marktentwicklungen wider.
Demgegenüber stehen die Grundstückspreise, die tatsächlich am Markt erzielt werden. Diese können deutlich von den Bodenrichtwerten abweichen, da sie von einer Vielzahl individueller Faktoren beeinflusst werden – etwa Lage, Größe, Zuschnitt, Erschließung, bauliche Nutzungsmöglichkeiten, Altlasten, Bebauung und insbesondere den aktuellen Marktbedingungen. Grundstückspreise spiegeln somit reale Marktwerte wider und unterliegen kurzfristigen Schwankungen.