GRUNDSTÜCKSPREISE
Bodenrichtwerte und Grundstückspreise in 2025 für Nordrhein-Westfalen (Bundesland)
Überblick
- • Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Wohngrundstücke in Nordrhein-Westfalen beträgt derzeit 123,10 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr entspricht das einem Anstieg von rund 1,56 %.
- • Der mit Abstand höchste Bodenrichtwert in Nordrhein-Westfalen wurde in Düsseldorf (Regierungsbezirk) verzeichnet – hier liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis bei 194,75 €.
- • Am günstigsten ist der Bodenrichtwert in Nordrhein-Westfalen aktuell in Arnsberg (Regierungsbezirk). Dort liegt der durchschnittliche Wert bei nur 76,79 €/m².
Teilgebiete von Nordrhein-Westfalen
Arnsberg , Detmold , Düsseldorf , Köln , Münster
Aktuelle Bodenrichtwerte für Nordrhein-Westfalen 2025
| Nutzungsart | Durchschnittlicher Bodenrichtwert | von | bis |
|---|---|---|---|
| Wohnen W | 123,10 €/m² | 1,00 €/m² | 4.200,00 €/m² |
| Mischgebiet MI | 158,81 €/m² | 10,00 €/m² | 9.200,00 €/m² |
| Gewerbe G | 15,57 €/m² | 0,70 €/m² | 1.150,00 €/m² |
| Sonderflächen S | 7,53 €/m² | 0,30 €/m² | 55.000,00 €/m² |
Bodenrichtwerte Nordrhein-Westfalen – Datenstand und Veröffentlichung
Die Bodenrichtwerte für Nordrhein-Westfalen wurden zum Stichtag 01.01.2025 ermittelt. Die Bodenrichtwerte dienen als wichtige Grundlage für die Bewertung von Grundstücken und spiegeln die Preisentwicklung am lokalen Immobilienmarkt wider. Die Bodenrichtwerte werden in einem jährlichen Rhythmus von den örtlich zuständigen Gutachterausschüssen für Grundstückswerte veröffentlicht.
Teilgebiete mit den höchsten Bodenrichtwerten in Nordrhein-Westfalen
| Rang | Teilgebiet | Durchschnittlicher Bodenrichtwert* | Veröffentlicht |
|---|---|---|---|
| 1 | Regierungsbezirk Düsseldorf | 194,75 €/m² | Ja |
| 2 | Regierungsbezirk Köln | 186,40 €/m² | Ja |
| 3 | Regierungsbezirk Münster | 118,55 €/m² | Ja |
*Wohnbauflächen
Teilgebiete mit den niedrigsten Bodenrichtwerten in Nordrhein-Westfalen
| Rang | Teilgebiet | Durchschnittlicher Bodenrichtwert* | Veröffentlicht |
|---|---|---|---|
| 1 | Regierungsbezirk Arnsberg | 76,79 €/m² | Ja |
| 2 | Regierungsbezirk Detmold | 77,59 €/m² | Ja |
*Wohnbauflächen
Die Bodenrichtwerte in Nordrhein-Westfalen haben in den letzten Jahren eine bemerkenswerte Entwicklung durchlaufen. Diese Werte, die als Indikator für die Grundstückspreise dienen, sind für Immobilieninvestoren von entscheidender Bedeutung, um fundierte Entscheidungen zu treffen. Im Wohnbereich zeigt sich seit 2011 ein kontinuierlicher Anstieg der Bodenrichtwerte, mit einem bemerkenswerten Höhepunkt im Jahr 2020, als der Durchschnittspreis 116,55 €/m² erreichte. Nach einem leichten Rückgang im Jahr 2021 stiegen die Werte bis 2025 wieder auf 123,1 €/m² an.
Besonders auffällig ist der starke Anstieg der Bodenrichtwerte im gewerblichen Bereich. Während die Preise zwischen 2011 und 2020 relativ stabil blieben, kam es ab 2021 zu einem dramatischen Anstieg. Der Durchschnittspreis stieg von 8,62 €/m² im Jahr 2021 auf 15,57 €/m² im Jahr 2025, was einer bemerkenswerten Steigerung von 16,89 % allein im letzten Jahr entspricht. Diese Entwicklung könnte auf eine erhöhte Nachfrage nach Gewerbeflächen in Nordrhein-Westfalen hindeuten.
Ein genauerer Blick auf die jährlichen Abweichungen zeigt, dass die Bodenrichtwerte für Wohnimmobilien im Jahr 2020 einen Rückgang von 6,8 % verzeichneten, gefolgt von einer Erholung in den darauffolgenden Jahren. Im Gegensatz dazu erlebten die gewerblichen Bodenrichtwerte im Jahr 2022 einen sprunghaften Anstieg von 46,98 %, was auf eine signifikante Veränderung der Marktbedingungen hinweist.
Diese Trends in den Bodenrichtwerten spiegeln die dynamische Entwicklung des Immobilienmarktes in Nordrhein-Westfalen wider. Für Investoren ist es entscheidend, diese Schwankungen zu verstehen, um strategische Entscheidungen zu treffen. Die jüngsten Entwicklungen im gewerblichen Sektor könnten beispielsweise auf neue Investitionsmöglichkeiten hinweisen, während die Stabilität im Wohnbereich weiterhin attraktive Renditen verspricht.
Insgesamt bieten die Bodenrichtwerte in Nordrhein-Westfalen wertvolle Einblicke in die Preisentwicklung von Grundstücken. Für Immobilieninvestoren ist es unerlässlich, diese Daten regelmäßig zu analysieren, um von den sich bietenden Chancen zu profitieren und Risiken zu minimieren.
Hinweis: Unterschied zwischen Bodenrichtwerten und Grundstückspreisen in Nordrhein-Westfalen
Bodenrichtwerte und tatsächliche Grundstückspreise sind nicht identisch – sie dienen unterschiedlichen Zwecken und beruhen auf verschiedenen Grundlagen.
Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert für Grundstücke innerhalb eines bestimmten Gebietes, der regelmäßig (meist jährlich) von den lokalen Gutachterausschüssen ermittelt wird. Er basiert auf ausgewerteten Kaufpreisen der Vergangenheit und bietet eine Orientierungshilfe für die Wertermittlung. Da es sich um Durchschnittswerte handelt, sind Bodenrichtwerte in der Regel weniger volatil und spiegeln nicht zwingend kurzfristige Marktentwicklungen wider.
Demgegenüber stehen die Grundstückspreise, die tatsächlich am Markt erzielt werden. Diese können deutlich von den Bodenrichtwerten abweichen, da sie von einer Vielzahl individueller Faktoren beeinflusst werden – etwa Lage, Größe, Zuschnitt, Erschließung, bauliche Nutzungsmöglichkeiten, Altlasten, Bebauung und insbesondere den aktuellen Marktbedingungen. Grundstückspreise spiegeln somit reale Marktwerte wider und unterliegen kurzfristigen Schwankungen.